71．某辦公樓的土地面積為3000平方米， 建筑面積為10000平方米， 該辦公樓出租正常月凈收益為18萬(wàn)元， 建筑物重置價(jià)格為2000元/平方米， 成新率為80%， 土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%， 則該辦公樓的土地正常價(jià)格為（ ）萬(wàn)元．
A．1257
B．1571
C．800
D．1300
72．某可比實(shí)例的價(jià)格為2000元/平方米， 區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表， 則區(qū)域因素修正后的價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
區(qū)域因素 1 2 3
權(quán) 重 0.5 0.3 0.2
估價(jià)對(duì)象 100 100 100
可比實(shí)例 90 100 125
A．2000
B．1900
C．2100
D．1905
73．現(xiàn)對(duì)某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)， 在此估價(jià)中， 估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)為（ ?。r(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。
A．現(xiàn)在
B．未來(lái)
C．過(guò)去
D．B和C
74．某地區(qū)某類房地產(chǎn)2002年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2001年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)2002年6月1日的價(jià)格為2000元/平方米，對(duì)其作交易日期修正到2002年10月1日的價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
A．1367
B．2308
C．2558
D．1055
75．按房地產(chǎn)的（ ?。﹣?lái)分， 房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
A．收益性
B．用途
C．市場(chǎng)性
D．地段
76．最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是（ ?。?。
A．土地單價(jià)
B．基準(zhǔn)地價(jià)
C．樓面地價(jià)
D．標(biāo)定地價(jià)
77．決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的， 主要是（ ?。┑墓┣鬆顩r。
A．本地區(qū)的房地產(chǎn)
B．全國(guó)房地產(chǎn)
C．全國(guó)本類房地產(chǎn)
D．本地區(qū)本類房地產(chǎn)
78．比較法的理論依據(jù)是（ ?。?BR> A．適合原理
B．替代原理
C．使用原則
D．均衡原理
79．基本完好房的成新度一般為（ ?。?BR> A．五至六成新
B．七至八成新
C．六至八成新
D．六至七成新
80．用年限法計(jì)算建筑物每年折舊額的計(jì)算公式（Di=D=（C-S）/N中的N是（ ）
A．建筑物尚可使用年限
B．建筑物已經(jīng)使用年限
C．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命
D．土地的使用年限
A．1257
B．1571
C．800
D．1300
72．某可比實(shí)例的價(jià)格為2000元/平方米， 區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表， 則區(qū)域因素修正后的價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
區(qū)域因素 1 2 3
權(quán) 重 0.5 0.3 0.2
估價(jià)對(duì)象 100 100 100
可比實(shí)例 90 100 125
A．2000
B．1900
C．2100
D．1905
73．現(xiàn)對(duì)某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)， 在此估價(jià)中， 估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)為（ ?。r(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。
A．現(xiàn)在
B．未來(lái)
C．過(guò)去
D．B和C
74．某地區(qū)某類房地產(chǎn)2002年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2001年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)2002年6月1日的價(jià)格為2000元/平方米，對(duì)其作交易日期修正到2002年10月1日的價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
A．1367
B．2308
C．2558
D．1055
75．按房地產(chǎn)的（ ?。﹣?lái)分， 房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
A．收益性
B．用途
C．市場(chǎng)性
D．地段
76．最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是（ ?。?。
A．土地單價(jià)
B．基準(zhǔn)地價(jià)
C．樓面地價(jià)
D．標(biāo)定地價(jià)
77．決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的， 主要是（ ?。┑墓┣鬆顩r。
A．本地區(qū)的房地產(chǎn)
B．全國(guó)房地產(chǎn)
C．全國(guó)本類房地產(chǎn)
D．本地區(qū)本類房地產(chǎn)
78．比較法的理論依據(jù)是（ ?。?BR> A．適合原理
B．替代原理
C．使用原則
D．均衡原理
79．基本完好房的成新度一般為（ ?。?BR> A．五至六成新
B．七至八成新
C．六至八成新
D．六至七成新
80．用年限法計(jì)算建筑物每年折舊額的計(jì)算公式（Di=D=（C-S）/N中的N是（ ）
A．建筑物尚可使用年限
B．建筑物已經(jīng)使用年限
C．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命
D．土地的使用年限