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收益還原法的特點與適用范圍
1．收益還原法的特點
收益還原法是以地租理論和生產(chǎn)要素分配理論為理論依據(jù)。土地、勞動、資本等生產(chǎn)要素組合產(chǎn)生的收益，應(yīng)由各要素分配。歸屬于土地的收益應(yīng)是地租和利用土地資產(chǎn)帶來的收益。它可以采取從總收益中扣除其他生產(chǎn)要素產(chǎn)生的收益后求得，然后，將土地的收益以一定的還原率還原，即為土地的價格。
收益還原法以收益途徑評估價格，所以求得的價格稱為“收益價格”。收益還原法將土地的價格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個利息可相當(dāng)于土地的收益，所以從確定土地收益入手，可以求得土地價格。
注意：收益還原法估價結(jié)果的準(zhǔn)確度，取決于土地的純收益及還原率的準(zhǔn)確程度，所以求取土地收益及確定還原率是收益還原法的關(guān)鍵。
2．收益還原法的適用范圍
收益還原法以求取土地純收益為途徑評估土地價格，它只適用于有收益或潛在收益的土地和建筑物，或是房地產(chǎn)的估價。例如，租賃用房地產(chǎn)或企業(yè)用房地產(chǎn)的估價均可采用此法。收益還原法是具有理論依據(jù)而應(yīng)用面很廣的一種估價方法，而對于沒有收益的不動產(chǎn)的估價，例如機關(guān)、學(xué)校、公園等公益用地的估價則大多不適用。同時，由于收益還原法主要適用于有收益或潛在收益的土地或房地產(chǎn)。注意：而關(guān)于收益性土地的穩(wěn)定純收益和適當(dāng)?shù)倪€原率的求取，要受一般的經(jīng)濟行情和工商企業(yè)以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展、變化的影響，確定它也是一件困難的事。這是收益還原法的一個缺點。
收益還原法的特點與適用范圍
1．收益還原法的特點
收益還原法是以地租理論和生產(chǎn)要素分配理論為理論依據(jù)。土地、勞動、資本等生產(chǎn)要素組合產(chǎn)生的收益，應(yīng)由各要素分配。歸屬于土地的收益應(yīng)是地租和利用土地資產(chǎn)帶來的收益。它可以采取從總收益中扣除其他生產(chǎn)要素產(chǎn)生的收益后求得，然后，將土地的收益以一定的還原率還原，即為土地的價格。
收益還原法以收益途徑評估價格，所以求得的價格稱為“收益價格”。收益還原法將土地的價格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個利息可相當(dāng)于土地的收益，所以從確定土地收益入手，可以求得土地價格。
注意：收益還原法估價結(jié)果的準(zhǔn)確度，取決于土地的純收益及還原率的準(zhǔn)確程度，所以求取土地收益及確定還原率是收益還原法的關(guān)鍵。
2．收益還原法的適用范圍
收益還原法以求取土地純收益為途徑評估土地價格，它只適用于有收益或潛在收益的土地和建筑物，或是房地產(chǎn)的估價。例如，租賃用房地產(chǎn)或企業(yè)用房地產(chǎn)的估價均可采用此法。收益還原法是具有理論依據(jù)而應(yīng)用面很廣的一種估價方法，而對于沒有收益的不動產(chǎn)的估價，例如機關(guān)、學(xué)校、公園等公益用地的估價則大多不適用。同時，由于收益還原法主要適用于有收益或潛在收益的土地或房地產(chǎn)。注意：而關(guān)于收益性土地的穩(wěn)定純收益和適當(dāng)?shù)倪€原率的求取，要受一般的經(jīng)濟行情和工商企業(yè)以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展、變化的影響，確定它也是一件困難的事。這是收益還原法的一個缺點。