（三）房地產(chǎn)投資的特性
受制于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性、異質(zhì)性和弱流動(dòng)性等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。
房地產(chǎn)投資特性每年都會(huì)以單選、多選或判斷題的類型出現(xiàn)，尤其是存在效益外溢和轉(zhuǎn)移的特性。
問(wèn)：房地產(chǎn)的特點(diǎn)和房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有什么區(qū)別？
答：房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、壽命周期長(zhǎng)、異質(zhì)性和弱流動(dòng)性等特點(diǎn)，而房地產(chǎn)投資具有以下8個(gè)特點(diǎn)：區(qū)位選擇異常重要、適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資（可簡(jiǎn)單理解為長(zhǎng)期性，下同）、需要適時(shí)的更新改造投資（適應(yīng)性）、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)（投資價(jià)值不確定性）、變現(xiàn)性差、易受政策影響（政策影響性）、依賴專業(yè)管理（專業(yè)管理依賴性）、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移（相互影響性）。
房地產(chǎn)投資特點(diǎn)是由于房地產(chǎn)特點(diǎn)所決定的，比如：正是由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)投資才具有區(qū)位選擇異常重要性和存在效益外溢和轉(zhuǎn)移，異質(zhì)性決定投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)，弱流動(dòng)性決定變現(xiàn)性差，壽命周期長(zhǎng)決定適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資等。
例題2：某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（?。＃ㄓ行薷模?003年試題）
A．區(qū)位選擇異常重要
B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．需要適時(shí)的更新改造投資
D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
答案：D
例題3：按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（?。?。（有修改）（2002年試題）
A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
B．需要適時(shí)的更新改造投資
C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．易受政策影響
答案：B
受制于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性、異質(zhì)性和弱流動(dòng)性等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。
房地產(chǎn)投資特性每年都會(huì)以單選、多選或判斷題的類型出現(xiàn)，尤其是存在效益外溢和轉(zhuǎn)移的特性。
問(wèn)：房地產(chǎn)的特點(diǎn)和房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有什么區(qū)別？
答：房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、壽命周期長(zhǎng)、異質(zhì)性和弱流動(dòng)性等特點(diǎn)，而房地產(chǎn)投資具有以下8個(gè)特點(diǎn)：區(qū)位選擇異常重要、適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資（可簡(jiǎn)單理解為長(zhǎng)期性，下同）、需要適時(shí)的更新改造投資（適應(yīng)性）、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)（投資價(jià)值不確定性）、變現(xiàn)性差、易受政策影響（政策影響性）、依賴專業(yè)管理（專業(yè)管理依賴性）、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移（相互影響性）。
房地產(chǎn)投資特點(diǎn)是由于房地產(chǎn)特點(diǎn)所決定的，比如：正是由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)投資才具有區(qū)位選擇異常重要性和存在效益外溢和轉(zhuǎn)移，異質(zhì)性決定投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)，弱流動(dòng)性決定變現(xiàn)性差，壽命周期長(zhǎng)決定適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資等。
例題2：某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（?。＃ㄓ行薷模?003年試題）
A．區(qū)位選擇異常重要
B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．需要適時(shí)的更新改造投資
D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
答案：D
例題3：按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（?。?。（有修改）（2002年試題）
A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
B．需要適時(shí)的更新改造投資
C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．易受政策影響
答案：B