1．某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元/平方米，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平（通上水、通下水、通電、通訊和場地平整），若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元/平方米、30元/平方米。若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到（ ）元/平方米。
A．300
B．340
C．370
D．330
【答案】D
【解析】基準(zhǔn)地價(jià)＝工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)＋供熱后增加的費(fèi)用＝330（元／平方米）。
2．在評估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的（ ）對價(jià)格的影響。
A．用途差別
B．區(qū)位差別
C．權(quán)利差別
D．使用者差別
【答案】C
3．有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年。其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為（ ）元（利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）。
A．32000
B．21762
C．12000
D．9762
【答案】B
【解析】計(jì)算公式為：投資利息＝（土地取得費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)＋市政基礎(chǔ)設(shè)施配套資金）×開發(fā)周期×利息率＝21762（元）。
4．亞當(dāng)·斯密認(rèn)為，地租是（ ）。
A．為使用土地而支付的價(jià)格
B．用于改良土地的資本的收益
C．土地所有權(quán)的報(bào)酬
D．一種壟斷價(jià)格
【答案】ABCD
5．關(guān)于市場比較法，下列說法正確的是（ ）。
A．具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和說服力
B．以替代關(guān)系為基礎(chǔ)
C．計(jì)算較簡單，因此對估價(jià)人員的自身素質(zhì)要求較低
D．正確選擇比較案例和合理修正交易價(jià)格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵
【答案】ABD
A．300
B．340
C．370
D．330
【答案】D
【解析】基準(zhǔn)地價(jià)＝工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)＋供熱后增加的費(fèi)用＝330（元／平方米）。
2．在評估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的（ ）對價(jià)格的影響。
A．用途差別
B．區(qū)位差別
C．權(quán)利差別
D．使用者差別
【答案】C
3．有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年。其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為（ ）元（利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）。
A．32000
B．21762
C．12000
D．9762
【答案】B
【解析】計(jì)算公式為：投資利息＝（土地取得費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)＋市政基礎(chǔ)設(shè)施配套資金）×開發(fā)周期×利息率＝21762（元）。
4．亞當(dāng)·斯密認(rèn)為，地租是（ ）。
A．為使用土地而支付的價(jià)格
B．用于改良土地的資本的收益
C．土地所有權(quán)的報(bào)酬
D．一種壟斷價(jià)格
【答案】ABCD
5．關(guān)于市場比較法，下列說法正確的是（ ）。
A．具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和說服力
B．以替代關(guān)系為基礎(chǔ)
C．計(jì)算較簡單，因此對估價(jià)人員的自身素質(zhì)要求較低
D．正確選擇比較案例和合理修正交易價(jià)格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵
【答案】ABD