土地登記代理人《理論與實務》輔導：地役權人的權利與義務有哪些？

答：1、地役權人的權利包括：
    (1)對供役地的使用權。地役權人有權依據設定地役權的合同或者遺囑等規(guī)定的方式對供役地加以利用。對供役地的利用方式因為地役權的類型而有所不同，有的為取水、有的為通行、有的為鋪設電纜、有的為禁
    止供役地所有人建筑高層建筑物等等不一而足。
    (2)為必要的附屬行為。地役權人為了行使其地役權所必須實施的行為，雖然沒有在設權合同中規(guī)定地役權人仍然得以實施。例如為了行使在供役地上取水的地役權，地役權人可以在供役地上設置水井等取水裝置。
    (3)得行使所有權之物上請求權。即可以行使停止侵害、排除防礙、反還所有物等物上請求權。
    2、地役權人的義務包括：
    (1)損失最小化的義務。地役權人對供役地的使用應當選擇損害最小的地點及方法為之，這樣使得通過地役權增加需役地價值的同時，不致過分損害供役地的效用。
    (2)補償義務。地役權人因其行使地役權的行為對供役地造成變動、損害的，應當在事后恢復原狀并補償損害。
    (3)維護設置的義務。地役權人對于為行使地役權而在供役地修建的設施，如電線、管道、道路，應當注意維修，以免供役地人因其設施損壞而受到損害。
    (4)恢復原狀的義務。 地役權消滅時地役權人應當以自己的費用將供役地恢復原狀。