2010年房產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)1

-
    房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)（五點(diǎn)本質(zhì)）
    本質(zhì)1 是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
    盡管叫價(jià)格評(píng)估，但評(píng)估的是價(jià)值而非價(jià)格
    價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、相對(duì)客觀和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的中心。價(jià)格是價(jià)值的表現(xiàn)，圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀察到的事實(shí)。現(xiàn)實(shí)中價(jià)格偏離價(jià)值是普遍現(xiàn)象。
    價(jià)值決定價(jià)格，估價(jià)實(shí)踐中從價(jià)格來了解價(jià)值。
    例題：（判斷題）房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的，是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成進(jìn)行市場(chǎng)模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。（?。　　?006年真題】
    提示：參見教材P5
     『正確答案』×
     『答案解析』評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。