1．基準地價測算區(qū)域的劃分
(1)以已劃定的土地級別作為基準地價的測算區(qū)域；
(2)沒有劃分土地級別的，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點地價相近劃分均質地域，作為基準地價測算區(qū)域；劃分均質地域的城鎮(zhèn)土地條件為地價影響因素中的區(qū)域因素和個別因素，劃分方法為指標判別歸類，將區(qū)域因素和個別因素相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個均質地域。
(3)均質地域中樣本數(shù)量較少，不能滿足模型推斷的樣本需要量時，可通過均質地域同一性判別，進行適當歸并。
2.樣點地價計算
(1)用土地使用權出讓資料計算地價
根據土地使用權出讓資料，按下式計算地價：
V＝VT／S
式中：V—單位面積土地使用權出讓價格；
VT——出讓宗地總地價；
S——出讓宗地總面積
(2)用土地使用權轉讓資料計算地價
用土地轉讓方取得的資金或實物折價作為土地轉讓總地價，按公式(40)計算地價：
V＝VT／S
式中：V——轉讓宗地單位面積地價；
VT——土地轉讓方獲取的資金或實物作價凈收入；
S——轉讓宗地總面積。
(3)用土地使用權出租資料計算地價
土地使用權出租租金以實際簽訂出租合同中的租金為標準，按下式計算地價：
V＝(R／S)×(1／r)
式中：V——單位面積出租宗地的地價；
R——出租方每年得到的資金或實物現(xiàn)值；
S——出租的宗地面積；
r——土地還原利率。
(4)用房地出租資料計算地價
(5)用土地聯(lián)營入股資料計算地價
根據合同內容或雙方的實際經營情況，按土地的年收益或入股比例分別計算地價。
①用土地入股取得的年收益，按下式計算地價：
V＝(R／S)×(1／r)
式中:V——聯(lián)營土地單位面積地價；
R——土地股每年分享的利潤或股息；
S——聯(lián)營土地面積；
r——土地還原利率。
②用合同規(guī)定的資金投入情況和分成比例，按下式計算地價：
V＝Cg×(re／rc)×(1／S)
式中：V——聯(lián)營土地單位面積地價；
Cg——出資方的資本總量；
re——出地方利潤分成量；
rc——出資方利潤分成量：
S——聯(lián)營土地面積；
(6)用以地換房資料計算地價
用出地方取得房地產的市場價格作為讓出土地的總地價，按下式計算地價，
V＝（Stb×Pbs）/S
式中：V——土地單位面積地價；
Stb——轉讓土地方獲得的建筑面積；
Pbs——單位建筑面積的平均售價；
S——出讓的土地面積；
(7)用柜臺出租資料計算地價
①商店運營總費用計算
根據商店建筑物特點，計算商店在一年經營中需支付的經營管理費、房屋建筑維修費及折舊費、房屋保險費、水電熱等運營費、與租房有關的各項稅費等，作為商店運營總費用。
②計算出租柜臺應分攤費用
按出租柜臺的營業(yè)面積與總營業(yè)面積的比例計算柜臺分攤的費用和土地面積。
③計算地價：
當出租柜臺處在不同的樓層時，要考慮樓層修正系數(shù)。
(8)用房屋買賣資料計算地價
(9)用商品房出售資料計算地價
按整幢樓的商品房總售價作為估算地價的標準，用下式計算商品房買賣中的地 價：
V＝[Pr－（Ch×Sh）－I－T－B]×（G/Sbl）
式中：V——某一商品樓用地的單位面積土地價格；
Pr——某一商品樓房總售價；
Ch——當?shù)赝惤ㄖ挝幻娣e平均造價；
Sh——樓房總建筑面積；
I——開發(fā)公司利潤；
T——商品房開發(fā)中向國家交納的投資及營業(yè)稅等；
B——開發(fā)資金應支付的利息；
Sbl——建筑物占地面積；
G——規(guī)劃的建筑覆蓋率
(10)用新增城鎮(zhèn)建設用地資料計算地價
運用成本逼近法計算。
(11)用聯(lián)建分成計算地價
聯(lián)建分成的土地不直接進入市場，估價中不計算土地資本的利息，也不計算投資資本的利潤，則地價計算公式為：
V＝[（Ch+T）×Slb]/Sd=（Ch+T）×Slb×Rv/Scb
式中：V——聯(lián)建房中單位土地面積的地價；
Ch——房屋單位建筑面積造價；
T——房屋單位建筑面積交納的稅費；
Slb——出地方分成建筑面積；
Sd——出資方建筑物分攤的土地面積；
Rv——容積率；
Scb——出資方分成建筑面積。
(1)以已劃定的土地級別作為基準地價的測算區(qū)域；
(2)沒有劃分土地級別的，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點地價相近劃分均質地域，作為基準地價測算區(qū)域；劃分均質地域的城鎮(zhèn)土地條件為地價影響因素中的區(qū)域因素和個別因素，劃分方法為指標判別歸類，將區(qū)域因素和個別因素相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個均質地域。
(3)均質地域中樣本數(shù)量較少，不能滿足模型推斷的樣本需要量時，可通過均質地域同一性判別，進行適當歸并。
2.樣點地價計算
(1)用土地使用權出讓資料計算地價
根據土地使用權出讓資料，按下式計算地價：
V＝VT／S
式中：V—單位面積土地使用權出讓價格；
VT——出讓宗地總地價；
S——出讓宗地總面積
(2)用土地使用權轉讓資料計算地價
用土地轉讓方取得的資金或實物折價作為土地轉讓總地價，按公式(40)計算地價：
V＝VT／S
式中：V——轉讓宗地單位面積地價；
VT——土地轉讓方獲取的資金或實物作價凈收入；
S——轉讓宗地總面積。
(3)用土地使用權出租資料計算地價
土地使用權出租租金以實際簽訂出租合同中的租金為標準，按下式計算地價：
V＝(R／S)×(1／r)
式中：V——單位面積出租宗地的地價；
R——出租方每年得到的資金或實物現(xiàn)值；
S——出租的宗地面積；
r——土地還原利率。
(4)用房地出租資料計算地價
(5)用土地聯(lián)營入股資料計算地價
根據合同內容或雙方的實際經營情況，按土地的年收益或入股比例分別計算地價。
①用土地入股取得的年收益，按下式計算地價：
V＝(R／S)×(1／r)
式中:V——聯(lián)營土地單位面積地價；
R——土地股每年分享的利潤或股息；
S——聯(lián)營土地面積；
r——土地還原利率。
②用合同規(guī)定的資金投入情況和分成比例，按下式計算地價：
V＝Cg×(re／rc)×(1／S)
式中：V——聯(lián)營土地單位面積地價；
Cg——出資方的資本總量；
re——出地方利潤分成量；
rc——出資方利潤分成量：
S——聯(lián)營土地面積；
(6)用以地換房資料計算地價
用出地方取得房地產的市場價格作為讓出土地的總地價，按下式計算地價，
V＝（Stb×Pbs）/S
式中：V——土地單位面積地價；
Stb——轉讓土地方獲得的建筑面積；
Pbs——單位建筑面積的平均售價；
S——出讓的土地面積；
(7)用柜臺出租資料計算地價
①商店運營總費用計算
根據商店建筑物特點，計算商店在一年經營中需支付的經營管理費、房屋建筑維修費及折舊費、房屋保險費、水電熱等運營費、與租房有關的各項稅費等，作為商店運營總費用。
②計算出租柜臺應分攤費用
按出租柜臺的營業(yè)面積與總營業(yè)面積的比例計算柜臺分攤的費用和土地面積。
③計算地價：
當出租柜臺處在不同的樓層時，要考慮樓層修正系數(shù)。
(8)用房屋買賣資料計算地價
(9)用商品房出售資料計算地價
按整幢樓的商品房總售價作為估算地價的標準，用下式計算商品房買賣中的地 價：
V＝[Pr－（Ch×Sh）－I－T－B]×（G/Sbl）
式中：V——某一商品樓用地的單位面積土地價格；
Pr——某一商品樓房總售價；
Ch——當?shù)赝惤ㄖ挝幻娣e平均造價；
Sh——樓房總建筑面積；
I——開發(fā)公司利潤；
T——商品房開發(fā)中向國家交納的投資及營業(yè)稅等；
B——開發(fā)資金應支付的利息；
Sbl——建筑物占地面積；
G——規(guī)劃的建筑覆蓋率
(10)用新增城鎮(zhèn)建設用地資料計算地價
運用成本逼近法計算。
(11)用聯(lián)建分成計算地價
聯(lián)建分成的土地不直接進入市場，估價中不計算土地資本的利息，也不計算投資資本的利潤，則地價計算公式為：
V＝[（Ch+T）×Slb]/Sd=（Ch+T）×Slb×Rv/Scb
式中：V——聯(lián)建房中單位土地面積的地價；
Ch——房屋單位建筑面積造價；
T——房屋單位建筑面積交納的稅費；
Slb——出地方分成建筑面積；
Sd——出資方建筑物分攤的土地面積；
Rv——容積率；
Scb——出資方分成建筑面積。