2010土地估價(jià)理論與方法輔導(dǎo)知識(shí)點(diǎn)：不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)

一般來說，在城鎮(zhèn)內(nèi)不同功能分區(qū)性質(zhì)和不同功能用地性質(zhì)與地價(jià)直接相關(guān)。
    1、商業(yè)用地
    一是受到商業(yè)繁華影響度的影響；
    二是受到交通便捷度的影響；
    三是受到城市規(guī)劃限制的影響；四是受到環(huán)境優(yōu)劣度的影響。
    2、住宅用地
    一是受到住宅區(qū)位置的影響；
    二是受到交通便捷度的影響；
    三是受到住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施完備程度的影響；
    四是城市規(guī)劃中對(duì)住宅區(qū)域內(nèi)建筑的高度、樣式、密度、建筑面積、綠地、消防間距等等方面提出的要求；
    五是受到環(huán)境質(zhì)量等級(jí)的影響。
    3、工業(yè)用地注重交通運(yùn)輸程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善度、產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模、工業(yè)區(qū)位、環(huán)境質(zhì)量、城市規(guī)劃限制、區(qū)域內(nèi)勞動(dòng)力供求情況、工資酬勞水平等方面諸多因素的影響。