第四章 城市規(guī)劃的編制（2）
共18個知識點
8、城市用地的經(jīng)濟評價
1）城市土地的基本性質(zhì)
承載性是最基本的自然屬性；區(qū)位的極端重要性（與幾何位置、經(jīng)濟地理位置密切相關(guān)）；地租與地價。
2）主要影響因素
分三個層次：（1）基本因素層：土地區(qū)位、城市設施、環(huán)境優(yōu)劣度、其他因素；（2）派生因素層：繁華度、交通通達度，基礎(chǔ)設施、社會服務設施、環(huán)境質(zhì)量、自然條件、人口密度、建筑容積率和城市規(guī)劃。（3）因子層：更小的側(cè)面。
9、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要內(nèi)容
1）城鎮(zhèn)體系
在一個國家或相對完整的區(qū)域中，有不同職能分工、不同等級規(guī)模、空間分布有序的聯(lián)系密切、相互依存的城鎮(zhèn)群體。
2）規(guī)劃的目標和任務
是對城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略的研究，是在一個特定的地區(qū)范圍內(nèi)，合理的進行城鎮(zhèn)布局，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，配置區(qū)域基礎(chǔ)設施和社會設施，并明確不同層次城鎮(zhèn)的地位、性質(zhì)和作用，綜合協(xié)調(diào)相互的關(guān)系，以實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟、社會、空間的可持續(xù)發(fā)展。
3）層次
全國、省域、市（縣）域及跨行政區(qū)域等。
4）主要內(nèi)容：9個方面可分4部分。
（1）調(diào)查分析預測
綜合評價區(qū)域與城市建設和發(fā)展條件。
預測區(qū)域人口增長，確定城市化目標。
（2）規(guī)劃布局（三大結(jié)構(gòu)）
提出城鎮(zhèn)體系的職能結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)分工。
確定城鎮(zhèn)體系的等級和規(guī)模結(jié)構(gòu)。
確定城鎮(zhèn)體系的空間布局。
（3）區(qū)域發(fā)展支撐條件
統(tǒng)籌安排區(qū)域基礎(chǔ)設施、社會設施。
確定保護區(qū)域生態(tài)環(huán)境、自然和人文景觀以及歷史遺產(chǎn)的原則和措施。確定各時期重點發(fā)展的城鎮(zhèn)，提出近期重點發(fā)展城鎮(zhèn)的規(guī)劃建議。
（4）實施保障
提出實施規(guī)劃的政策和措施。
10、如何編制城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
1）綜合評價區(qū)域與城市建設的發(fā)展條件
歷史背景、區(qū)域基礎(chǔ)、經(jīng)濟基礎(chǔ)
2）預測區(qū)域人口增長，確定城市化目標
3）提出城鎮(zhèn)體系的職能結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)分工
4）確定體系的等級和規(guī)模結(jié)構(gòu)
5）確定城鎮(zhèn)體系的空間布局
6）統(tǒng)籌安排區(qū)域基礎(chǔ)設施、社會設施
7）確定保護區(qū)域生態(tài)、自然環(huán)境和人文景觀以及歷史遺產(chǎn)的原則和措施。
8）確定各時期重點發(fā)展的城鎮(zhèn)，提出近期重點發(fā)展城鎮(zhèn)的規(guī)劃建議。
9）提出實施規(guī)劃的政策和措施。
11、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的成果的要求
1）文件
文本是對規(guī)劃的目標、原則和內(nèi)容提出規(guī)定性和指導性要求的文件。附件是對規(guī)劃文本的具體解釋，包括綜合規(guī)劃報告、專題規(guī)劃報告和基礎(chǔ)資料匯編。
2）圖紙
現(xiàn)狀圖
規(guī)劃圖
基礎(chǔ)設施及環(huán)境保護與生態(tài)環(huán)境建設等專項規(guī)劃圖
圖紙比例：1：50萬～1：10萬；重點地區(qū)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃示意圖1：5萬～1：1萬。
共18個知識點
8、城市用地的經(jīng)濟評價
1）城市土地的基本性質(zhì)
承載性是最基本的自然屬性；區(qū)位的極端重要性（與幾何位置、經(jīng)濟地理位置密切相關(guān)）；地租與地價。
2）主要影響因素
分三個層次：（1）基本因素層：土地區(qū)位、城市設施、環(huán)境優(yōu)劣度、其他因素；（2）派生因素層：繁華度、交通通達度，基礎(chǔ)設施、社會服務設施、環(huán)境質(zhì)量、自然條件、人口密度、建筑容積率和城市規(guī)劃。（3）因子層：更小的側(cè)面。
9、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要內(nèi)容
1）城鎮(zhèn)體系
在一個國家或相對完整的區(qū)域中，有不同職能分工、不同等級規(guī)模、空間分布有序的聯(lián)系密切、相互依存的城鎮(zhèn)群體。
2）規(guī)劃的目標和任務
是對城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略的研究，是在一個特定的地區(qū)范圍內(nèi)，合理的進行城鎮(zhèn)布局，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，配置區(qū)域基礎(chǔ)設施和社會設施，并明確不同層次城鎮(zhèn)的地位、性質(zhì)和作用，綜合協(xié)調(diào)相互的關(guān)系，以實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟、社會、空間的可持續(xù)發(fā)展。
3）層次
全國、省域、市（縣）域及跨行政區(qū)域等。
4）主要內(nèi)容：9個方面可分4部分。
（1）調(diào)查分析預測
綜合評價區(qū)域與城市建設和發(fā)展條件。
預測區(qū)域人口增長，確定城市化目標。
（2）規(guī)劃布局（三大結(jié)構(gòu)）
提出城鎮(zhèn)體系的職能結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)分工。
確定城鎮(zhèn)體系的等級和規(guī)模結(jié)構(gòu)。
確定城鎮(zhèn)體系的空間布局。
（3）區(qū)域發(fā)展支撐條件
統(tǒng)籌安排區(qū)域基礎(chǔ)設施、社會設施。
確定保護區(qū)域生態(tài)環(huán)境、自然和人文景觀以及歷史遺產(chǎn)的原則和措施。確定各時期重點發(fā)展的城鎮(zhèn)，提出近期重點發(fā)展城鎮(zhèn)的規(guī)劃建議。
（4）實施保障
提出實施規(guī)劃的政策和措施。
10、如何編制城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
1）綜合評價區(qū)域與城市建設的發(fā)展條件
歷史背景、區(qū)域基礎(chǔ)、經(jīng)濟基礎(chǔ)
2）預測區(qū)域人口增長，確定城市化目標
3）提出城鎮(zhèn)體系的職能結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)分工
4）確定體系的等級和規(guī)模結(jié)構(gòu)
5）確定城鎮(zhèn)體系的空間布局
6）統(tǒng)籌安排區(qū)域基礎(chǔ)設施、社會設施
7）確定保護區(qū)域生態(tài)、自然環(huán)境和人文景觀以及歷史遺產(chǎn)的原則和措施。
8）確定各時期重點發(fā)展的城鎮(zhèn)，提出近期重點發(fā)展城鎮(zhèn)的規(guī)劃建議。
9）提出實施規(guī)劃的政策和措施。
11、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的成果的要求
1）文件
文本是對規(guī)劃的目標、原則和內(nèi)容提出規(guī)定性和指導性要求的文件。附件是對規(guī)劃文本的具體解釋，包括綜合規(guī)劃報告、專題規(guī)劃報告和基礎(chǔ)資料匯編。
2）圖紙
現(xiàn)狀圖
規(guī)劃圖
基礎(chǔ)設施及環(huán)境保護與生態(tài)環(huán)境建設等專項規(guī)劃圖
圖紙比例：1：50萬～1：10萬；重點地區(qū)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃示意圖1：5萬～1：1萬。