2010年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》測試題（9）

81．有兩宗房地產(chǎn)， A房地產(chǎn)使用年限40年， 單價96元/平方米，B房地產(chǎn)使用年限70年， 單價100元/平方米，資本化率為8%， 則A單價與B單價的關(guān)系為（ 　）
    A．A單價高于B單價
    B．A單價低于B單價
    C．A單價等于B單價
    D．無法確定
    82．某房地產(chǎn)的第一年凈收益為20萬元， 預計以后每年凈收益可遞增1%， 該類房地產(chǎn)的資本化率為10%， 使用年限為無限年， 則該宗房地產(chǎn)的價格為（ ?。?BR>    A．200萬元
    B．222萬元
    C．182萬元
    D．191萬元
    83．某房地產(chǎn)1998年1月1日的價格為1000元/平方米， 2002年1月1日的價格為1400元/平方米， 用平均發(fā)展速度趨勢法， 預測房地產(chǎn)2003年1月1日的價格應為（ 　）
    A．1480元
    B．1500元
    C．1523元
    D．1533元
    84．收益法公式V=a/（r-s）成立的條件是（ ?。?。
    A．純收益等比級數(shù)遞減，無限年期，r每年不變，且r> s
    B．純收益等比級數(shù)遞增，無限年期，r每年不變，且r> s
    C．純收益等差級數(shù)遞增，無限年期，r每年不變，且r> s
    D．純收益等差級數(shù)遞減，無限年期，r每年不變，且r> s
    85．運用市場比較法評估地價時， 用來比較的可比實例與估價對象土地應具有相同的（ 　）。
    A．利用方向
    B．具體利用方式
    C．利用結(jié)構(gòu)
    D．利用價值
    86．某類房地產(chǎn)1998年9月1日的價格為1000元/平方米， 1998年至2001年年平均上漲10%，用長期趨勢法評估該類房地產(chǎn)2002年9月1日的價格應為（ ?。┰?平方米。
    A．1611
    B．1331
    C．1464
    D．1400
    87．用成本法求得的價格， 通常稱為（ ?。?。
    A．成本價格
    B．積算價格
    C．購買價格
    D．收益價格
    88．房地產(chǎn)估價中的折舊， 是指房地產(chǎn)由于其實體、功能或經(jīng)濟等方面的原因使房地產(chǎn)（ ?。┑臄?shù)據(jù)。
    A．價值增加
    B．價格增加
    C．價值減少
    D．價格減少
    89．由于建筑物本身以外的各種不利因素帶來的減價稱為（ ?。?BR>    A．有形損耗
    B．無形損耗
    C．功能折舊
    D．經(jīng)濟折舊
    90．房地產(chǎn)交易中的替代原理， 導致了在同一市場中效用相同等的房地產(chǎn)之間， 其價格應當（ ?。?BR>    A．完全相同
    B．劇烈變動
    C．差距加大
    D．應當相近