建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述
建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。隨著工程建設(shè)監(jiān)理制度在我國(guó)的逐步推行，這種先進(jìn)、科學(xué)的管理體制已經(jīng)在工程建設(shè)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。
在我國(guó)，項(xiàng)目管理公司或?qū)I(yè)戶的監(jiān)理公司，也稱監(jiān)理人，作為獨(dú)立的社會(huì)中介組織，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中起著重要的作用。而工程發(fā)包人，也稱委托人，把項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中與第三方所簽訂的合同的履行管理職責(zé)，以合同的形式委托給監(jiān)理人。這種合同就是建設(shè)工程委托監(jiān)理合同。合同是一個(gè)總的協(xié)議，是綱領(lǐng)性的法律文件。對(duì)委托人和監(jiān)理人有約束力的合同，除雙方簽署的合同協(xié)議外，還包括以下文件：①監(jiān)理委托函或中標(biāo)函；②建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件：③建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件；④在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。
1．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用范圍
建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用于公民之間、法人之間、公民與法人之間的委托代理關(guān)系。但禁止委托他人的行為包括以下事項(xiàng)：①收養(yǎng)關(guān)系的建立和終止；②婚姻關(guān)系的產(chǎn)生和消滅；③遺囑制作；④出版合同的履行；⑤演出合同的履行，⑥其他應(yīng)由當(dāng)事人履行的合同。
2．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本
《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本》由“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件”和“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專業(yè)條件”組成。
(1)監(jiān)理合同是一個(gè)總的協(xié)議，是從事監(jiān)理的綱領(lǐng)性文件。合同主要內(nèi)容包括：①工程概況；②合同簽訂、生效、完成；③雙方約定的義務(wù)與承諾及合同條件；④監(jiān)理投標(biāo)書(shū)或中標(biāo)書(shū)；⑤合同標(biāo)準(zhǔn)條件和專用條件；⑥實(shí)施過(guò)程中雙方簽訂的補(bǔ)允或修正文件。
(2)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件的內(nèi)容包括：①建設(shè)工程委托監(jiān)理合同中所用的詞語(yǔ)定義、適用范圍和法律；②雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，③合同變更、生效和終止；④監(jiān)理酬金；⑤爭(zhēng)議解決。
(3)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專業(yè)條件是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件的一些補(bǔ)充，以便進(jìn)一步明確建設(shè)工程委托監(jiān)理合同條件中的有關(guān)問(wèn)題，使兩個(gè)條件中的同一條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。
3．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的特點(diǎn)
建設(shè)工程委托監(jiān)理合同是委托合同的一種，除具有委托合同的共同特點(diǎn)外，還包括：3合同的標(biāo)的是勞務(wù)；②合同必須以受托人的承諾為條件，且自承諾之時(shí)起合同生效；③合同是一種雙務(wù)合同，必須在要約承諾后才能成立，④合同可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同。
4．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的條件
建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的條件分為標(biāo)準(zhǔn)條件和專用條件兩種。
(1)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件的內(nèi)容涵蓋了合同中所用詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)；簽約雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；合同生效變更與終止；監(jiān)理報(bào)酬；爭(zhēng)議的解決以及其他一些情況。委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件是委托監(jiān)理合同的通用文件，適用于各類建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理，各個(gè)委托人、監(jiān)理人都應(yīng)遵守。
(2)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件 委托監(jiān)理合同的專用條件是指，簽訂具體工程項(xiàng)目監(jiān)理合同時(shí)，結(jié)合地域特點(diǎn)、專業(yè)特點(diǎn)和委托監(jiān)理項(xiàng)目的工程特點(diǎn)，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充、修正。其中，補(bǔ)充指標(biāo)準(zhǔn)條件中的條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，專用條件的條款中進(jìn)一步明確具體內(nèi)容，使兩個(gè)條件中相同序號(hào)的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款；修正指標(biāo)準(zhǔn)條件中規(guī)定的程序方面的內(nèi)容，如果雙方認(rèn)為不合適，可以協(xié)議修改。
建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。隨著工程建設(shè)監(jiān)理制度在我國(guó)的逐步推行，這種先進(jìn)、科學(xué)的管理體制已經(jīng)在工程建設(shè)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。
在我國(guó)，項(xiàng)目管理公司或?qū)I(yè)戶的監(jiān)理公司，也稱監(jiān)理人，作為獨(dú)立的社會(huì)中介組織，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中起著重要的作用。而工程發(fā)包人，也稱委托人，把項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中與第三方所簽訂的合同的履行管理職責(zé)，以合同的形式委托給監(jiān)理人。這種合同就是建設(shè)工程委托監(jiān)理合同。合同是一個(gè)總的協(xié)議，是綱領(lǐng)性的法律文件。對(duì)委托人和監(jiān)理人有約束力的合同，除雙方簽署的合同協(xié)議外，還包括以下文件：①監(jiān)理委托函或中標(biāo)函；②建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件：③建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件；④在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。
1．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用范圍
建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用于公民之間、法人之間、公民與法人之間的委托代理關(guān)系。但禁止委托他人的行為包括以下事項(xiàng)：①收養(yǎng)關(guān)系的建立和終止；②婚姻關(guān)系的產(chǎn)生和消滅；③遺囑制作；④出版合同的履行；⑤演出合同的履行，⑥其他應(yīng)由當(dāng)事人履行的合同。
2．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本
《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本》由“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件”和“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專業(yè)條件”組成。
(1)監(jiān)理合同是一個(gè)總的協(xié)議，是從事監(jiān)理的綱領(lǐng)性文件。合同主要內(nèi)容包括：①工程概況；②合同簽訂、生效、完成；③雙方約定的義務(wù)與承諾及合同條件；④監(jiān)理投標(biāo)書(shū)或中標(biāo)書(shū)；⑤合同標(biāo)準(zhǔn)條件和專用條件；⑥實(shí)施過(guò)程中雙方簽訂的補(bǔ)允或修正文件。
(2)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件的內(nèi)容包括：①建設(shè)工程委托監(jiān)理合同中所用的詞語(yǔ)定義、適用范圍和法律；②雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，③合同變更、生效和終止；④監(jiān)理酬金；⑤爭(zhēng)議解決。
(3)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專業(yè)條件是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件的一些補(bǔ)充，以便進(jìn)一步明確建設(shè)工程委托監(jiān)理合同條件中的有關(guān)問(wèn)題，使兩個(gè)條件中的同一條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。
3．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的特點(diǎn)
建設(shè)工程委托監(jiān)理合同是委托合同的一種，除具有委托合同的共同特點(diǎn)外，還包括：3合同的標(biāo)的是勞務(wù)；②合同必須以受托人的承諾為條件，且自承諾之時(shí)起合同生效；③合同是一種雙務(wù)合同，必須在要約承諾后才能成立，④合同可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同。
4．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的條件
建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的條件分為標(biāo)準(zhǔn)條件和專用條件兩種。
(1)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件的內(nèi)容涵蓋了合同中所用詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)；簽約雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；合同生效變更與終止；監(jiān)理報(bào)酬；爭(zhēng)議的解決以及其他一些情況。委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件是委托監(jiān)理合同的通用文件，適用于各類建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理，各個(gè)委托人、監(jiān)理人都應(yīng)遵守。
(2)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件 委托監(jiān)理合同的專用條件是指，簽訂具體工程項(xiàng)目監(jiān)理合同時(shí)，結(jié)合地域特點(diǎn)、專業(yè)特點(diǎn)和委托監(jiān)理項(xiàng)目的工程特點(diǎn)，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充、修正。其中，補(bǔ)充指標(biāo)準(zhǔn)條件中的條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，專用條件的條款中進(jìn)一步明確具體內(nèi)容，使兩個(gè)條件中相同序號(hào)的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款；修正指標(biāo)準(zhǔn)條件中規(guī)定的程序方面的內(nèi)容，如果雙方認(rèn)為不合適，可以協(xié)議修改。