不同的土地登記代理業(yè)務在具體操作中會由于內(nèi)容的不同而在程序上存在一定差別,但基本程序差異不大.通常情況下,土地登記代理的基本程序包括以下步驟:
(一)接受委托
接受委托是開展土地登記代理業(yè)務的首要環(huán)節(jié),一般情況下,土地登記代理業(yè)務來源主要有以下兩個途徑:
1.被動接受.即由委托人主動找上門要求提供土地登記代理服務.委托人可以是單位或者個人.在實際操作時,委托人可以是該宗地的權利人,也可以不是,但與該宗地具有或即將具有一定的經(jīng)濟關系或利害關系.如甲與乙擬進行合資,甲方出地,乙方出錢,為了解甲方所使用的土地產(chǎn)權狀況是否屬實,乙方可委托土地登記代理人對甲方的土地產(chǎn)權進行查證,為其決策提供依據(jù).在這個例子中,乙方作為委托人,盡管不是土地權利人,但為了查證土地產(chǎn)權狀況,可以委托進行土地登記代理業(yè)務.
2.主動爭取.即由土地登記代理人走出門主動爭取為他人提供代理服務.隨著土地市場的不斷規(guī)范和土地登記代理市場的日趨發(fā)育,主動爭取將是土地登記代理業(yè)務來源的主要途徑.這也要求土地登記代理人應有主動爭取土地登記代理業(yè)務的市場開拓意識,不斷提供服務質(zhì)量,努力提升服務水平,以贏得更多的土地登記代理業(yè)務.
(二)簽訂土地登記代理委托書,代理合同
為規(guī)范土地登記代理行為,降低土地登記代理中的風險,接受土地登記代理業(yè)務后,委托人應與土地登記代理人所在的土地登記代理機構簽定書面委托書及委托代理合同.
委托書是建立委托法律關系,開展土地登記代理的必備要件,是土地管理部門審核的重要內(nèi)容之一.委托書主要應明確以下內(nèi)容:
(1)委托人;
(2)土地登記代理機構;
(3)土地登記代理人;
(4)土地登記代理的內(nèi)容;
(5)土地登記代理的權限;
(一)接受委托
接受委托是開展土地登記代理業(yè)務的首要環(huán)節(jié),一般情況下,土地登記代理業(yè)務來源主要有以下兩個途徑:
1.被動接受.即由委托人主動找上門要求提供土地登記代理服務.委托人可以是單位或者個人.在實際操作時,委托人可以是該宗地的權利人,也可以不是,但與該宗地具有或即將具有一定的經(jīng)濟關系或利害關系.如甲與乙擬進行合資,甲方出地,乙方出錢,為了解甲方所使用的土地產(chǎn)權狀況是否屬實,乙方可委托土地登記代理人對甲方的土地產(chǎn)權進行查證,為其決策提供依據(jù).在這個例子中,乙方作為委托人,盡管不是土地權利人,但為了查證土地產(chǎn)權狀況,可以委托進行土地登記代理業(yè)務.
2.主動爭取.即由土地登記代理人走出門主動爭取為他人提供代理服務.隨著土地市場的不斷規(guī)范和土地登記代理市場的日趨發(fā)育,主動爭取將是土地登記代理業(yè)務來源的主要途徑.這也要求土地登記代理人應有主動爭取土地登記代理業(yè)務的市場開拓意識,不斷提供服務質(zhì)量,努力提升服務水平,以贏得更多的土地登記代理業(yè)務.
(二)簽訂土地登記代理委托書,代理合同
為規(guī)范土地登記代理行為,降低土地登記代理中的風險,接受土地登記代理業(yè)務后,委托人應與土地登記代理人所在的土地登記代理機構簽定書面委托書及委托代理合同.
委托書是建立委托法律關系,開展土地登記代理的必備要件,是土地管理部門審核的重要內(nèi)容之一.委托書主要應明確以下內(nèi)容:
(1)委托人;
(2)土地登記代理機構;
(3)土地登記代理人;
(4)土地登記代理的內(nèi)容;
(5)土地登記代理的權限;