主體不合格的建設工程合同的有效性探討

按照《建筑法》等法律和法規(guī)的要求，下列主體簽訂的建設工程合同，因主體資格欠缺而應認定為無效：
    1、不具有經(jīng)營建筑活動主體資格的企業(yè)或個人。
    2、不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業(yè)以具有從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。
    3、資質(zhì)等級低的建筑企業(yè)以資質(zhì)等級高的建筑企業(yè)的名義承攬工程。
    4、不具有工|考試大|程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。
    5、應報國家批準的工程，未報國家批準，其發(fā)包人與承包人簽訂的合同。
    6、未取得土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證，未辦理報建手續(xù)的“三無”工程的發(fā)包人與承包人簽訂的合同。
    7、嚴重超越本企業(yè)建筑資質(zhì)等級而訂立的建設工程合同。