2010土地估價師案例分析輔導:公交便捷度作用分值計算

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公交便捷度作用分值計算
    (1)公交便捷度分析
    a.便捷度與土地等級。公交便捷度與道路通達度一樣是反映通達度的指標。因此,公交便捷與否成了影響土地優(yōu)劣的重要因素,便捷度越高,土地等級越高,否則就相反。
    b.公交級別、影響半徑及遞減公式。影響公交便捷度的因素主要有線路的多少、流量的大小和站點的多少,在影響便捷度時這三個條件是互相依存的。無線路,自然就沒有站點;有線路車流量太少也不行;有線路、有流量,但在具體地塊上無站點,則對便捷度的提高毫無幫助。由此,在城鎮(zhèn)公交成網(wǎng)絡的情況下,可采用站流量指標來綜合衡量公交狀況的級別。人們出行的便捷與否和距站點的距離有關,按一般規(guī)律,每個站點的影響半徑在0.3~0.5km之間,超過這個半徑,人們就會到其他站點去。在此影響半徑內,距離越小,便捷程度越高;隨距離加大,便捷度下降。
    (2)公共交通站流量的計算
    站流量取一定區(qū)域內各個公交站點的每小時停車量之和。當同一公交線路的各站點均為必停站點時,可用線路中各向車流量之和代替,各公交線路流量每天統(tǒng)一按12~16h計算平均值。地鐵、小公共汽車等交通方式應根據(jù)客運能力等換算成普通公共汽車的車流量。
    (3)公交車站點功能分的確定
    公交站點功能按站流量的大小依次劃分為3~15個檔次,各檔次的公交功能分由下式計算: