三、登記要點
(一)申請
1．申請人
出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記的申請人為出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人，其中因處分抵押財產(chǎn)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人(使用者)、抵押權(quán)人和受讓人。
2．申請時限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第三十五條、第三十七條、第三十八條、第四十條規(guī)定：
（1）作價出資（入股）方式轉(zhuǎn)讓的，在作價出資（入股）合同簽訂之日起30日內(nèi)。
（2）轉(zhuǎn)讓的，在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)。
（3）單位合并、分立、企業(yè)兼并的，在合同簽訂后30日內(nèi)或接到上級主管部門的批準文件后30日內(nèi)。
（4）處分抵押財產(chǎn)的，在抵押財產(chǎn)處分后30日內(nèi)。
3．申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件
（1）原《國有土地使用證 》；
（2）土地稅費交納證明。
除了以上權(quán)屬證明文件外，各類出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記還應(yīng)提交以下證明文件：
（1）以入股方式轉(zhuǎn)讓的，提交入股合同；
（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明、稅費繳納憑證；
（3）單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級主管部門的批準文件；
（4）處分抵押財產(chǎn)的，提交處分抵押財產(chǎn)的證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1．對申請人的審核
申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致。
2．對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核
出讓、國家租賃國有土地使用者對地塊的投資必須達到合同的約定。
3．對使用期限的審核
土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。
4．對土地價格的審核
申報價格過低，國家可以行使優(yōu)先購買權(quán)；申報價格過高，國家限價。
5．對稅費的審核
申請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費，如土地增值稅等。
6．對土地用途的審核
土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)有有關(guān)部門的批準。
7．對房產(chǎn)變更的審核
房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。
8．授權(quán)經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓土地。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記涉及到土地使用權(quán)的變更，因此出讓和國家作價出資（入股）等國有土地使用權(quán)變更登記需報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記。
1．整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進行；出現(xiàn)宗地分割的，分別新建《土地登記卡》，在新《土地登記卡》上進行登記。
2．收回并注銷原《國有土地使用證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。
中國土地登記代理人考試網(wǎng)（中大網(wǎng)校下轄土地登記代理人考試輔導(dǎo)權(quán)威機構(gòu)），以頂尖的師資力量、的課件技術(shù)、嚴謹?shù)慕虒W(xué)態(tài)度、靈活的教學(xué)模式，為廣大土地登記代理人考試學(xué)員服務(wù)，通過輔導(dǎo)、視頻授課、專家答疑等多種手段，提供分階段、全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)，旨在幫助廣大學(xué)員輕松過關(guān) 。
(一)申請
1．申請人
出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記的申請人為出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人，其中因處分抵押財產(chǎn)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人(使用者)、抵押權(quán)人和受讓人。
2．申請時限
根據(jù)《土地登記規(guī)則》第三十五條、第三十七條、第三十八條、第四十條規(guī)定：
（1）作價出資（入股）方式轉(zhuǎn)讓的，在作價出資（入股）合同簽訂之日起30日內(nèi)。
（2）轉(zhuǎn)讓的，在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)。
（3）單位合并、分立、企業(yè)兼并的，在合同簽訂后30日內(nèi)或接到上級主管部門的批準文件后30日內(nèi)。
（4）處分抵押財產(chǎn)的，在抵押財產(chǎn)處分后30日內(nèi)。
3．申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件
（1）原《國有土地使用證 》；
（2）土地稅費交納證明。
除了以上權(quán)屬證明文件外，各類出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記還應(yīng)提交以下證明文件：
（1）以入股方式轉(zhuǎn)讓的，提交入股合同；
（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明、稅費繳納憑證；
（3）單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級主管部門的批準文件；
（4）處分抵押財產(chǎn)的，提交處分抵押財產(chǎn)的證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1．對申請人的審核
申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致。
2．對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核
出讓、國家租賃國有土地使用者對地塊的投資必須達到合同的約定。
3．對使用期限的審核
土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。
4．對土地價格的審核
申報價格過低，國家可以行使優(yōu)先購買權(quán)；申報價格過高，國家限價。
5．對稅費的審核
申請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費，如土地增值稅等。
6．對土地用途的審核
土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)有有關(guān)部門的批準。
7．對房產(chǎn)變更的審核
房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。
8．授權(quán)經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓土地。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記涉及到土地使用權(quán)的變更，因此出讓和國家作價出資（入股）等國有土地使用權(quán)變更登記需報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記。
1．整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進行；出現(xiàn)宗地分割的，分別新建《土地登記卡》，在新《土地登記卡》上進行登記。
2．收回并注銷原《國有土地使用證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。
中國土地登記代理人考試網(wǎng)（中大網(wǎng)校下轄土地登記代理人考試輔導(dǎo)權(quán)威機構(gòu)），以頂尖的師資力量、的課件技術(shù)、嚴謹?shù)慕虒W(xué)態(tài)度、靈活的教學(xué)模式，為廣大土地登記代理人考試學(xué)員服務(wù)，通過輔導(dǎo)、視頻授課、專家答疑等多種手段，提供分階段、全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)，旨在幫助廣大學(xué)員輕松過關(guān) 。