[導讀]為了讓廣大考生更好的沖刺備考，【51Test.NET】綜合歷年考試特點，精選了以下"2010房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前沖刺"資料，供考生復習。
1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。(2005年試題)
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大
D.不可移動和用途多樣
答案：b
解析：當一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。
2.估價當事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價委托人，其中( )是估價主體。
A.估價報告的使用者
B.估價服務(wù)的需求者
C.估價委托人
D.房地產(chǎn)估價師和估價機構(gòu)
答案：d
解析：估價當事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括估價人員、估價機構(gòu)和估價委托人。其中，估價人員和估價機構(gòu)是估價服務(wù)的提供者，是估價主體;估價委托人是估價服務(wù)的直接需求者，是估價服務(wù)的直接對象。
3.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作( )年以上的房地產(chǎn)估價師。
A.1
B.3
C.5
D.6
答案：b
4.下列關(guān)于估價委托人的表述中錯誤的是( )。
A.估價委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者
B.委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用
C.委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用
D.委托人委托估價、獲取估價報告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
答案：d
解析：委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。
5.為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應(yīng)( )。
A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價
C.考慮房屋租賃者的意見
D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定
答案：a
解析：以城市房屋拆遷補償目的而估價，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。
6.房地產(chǎn)估價的行為準則是( )。
A.估價時點原則
B.合法原則
C.獨立、客觀、公正原則
D.謹慎原則
答案：c
解析：獨立、客觀、公正是對房地產(chǎn)估價的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價的行為準則。
7.估價程序是指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價的基本程序包括一下幾個方面，排序正確的是( )。⑴獲取估價業(yè)務(wù);⑵受理估價委托;⑶搜集估價所需資料;⑷制定估價作業(yè)方案;⑸實地查看估價對象;⑹測算估價對象價值;⑺分析估價對象價值;⑻判斷估價對象價值;⑼撰寫估價報告;⑽內(nèi)部審核估價報告;⑾交付估價報告;⑿估價資料歸檔。
A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
C.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿
D.⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
答案：d
解析：房地產(chǎn)估價的基本程序是：⑴獲取估價業(yè)務(wù);⑵受理估價委托;⑶制定估價作業(yè)方案;⑷搜集估價所需資料;⑸實地查看估價對象;⑹分析估價對象價值⑺測算估價對象價值;⑻判斷估價對象價值;⑼撰寫估價報告;⑽內(nèi)部審核估價報告，⑾交付估價報告;⑿估價資料歸檔。
8.不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為( )。(2007年試題)
A.掌握的有關(guān)信息不同
B.作出的估價師聲明不同
C.估價對象狀況不同
D.委托人不同
答案：a
9.關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是( )。
A.征收的實質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題
B.征用的實質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當返還被征用人，可以不予補償
C.征用的實質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為
D.征收是無償?shù)模饔檬怯袃數(shù)?BR> 答案：a
解析：征用的實質(zhì)是強制使用，只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當返還被征用人，即是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為。盡管征收、征用是為了公共利益的需要，具有一定的強制性，但都不能是無償?shù)?，必須依法給予補償。
10.城市房屋拆遷以貨幣方式補償?shù)?，?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)的( )確定。
A.重置價格
B.市場評估價格
C.重建價格
D.政府定價
答案：b
解析：城市房屋拆遷以貨幣方式補償?shù)?，?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
11.對于實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)的( )。
A.重置價格
B.市場價值
C.重建價格
D.的政府定價
答案：b
解析：對于實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價值。
12.除了耕地占用稅和( )因按面積和稅額征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。
A.房產(chǎn)稅
B.土地增值稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.契稅
答案：c