四、各估價方法應用時應收集的資料
1.各估價方法應用時應收集的基礎資料（不論何種估價方法都應收集的資料）
（1）估價委托的有關資料：①委托方情況（法人、住址、電話）；②估價目的（委托方提供）；③估價時點； ④項目有關文件；⑤委托方的其他要求。
（2）相關法律法規(guī)和政策：①委托估價是否符合相關法律法規(guī)和政策；②估價操作應遵循的相關法律法規(guī)和政策。
（3）估價時點房地產市場狀況的資料：①一般性的房地產市場狀況資料；②地區(qū)性的房地產市場狀況資料；③本類型房地產市場狀況資料。
（4）估價對象狀況的資料：估價對象所處位置、占地面積、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑裝修及設備狀況、建成年月、新舊程度、產權狀況、土地權利狀況、土地使用年限及剩余使用年限、房地產有否抵押、租約等他項權利，等等。
（5）估價對象區(qū)域條件資料：①交通；②環(huán)境；③繁華程度；④景觀；⑤公共配套；⑥危險因素；等等。
2.比較法應用時應收集的技術資料
（1）收集三宗以上的類似估價對象的近期交易實例，包括交易價格、成交日期、付款方式、交易目的、交易實例房地產狀況等。
（2）收集交易實例的交易情況，如稅費負擔方式，有無隱瞞價、急買急賣、人為哄抬、親友間交易等情況。
（3）收集交易實例成交日期與估價對象估價時點的時差和價差。
（4）收集交易實例和估價對象的區(qū)位、權益和實物狀況。
3.成本法應用時應收集的技術資料
（1）收集類似房地產開發(fā)的成本、稅費、利潤等資料；
（2）收集類似土地的市場價格或其基準地價及其相關修正系數(shù)；
（3）收集建筑物重置成本資料；
（4）收集估價對象的己使用年限、尚可使用年限及殘值率，或現(xiàn)場查勘和評定建筑物的新舊程度。
4.收益法應用時應收集的技術資料
（1）收集類似房地產正常經(jīng)營的收入水平（租金標準、價格標準，出租率、上座率、滿客率），可出租面積、營業(yè)面積等資料；
（2）收集類似房地產正常經(jīng)營的運營費用，或收集類似房地產正常經(jīng)營的運營費用占潛在毛收入的比例，以便測算估價對象的客觀支出及年凈收益。
（3）收集類似房地產的租金與價格資料、或類似房地產正常經(jīng)營的投資收益率資料、或類似房地產的無風險收益率和風險調整率，以便測算或選用估價對象房地產的資本化率。
（4）收集估價對象在未來年限的收益變化情況，以便選擇收益法的計算公式計算估價對象的收益價格。
5.假設開發(fā)法應用時應收集的技術資料
（1）同類房地產市場狀況、未來趨勢；
（2）同類房地產市場售價；
（3）同類項目開發(fā)周期、開發(fā)費用；
（4）同類項目開發(fā)利潤或收益資料；
（5）折現(xiàn)率確定的有關資料。
1.各估價方法應用時應收集的基礎資料（不論何種估價方法都應收集的資料）
（1）估價委托的有關資料：①委托方情況（法人、住址、電話）；②估價目的（委托方提供）；③估價時點； ④項目有關文件；⑤委托方的其他要求。
（2）相關法律法規(guī)和政策：①委托估價是否符合相關法律法規(guī)和政策；②估價操作應遵循的相關法律法規(guī)和政策。
（3）估價時點房地產市場狀況的資料：①一般性的房地產市場狀況資料；②地區(qū)性的房地產市場狀況資料；③本類型房地產市場狀況資料。
（4）估價對象狀況的資料：估價對象所處位置、占地面積、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑裝修及設備狀況、建成年月、新舊程度、產權狀況、土地權利狀況、土地使用年限及剩余使用年限、房地產有否抵押、租約等他項權利，等等。
（5）估價對象區(qū)域條件資料：①交通；②環(huán)境；③繁華程度；④景觀；⑤公共配套；⑥危險因素；等等。
2.比較法應用時應收集的技術資料
（1）收集三宗以上的類似估價對象的近期交易實例，包括交易價格、成交日期、付款方式、交易目的、交易實例房地產狀況等。
（2）收集交易實例的交易情況，如稅費負擔方式，有無隱瞞價、急買急賣、人為哄抬、親友間交易等情況。
（3）收集交易實例成交日期與估價對象估價時點的時差和價差。
（4）收集交易實例和估價對象的區(qū)位、權益和實物狀況。
3.成本法應用時應收集的技術資料
（1）收集類似房地產開發(fā)的成本、稅費、利潤等資料；
（2）收集類似土地的市場價格或其基準地價及其相關修正系數(shù)；
（3）收集建筑物重置成本資料；
（4）收集估價對象的己使用年限、尚可使用年限及殘值率，或現(xiàn)場查勘和評定建筑物的新舊程度。
4.收益法應用時應收集的技術資料
（1）收集類似房地產正常經(jīng)營的收入水平（租金標準、價格標準，出租率、上座率、滿客率），可出租面積、營業(yè)面積等資料；
（2）收集類似房地產正常經(jīng)營的運營費用，或收集類似房地產正常經(jīng)營的運營費用占潛在毛收入的比例，以便測算估價對象的客觀支出及年凈收益。
（3）收集類似房地產的租金與價格資料、或類似房地產正常經(jīng)營的投資收益率資料、或類似房地產的無風險收益率和風險調整率，以便測算或選用估價對象房地產的資本化率。
（4）收集估價對象在未來年限的收益變化情況，以便選擇收益法的計算公式計算估價對象的收益價格。
5.假設開發(fā)法應用時應收集的技術資料
（1）同類房地產市場狀況、未來趨勢；
（2）同類房地產市場售價；
（3）同類項目開發(fā)周期、開發(fā)費用；
（4）同類項目開發(fā)利潤或收益資料；
（5）折現(xiàn)率確定的有關資料。