三、設(shè)備更新的經(jīng)濟(jì)分析（掌握）
1.設(shè)備有形磨損
設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用（或閑置）過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損。
2.設(shè)備無(wú)形磨損
設(shè)備無(wú)形磨損，是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值。
3.設(shè)備磨損的補(bǔ)償
要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運(yùn)行，必須對(duì)設(shè)備的磨損進(jìn)行補(bǔ)償。
設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式有兩種，即局部補(bǔ)償和完全補(bǔ)償。
設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理，設(shè)備無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造。有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是更換，即淘汰舊設(shè)備，更換新設(shè)備。
4.設(shè)備更新的特點(diǎn)分析
①設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；
②設(shè)備更新分析只考慮未來(lái)發(fā)生的現(xiàn)金流量；
③只比較設(shè)備的費(fèi)用；
④設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主。
5.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命
經(jīng)濟(jì)壽命的靜態(tài)計(jì)算方法與動(dòng)態(tài)計(jì)算方法
6.物業(yè)管理中的設(shè)備更新
①不會(huì)提升物業(yè)運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量的設(shè)備更新；
②能提升物業(yè)運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量的設(shè)備更新
四、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（熟悉）
1、投資與成本
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)來(lái)說(shuō)，投資、成本、銷(xiāo)售或出租收入、稅金、利潤(rùn)等經(jīng)濟(jì)量，是構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的基本要素，也是進(jìn)行投資分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
投資，是指人們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)或投資活動(dòng)中，為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而預(yù)先墊支的資金。
成本，是指人們?yōu)檫_(dá)成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價(jià)。
成本包括：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資；開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本；經(jīng)營(yíng)成本；期間費(fèi)用。
1.設(shè)備有形磨損
設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用（或閑置）過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損。
2.設(shè)備無(wú)形磨損
設(shè)備無(wú)形磨損，是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值。
3.設(shè)備磨損的補(bǔ)償
要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運(yùn)行，必須對(duì)設(shè)備的磨損進(jìn)行補(bǔ)償。
設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式有兩種，即局部補(bǔ)償和完全補(bǔ)償。
設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理，設(shè)備無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造。有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是更換，即淘汰舊設(shè)備，更換新設(shè)備。
4.設(shè)備更新的特點(diǎn)分析
①設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；
②設(shè)備更新分析只考慮未來(lái)發(fā)生的現(xiàn)金流量；
③只比較設(shè)備的費(fèi)用；
④設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主。
5.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命
經(jīng)濟(jì)壽命的靜態(tài)計(jì)算方法與動(dòng)態(tài)計(jì)算方法
6.物業(yè)管理中的設(shè)備更新
①不會(huì)提升物業(yè)運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量的設(shè)備更新；
②能提升物業(yè)運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量的設(shè)備更新
四、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（熟悉）
1、投資與成本
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)來(lái)說(shuō)，投資、成本、銷(xiāo)售或出租收入、稅金、利潤(rùn)等經(jīng)濟(jì)量，是構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的基本要素，也是進(jìn)行投資分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
投資，是指人們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)或投資活動(dòng)中，為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而預(yù)先墊支的資金。
成本，是指人們?yōu)檫_(dá)成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價(jià)。
成本包括：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資；開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本；經(jīng)營(yíng)成本；期間費(fèi)用。