[導讀]2010年度房地產(chǎn)估價師考試時間：10月16至17日,為了讓廣大考生順利通過考試，
【51Test.NET】房地產(chǎn)估價師頻道整理了以下習題精選，幫助考生提高解題能力。
1.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于( )。
A.土地總量有限
B.規(guī)劃限制
C.房地產(chǎn)不可移動
D.價值量大
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上不在于土地的總量有限和面積不能增加，而在于房地產(chǎn)的不可移動特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。
2.某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為( )元/m2。
A.1667 B.1765 C.1875 D.2000
【答案】D
【解析】套內(nèi)建筑面積已包含套內(nèi)墻體面積。所以，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積=125+25=150m2，則每平方米建筑面積的價格=300000÷150=2000元/m2。
3.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括( )等。
A.按份共有所有權(quán) B.專有部分所有權(quán)
C.共同關(guān)系成員權(quán) D.共用部分持份權(quán)
E.長期使用和租賃權(quán)
【答案】BCD
【解析】建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)可以說是一種復(fù)合性的權(quán)利，由專有部分的所有權(quán)、共用部分的持股權(quán)、因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。
4.有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的竟買價進行評估，所得出的評估價值是( )。
A.交換價值 B.公開市場價值 C.投資價值 D.理論價格
E.標定地價
【答案】ABC
【解析】房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的交換價值而不是使用價值。成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的市場價格。
【51Test.NET】房地產(chǎn)估價師頻道整理了以下習題精選，幫助考生提高解題能力。
1.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于( )。
A.土地總量有限
B.規(guī)劃限制
C.房地產(chǎn)不可移動
D.價值量大
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上不在于土地的總量有限和面積不能增加，而在于房地產(chǎn)的不可移動特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。
2.某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為( )元/m2。
A.1667 B.1765 C.1875 D.2000
【答案】D
【解析】套內(nèi)建筑面積已包含套內(nèi)墻體面積。所以，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積=125+25=150m2，則每平方米建筑面積的價格=300000÷150=2000元/m2。
3.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括( )等。
A.按份共有所有權(quán) B.專有部分所有權(quán)
C.共同關(guān)系成員權(quán) D.共用部分持份權(quán)
E.長期使用和租賃權(quán)
【答案】BCD
【解析】建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)可以說是一種復(fù)合性的權(quán)利，由專有部分的所有權(quán)、共用部分的持股權(quán)、因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。
4.有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的竟買價進行評估，所得出的評估價值是( )。
A.交換價值 B.公開市場價值 C.投資價值 D.理論價格
E.標定地價
【答案】ABC
【解析】房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的交換價值而不是使用價值。成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的市場價格。