七、利息
(一)利息：是資金的時(shí)間價(jià)值。確定土地開(kāi)發(fā)利息是按照界定土地開(kāi)發(fā)程度的正常開(kāi)發(fā)周期、各項(xiàng)費(fèi)用的投入期限和資本年利息率，分別估計(jì)各期投入應(yīng)支付的利息。土地開(kāi)發(fā)周期超過(guò)一年，利息按復(fù)利計(jì)算。注：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)不計(jì)算利息。
(二)利息計(jì)息方式
計(jì)算投資利息就是在評(píng)估土地或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要考慮資金的時(shí)間價(jià)值。資金的時(shí)間價(jià)值，簡(jiǎn)單的理解就是將資金存人銀行，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)產(chǎn)生利息或者將資金投向某行業(yè)經(jīng)過(guò)資金周轉(zhuǎn)循環(huán)，最后產(chǎn)生利潤(rùn)。資金經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了增值。這一增值就是資金的時(shí)間價(jià)值。在土地評(píng)估中，投資者貸款，需要向銀行償還貸款利息，利息應(yīng)計(jì)人成本；投資者利用自有資金投入，等于將自己的銀行存款取出，損失了利息，從這種意義上看也屬投入，也應(yīng)計(jì)入成本。
成本逼近法中，投資包括土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。由于各部分資金的投入時(shí)間和占用時(shí)間不同，土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)在土地開(kāi)發(fā)動(dòng)工前即要全部付清，經(jīng)歷整個(gè)開(kāi)發(fā)期，在開(kāi)發(fā)完成銷(xiāo)售后方能收回；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及其稅費(fèi)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中逐步投入，銷(xiāo)售后方收回。因此各部分投入的時(shí)間價(jià)值也不同。
目前常見(jiàn)做法是：土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)利息是以整個(gè)取得費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期；開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息可采用兩種方法計(jì)算：一是以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)期(或資金投入期)的一半；二是以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期。
另外，如果開(kāi)發(fā)費(fèi)是以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，由于基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)一般在需在土地開(kāi)發(fā)前一次性支付，因此，這一部分開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期也應(yīng)是整個(gè)開(kāi)發(fā)期。
土地開(kāi)發(fā)周期一般根據(jù)開(kāi)發(fā)土地的面積規(guī)模和開(kāi)發(fā)的難易程度確定；利息率可選用評(píng)估期日的銀行貸款利息率
(一)利息：是資金的時(shí)間價(jià)值。確定土地開(kāi)發(fā)利息是按照界定土地開(kāi)發(fā)程度的正常開(kāi)發(fā)周期、各項(xiàng)費(fèi)用的投入期限和資本年利息率，分別估計(jì)各期投入應(yīng)支付的利息。土地開(kāi)發(fā)周期超過(guò)一年，利息按復(fù)利計(jì)算。注：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)不計(jì)算利息。
(二)利息計(jì)息方式
計(jì)算投資利息就是在評(píng)估土地或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要考慮資金的時(shí)間價(jià)值。資金的時(shí)間價(jià)值，簡(jiǎn)單的理解就是將資金存人銀行，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)產(chǎn)生利息或者將資金投向某行業(yè)經(jīng)過(guò)資金周轉(zhuǎn)循環(huán)，最后產(chǎn)生利潤(rùn)。資金經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了增值。這一增值就是資金的時(shí)間價(jià)值。在土地評(píng)估中，投資者貸款，需要向銀行償還貸款利息，利息應(yīng)計(jì)人成本；投資者利用自有資金投入，等于將自己的銀行存款取出，損失了利息，從這種意義上看也屬投入，也應(yīng)計(jì)入成本。
成本逼近法中，投資包括土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。由于各部分資金的投入時(shí)間和占用時(shí)間不同，土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)在土地開(kāi)發(fā)動(dòng)工前即要全部付清，經(jīng)歷整個(gè)開(kāi)發(fā)期，在開(kāi)發(fā)完成銷(xiāo)售后方能收回；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及其稅費(fèi)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中逐步投入，銷(xiāo)售后方收回。因此各部分投入的時(shí)間價(jià)值也不同。
目前常見(jiàn)做法是：土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)利息是以整個(gè)取得費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期；開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息可采用兩種方法計(jì)算：一是以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)期(或資金投入期)的一半；二是以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期。
另外，如果開(kāi)發(fā)費(fèi)是以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，由于基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)一般在需在土地開(kāi)發(fā)前一次性支付，因此，這一部分開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期也應(yīng)是整個(gè)開(kāi)發(fā)期。
土地開(kāi)發(fā)周期一般根據(jù)開(kāi)發(fā)土地的面積規(guī)模和開(kāi)發(fā)的難易程度確定；利息率可選用評(píng)估期日的銀行貸款利息率