城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子體系
城鎮(zhèn)土地定級(jí)受多因素影響，而各因素又分為若干因子，組成城鎮(zhèn)定級(jí)的因素因子體系，詳見“城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素、因子體系結(jié)構(gòu)圖”。由于各因素因子所處的層次地位不同，在評(píng)價(jià)工作中不能隨意調(diào)換，只能按同一層次的因素因子進(jìn)行評(píng)分累加和比較。根據(jù)因素因子的性質(zhì)和影響方式的不同，可分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)。硬指標(biāo)指某類因素因子的影響程度可以用明確的數(shù)量關(guān)系進(jìn)行表示，例如，交通通達(dá)度因素的城鎮(zhèn)道路寬度因子。軟指標(biāo)又稱定性指標(biāo)，側(cè)重從質(zhì)的方面反映因素因子的影響程度，例如，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素的供水設(shè)施因子。
(1)綜合定級(jí)因素選擇范圍包括：
a．繁華程度方面的因素有；商服繁華影響度；
b．交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度；
c．基本設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度；
d．環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度；
e．其他方面的因素。
(2)商業(yè)用地定級(jí)因素選擇范圍包括：
a.繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度；
b.交通方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度（客運(yùn)）；
c.基礎(chǔ)設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度；
d．人口狀況方面的因素有：人口密度；
e．其他方面的因素。
(3)住宅用地定級(jí)因素選擇范圍包括：
a．基本設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度；
b．交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度(客運(yùn))；
c.環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度、綠地覆蓋度；
d．繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度；
e．人口狀況方面的因素有：人口密度；
l.其他方面的因素。
(4)工業(yè)用地定級(jí)因素選擇范圍包括：
a．交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、對(duì)外交通便利度(貨運(yùn))；
b．基本設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度；
c．環(huán)境條件方面的因素有：自然條件優(yōu)劣度；
d．產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有：產(chǎn)業(yè)集聚影響度；
e．其他方面的因素。
(5)其他方面的因素包括城市規(guī)劃等因素。
城鎮(zhèn)土地定級(jí)受多因素影響，而各因素又分為若干因子，組成城鎮(zhèn)定級(jí)的因素因子體系，詳見“城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素、因子體系結(jié)構(gòu)圖”。由于各因素因子所處的層次地位不同，在評(píng)價(jià)工作中不能隨意調(diào)換，只能按同一層次的因素因子進(jìn)行評(píng)分累加和比較。根據(jù)因素因子的性質(zhì)和影響方式的不同，可分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)。硬指標(biāo)指某類因素因子的影響程度可以用明確的數(shù)量關(guān)系進(jìn)行表示，例如，交通通達(dá)度因素的城鎮(zhèn)道路寬度因子。軟指標(biāo)又稱定性指標(biāo)，側(cè)重從質(zhì)的方面反映因素因子的影響程度，例如，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素的供水設(shè)施因子。
(1)綜合定級(jí)因素選擇范圍包括：
a．繁華程度方面的因素有；商服繁華影響度；
b．交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度；
c．基本設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度；
d．環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度；
e．其他方面的因素。
(2)商業(yè)用地定級(jí)因素選擇范圍包括：
a.繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度；
b.交通方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度（客運(yùn)）；
c.基礎(chǔ)設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度；
d．人口狀況方面的因素有：人口密度；
e．其他方面的因素。
(3)住宅用地定級(jí)因素選擇范圍包括：
a．基本設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度；
b．交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度(客運(yùn))；
c.環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度、綠地覆蓋度；
d．繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度；
e．人口狀況方面的因素有：人口密度；
l.其他方面的因素。
(4)工業(yè)用地定級(jí)因素選擇范圍包括：
a．交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、對(duì)外交通便利度(貨運(yùn))；
b．基本設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度；
c．環(huán)境條件方面的因素有：自然條件優(yōu)劣度；
d．產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有：產(chǎn)業(yè)集聚影響度；
e．其他方面的因素。
(5)其他方面的因素包括城市規(guī)劃等因素。