2010年土地估價(jià)師考試《理論與方法》考前參考題（7）

1．如果你是該土地估價(jià)師，評(píng)估時(shí)可以采用的估價(jià)方法有（ ）。
    A．收益還原法 B．剩余法
    C．市場(chǎng)比較法 D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
    【答案】BCD
    2．在本項(xiàng)目評(píng)估中，土地還原利率是一個(gè)重要參數(shù)，土地估價(jià)師可以采用下列（ ）方法確定還原利率。
    A．安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整法 B．風(fēng)險(xiǎn)分析法
    C．經(jīng)驗(yàn)判斷法 D．純收益與價(jià)格比率法
    【答案】AD
     　3．下列指標(biāo)中，（　　）屬于質(zhì)量指標(biāo)。
    A．房地產(chǎn)投資額
    B．建筑覆蓋率
    C．人均住房面積
    D．住房平均價(jià)格
    【答案】ABC
    4．下列固定資產(chǎn)中應(yīng)計(jì)提折舊的有（　　）。
    A．季節(jié)性停用、修理停用的設(shè)備
    B．經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)
    C．經(jīng)營組賃方式租出的固定資產(chǎn)
    D．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)
    【答案】AC
    5．從認(rèn)識(shí)對(duì)象看，統(tǒng)計(jì)具有（　?。┨攸c(diǎn)。
    A．總體性
    B．?dāng)?shù)量性
    C．具體性
    D．同一性
    【答案】ABC