第四節(jié) 使用原則
使用原則要求估價結(jié)果是在估價對象使用下的價值。使用(highest and bestuse)是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到化的一種最可能的使用。
房地產(chǎn)估價之所以要遵循使用原則,是因為在現(xiàn)實房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中,每個房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力,采取的使用方式,以取得的經(jīng)濟利益。這一原則也是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結(jié)果。因此,房地產(chǎn)估價不僅要遵循合法原則,而且要遵循使用原則。
(1)保持現(xiàn)狀前提。認(rèn)為對現(xiàn)有房地產(chǎn)保持現(xiàn)狀、繼續(xù)使用最為有利時,應(yīng)以保持現(xiàn)狀、繼續(xù)使用為前提進行估價。對現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀的條件是:(新房地產(chǎn)價值-將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤)﹤現(xiàn)有房地產(chǎn)價值。
以建筑物為例,對現(xiàn)有建筑物應(yīng)予以保留的條件是:(新房地產(chǎn)價值-拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤-建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤)﹤現(xiàn)有房地產(chǎn)價值;
例題8.如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額,則應(yīng)以(?。┻M行估價。(2003年試題)(2002年相關(guān)試題)
A.保持現(xiàn)狀前提
B.裝修改造前提
C.轉(zhuǎn)換用途前提
D.重新利用前提
答案:A
使用原則要求估價結(jié)果是在估價對象使用下的價值。使用(highest and bestuse)是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到化的一種最可能的使用。
房地產(chǎn)估價之所以要遵循使用原則,是因為在現(xiàn)實房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中,每個房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力,采取的使用方式,以取得的經(jīng)濟利益。這一原則也是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結(jié)果。因此,房地產(chǎn)估價不僅要遵循合法原則,而且要遵循使用原則。
(1)保持現(xiàn)狀前提。認(rèn)為對現(xiàn)有房地產(chǎn)保持現(xiàn)狀、繼續(xù)使用最為有利時,應(yīng)以保持現(xiàn)狀、繼續(xù)使用為前提進行估價。對現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀的條件是:(新房地產(chǎn)價值-將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤)﹤現(xiàn)有房地產(chǎn)價值。
以建筑物為例,對現(xiàn)有建筑物應(yīng)予以保留的條件是:(新房地產(chǎn)價值-拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤-建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤)﹤現(xiàn)有房地產(chǎn)價值;
例題8.如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額,則應(yīng)以(?。┻M行估價。(2003年試題)(2002年相關(guān)試題)
A.保持現(xiàn)狀前提
B.裝修改造前提
C.轉(zhuǎn)換用途前提
D.重新利用前提
答案:A