2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》測(cè)試題（10）

91．由于房地產(chǎn)具有（ 　）， 導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)成為不完全市場(chǎng)。
    A．多樣性
    B．生產(chǎn)性
    C．不可移動(dòng)性
    D．?dāng)?shù)量有限性
    92．購(gòu)買(mǎi)某類房地產(chǎn)， 通常抵押貸款占六成， 貸款利息率為10%， 自有資本要求的收益率為15%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ?。?BR>    A．10%
    B．12%
    C．15%
    D．18%
    93．有一宗房地產(chǎn)， 土地面積1000平方米， 其價(jià)格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米， 其重置價(jià)格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/平方米，則該建筑物的單價(jià)為（ 　）元/平方米。
    A．950
    B．1000
    C．1200
    D．1250
    94．城市中需拆遷而未拆遷的土地的價(jià)格稱為（ ?。?。
    A．生地價(jià)
    B．熟地價(jià)
    C．毛地價(jià)
    D．拆遷補(bǔ)償安置價(jià)
    95．從理論上講， 公平市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格高低的關(guān)系是（ ?。?BR>    A．大于
    B．小于
    C．等于
    D．難以判斷
    97．市場(chǎng)比較法中的交易情況修正是對(duì)（ ?。﹥r(jià)格本身是否正常的修正。
    A．交易實(shí)例
    B．可比實(shí)例
    C．估價(jià)對(duì)象
    D．標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)例
    98．抵押價(jià)格評(píng)估時(shí)， （ ?。?。
    A．抵押價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
    B．抵押價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格-處置稅費(fèi)
    B．抵押價(jià)格=預(yù)期價(jià)格-處置稅費(fèi)
    D．抵押價(jià)格=預(yù)期價(jià)格
    99．有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)， 采用（ 　）為好。
    A．重建成本
    B．重置成本
    C．完全成本
    D．重新建造成本
    100．比準(zhǔn)價(jià)格是一種（ ?。?。
    A．公平市價(jià)
    B．評(píng)估價(jià)格
    C．市場(chǎng)價(jià)格
    D．理論價(jià)格