新加坡是一個島國，國土面積為646平方公里，人口約為320多萬，相當(dāng)于中國特大城市的人口規(guī)模，和中國許多熱帶城市有著相似的氣候條件。今年九月受中心委派，我們有幸到新加坡進(jìn)行了考察學(xué)習(xí)，展現(xiàn)在我們面前的是一個現(xiàn)代化的花園城市，一個具有深厚的多文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代環(huán)境相映成趣、傳統(tǒng)與現(xiàn)代、東方與西方對比于一處的“非常新加坡”。我們在參觀新加坡城市建設(shè)的同時，對其城市規(guī)劃體系、城市規(guī)劃管理、城市特色建設(shè)、道路交通等方面進(jìn)行了認(rèn)真的考察和學(xué)習(xí)。
一、城市規(guī)劃運(yùn)作體系
新加坡的城市規(guī)劃可分為兩種：發(fā)展規(guī)劃和開發(fā)控制規(guī)劃。
1、發(fā)展規(guī)劃：主要指戰(zhàn)略性的概念規(guī)劃。
概念規(guī)劃是長期性的和戰(zhàn)略性的，制定長遠(yuǎn)發(fā)展的目標(biāo)和原則，體現(xiàn)在形態(tài)結(jié)構(gòu)、空間布局和基礎(chǔ)設(shè)施體系。概念規(guī)劃的作用是協(xié)調(diào)和指導(dǎo)公共建設(shè)的長期計(jì)劃，并為實(shí)施性規(guī)劃提供依據(jù)。規(guī)劃圖是示意性的，不足以指導(dǎo)具體的開發(fā)建設(shè)。1991年新加坡對其第一個概念規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，形成2000年、2010年和X年三個階段的形態(tài)發(fā)展構(gòu)架。其中2001年新加坡概念規(guī)劃（The ConceptPlan 2001）提出了7個方面的規(guī)劃要點(diǎn)：在熟悉的地方建設(shè)新住屋；高樓城市生活更多的休閑選擇；商業(yè)用地更加靈活；形成全球的商業(yè)金融中心；建設(shè)更加密集的軌道網(wǎng)絡(luò)；更強(qiáng)調(diào)各地區(qū)的特色。
2、開發(fā)指導(dǎo)規(guī)劃（總體規(guī)劃）：二十世紀(jì)六十年代總體規(guī)劃曾經(jīng)是新加坡的法定規(guī)劃，作為開發(fā)控制的法定依據(jù)。到了八十年代開發(fā)指導(dǎo)規(guī)劃逐漸取代了總體規(guī)劃，成為開發(fā)控制的法定依據(jù)。新加坡的55個分區(qū)都制定了開發(fā)指導(dǎo)規(guī)劃，該規(guī)劃以土地使用和交通規(guī)劃為核心，根據(jù)概念規(guī)劃的原則和目標(biāo)，制定土地用途、發(fā)展密度、高度、交通組織、環(huán)境改善步行和開敞空間體系、歷史保護(hù)和開發(fā)等方面的開發(fā)指導(dǎo)細(xì)則和控制參數(shù)。這種規(guī)劃類似我國的控規(guī)。
二、城市規(guī)劃管理
新加坡目前的規(guī)劃系統(tǒng)是由規(guī)劃法令規(guī)定的一套法制系統(tǒng)。規(guī)劃主管部門是市區(qū)重建局，它由法律授予權(quán)力，包括：規(guī)劃的權(quán)力，規(guī)劃管理的權(quán)力，征收發(fā)展費(fèi)的權(quán)力。市區(qū)重建局在法定的總體規(guī)劃指導(dǎo)下實(shí)施規(guī)劃管理。在新加坡，“發(fā)展”是批在土地以上及以下進(jìn)行任何建筑、工程、開采和其它處置或者改變建筑和土地利用的用途。
新加坡規(guī)劃管理的特征是：
1、通過對發(fā)展申請的分類提高管理的效率。市區(qū)重建局發(fā)展管理署對發(fā)展申請進(jìn)行分類，并制定相應(yīng)的流程。這些類型包括：新，地契分割和地契（分層）分割，已有建設(shè)工程變更，建筑及土地的用途改變，修訂已批準(zhǔn)的規(guī)劃，延期或臨時發(fā)展等；
2、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段和行政手段調(diào)控土地發(fā)展和轉(zhuǎn)讓。新加坡規(guī)劃管理最成功的地方就是其宏觀調(diào)控的手段。最突出的經(jīng)濟(jì)手段是，任何批準(zhǔn)的發(fā)展方案，如果發(fā)展計(jì)劃的容積率超出總體規(guī)劃圖的容積率、發(fā)展計(jì)劃的人口容積率超出總體規(guī)劃圖的規(guī)定、發(fā)展計(jì)劃牽涉到建筑及土地用途的更改，造成地價(jià)增值，必須向市區(qū)重建局繳交發(fā)展費(fèi)，這一舉措使國家利益得到保障。
3、運(yùn)用信息技術(shù)加強(qiáng)規(guī)劃管理。對于一個成功的規(guī)劃管理，其中一個重要因素是：可靠、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。新加坡注意采集土地信息和發(fā)展數(shù)據(jù)，用于跟蹤城市形態(tài)發(fā)展和規(guī)劃分析，并運(yùn)用信息技術(shù)發(fā)展了城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)。
4、以法的精神給申請者以訴訟的機(jī)會。在發(fā)展申請不能滿足規(guī)劃要求的時候，規(guī)劃*可以發(fā)出不批準(zhǔn)通知書，并說明方案被拒的原因。申請者可以接到通知書的28天內(nèi)以書面形式向國家發(fā)展部部長，市區(qū)重建局上訴。
5、嚴(yán)厲的規(guī)劃執(zhí)法。違法者必須付罰款3000新幣或被監(jiān)禁不超過3個月或兩者兼施。
6、違規(guī)申請的處理。對于不能遵守規(guī)劃要求的發(fā)展，只要原因恰當(dāng)，可以通過違規(guī)申請的渠道得到解決，這是新加坡政府親商的舉措之一。負(fù)責(zé)處理違規(guī)申請的機(jī)構(gòu)是規(guī)劃管理委員會。其主席為市區(qū)重建局的局長，委員包括：建筑管制、環(huán)保、交通及建筑師學(xué)會、規(guī)劃師學(xué)會的領(lǐng)導(dǎo)。
三、城市特色建設(shè)
1、花園城市的建設(shè)
1965年新加坡建立獨(dú)立的共和國就提出建設(shè)花園城市的思想。從最早提出建設(shè)“花園城市”理念的六十年代到九十年代，新加坡為提高花園城市的建設(shè)水平，在不同的發(fā)展時期都有新的目標(biāo)提出。六十年代提出綠化凈化新加坡，大力種植行道樹，建設(shè)公園，為市民提供開放空間；七十年代制定了道路綠化規(guī)劃，加強(qiáng)環(huán)境綠化中的彩色植物的應(yīng)用，強(qiáng)調(diào)特殊空間（燈柱、人行過街天橋、擋土墻等）的綠化，綠地中增加休閑娛樂設(shè)施，對新開發(fā)的區(qū)域植樹造林，進(jìn)行停車場綠化；八十年代提出種植果樹，增設(shè)專門的休閑設(shè)施，制訂長期的戰(zhàn)略規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)機(jī)械化操作和計(jì)算機(jī)化管理，引進(jìn)更多色彩鮮艷、香氣濃郁的植物種類。九十年代提出建設(shè)生態(tài)平衡的公園，發(fā)展更多各種各樣的主題公園，引入刺激性強(qiáng)的娛樂設(shè)施，建設(shè)連接各公園的廊道系統(tǒng)，加強(qiáng)人行道的遮蔭樹的種植，減少維護(hù)費(fèi)用，增加機(jī)械化操作。由于新加坡政府較早地認(rèn)識到城市環(huán)境的重要性，園林不僅僅能創(chuàng)造“使房地產(chǎn)增值”的經(jīng)濟(jì)效益，更是國民綜合素質(zhì)和精神面貌的體現(xiàn)，從而使建設(shè)“花園城市”的運(yùn)動深入人心，與廣大民眾達(dá)成共識。這一切都給新加坡“花園城市”的建設(shè)注入活力。
新加坡城市綠化的點(diǎn)線面的處理有著獨(dú)道之處。其花園城市的面貌很大程度上反應(yīng)在城市的道路上：街道、城市快速路兩旁寬闊的綠化帶中種植著形態(tài)各異、色彩繽紛的熱帶植物，體現(xiàn)著赤道附近熱帶城市的特色。新加坡從九十年代著手建立的連接各大公園、自然保護(hù)區(qū)、居住區(qū)公園的廊道系統(tǒng)，則為居民不受機(jī)動車輛的干擾，通過步行、騎自行車游覽各公園提供了方便。他們計(jì)劃建立數(shù)條將全國的公園都連接起來的“綠色走廊”，該走廊至少六米寬，其中包括四米的路面。目前該項(xiàng)目已進(jìn)行了三分之一。
新加坡均勻分布的城市公園、居住區(qū)公園及其正在實(shí)施的“公園廊道”計(jì)劃，使市民能夠充分享用這些休閑地。公園的建設(shè)以植物造景為主，體現(xiàn)自然風(fēng)光，園中完備的兒童的游戲設(shè)施和體育健身設(shè)施全部免費(fèi)向市民開放，真正實(shí)踐著其“為人服務(wù)、人與自然和諧相處”的造園宗旨。
2、強(qiáng)調(diào)各地區(qū)的特色
新加坡是一個多文化交融的國家，其城市建設(shè)也體現(xiàn)了多文化內(nèi)涵的建設(shè)風(fēng)貌，也造就了新加坡獨(dú)特的城市特色，即傳統(tǒng)與現(xiàn)代、東方與西方對比融合的城市風(fēng)貌。在城市中大量的歷史建筑和現(xiàn)代建筑喜劇性的、完美的融和在一起。眾多有特色的歷史街區(qū)如中國城（ChinaTown）、印度街（Little India）等 “紅屋頂式”的歷史街區(qū)增加了新加坡的魅力和吸引力。
新加坡政府認(rèn)為對城市中的歷史建筑和歷史街區(qū)，應(yīng)合理評估其價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)的角度衡量，在寸土寸金的新加坡建造高樓大廈遠(yuǎn)比保留歷史街區(qū)的低矮店屋更具經(jīng)濟(jì)效益，但是它們所蘊(yùn)藏的無形回憶和共同情感，卻是建構(gòu)一個國民歸屬感的必要條件。新加坡政府將這一思想作為歷史街區(qū)保護(hù)的基本策略。以新加坡河北岸的克拉碼頭（Clarke Quay）為例，1860至1870年代曾是造船和修船的中心這里原本是低矮的貨倉和店鋪，1983年貨運(yùn)駁船遷離新加坡河以后良好的地理區(qū)位條件使得碼頭周邊迅速高樓林立，對于市中心濱河沿岸所留存的這些舊建筑，新加坡政府并沒有將其拆除重建更具經(jīng)濟(jì)價(jià)值的商業(yè)或辦公，而是將這里的數(shù)十座貨倉和店鋪改為多元特色的餐館和酒吧。如今有著傳統(tǒng)風(fēng)貌的店屋同背后的現(xiàn)代化摩天大樓形成鮮明的對比并成為附近金融區(qū)職員和國外游客最愛光顧的休閑去處，它已成為該地區(qū)標(biāo)志性的重要組成部分。
四、道路交通規(guī)劃
新加坡道路骨架為蜂窩狀，綜合了放射狀路網(wǎng)和方格網(wǎng)路網(wǎng)的優(yōu)點(diǎn)，按照路網(wǎng)密度排名，其在全世界位于第3位。為了解決日益增長的交通壓力，新加坡政府努力完善道路網(wǎng)建設(shè)，但通過越來越多的實(shí)踐證明，光靠修路并不能解決交通問題。新加坡從1970年起，就不斷出臺新的或改進(jìn)老的交通管理措施。包括以下幾方面：
1、通過大力發(fā)展公共交通——貫穿全國的地鐵、輕軌系統(tǒng)及發(fā)達(dá)的陸地公交汽車網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，來解決市民的出行；另外通過GPS自動調(diào)動系統(tǒng)提高出租車效率，
2、以電子收費(fèi)系統(tǒng)限制公交車以外的車輛在高峰時間進(jìn)入鬧市區(qū)；
3、每年有一定限量的轎車購買指標(biāo)以防止車輛增長的速度過猛；
4、大力進(jìn)行道路系統(tǒng)、停車場、停車樓的建設(shè)。目前新加坡國內(nèi)的道路用地已占其國土面積的12%。但從1999年以來對鬧市區(qū)進(jìn)行減少停車設(shè)施來限制交通流量。
具體的交通管理制度的演變?yōu)椋?BR> 1970年汽車共乘計(jì)劃
1975年限制區(qū)計(jì)劃、巴士專用車道
1976年出租車無線傳召
1973年外國車輛入境費(fèi)用
1980年路口交通燈電腦化
1982年開始建設(shè)地鐵
1990年擁車證
1991年周末車輛
1998年電子收費(fèi)
1999年削減停車設(shè)施、建設(shè)輕軌
五、土地售賣計(jì)劃
土地售賣計(jì)劃與新加坡市區(qū)重建行動計(jì)劃緊密相連，通過土地售賣將新加坡概念規(guī)劃指導(dǎo)下的重建行動計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
1、強(qiáng)行征地：新加坡是一個土地資源極其匱乏的島國，為加強(qiáng)政府對土地的有效控制，政府通過強(qiáng)行征地的手段，把大部分土地收為國有，將私人土地加以合并，使小地塊整合為大地塊，為大宗發(fā)展提供用地。
2、在土地開發(fā)的同時，大力建設(shè)組屋，以容納因發(fā)展而須遷移原址的居民。新加坡的組屋與我國的經(jīng)濟(jì)適用房類似。
3、投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。
4、在公布投標(biāo)結(jié)果后，密切關(guān)注施工與建設(shè)，直到完工為止。
5、在土地售賣計(jì)劃里，政府尋求的不單是土地購買者，而是需要土地發(fā)展的伙伴，這個伙伴必須與政府配合，積極提供資金、人力與專業(yè)知識，吸引投資，使國家建設(shè)能夠推展。
一、城市規(guī)劃運(yùn)作體系
新加坡的城市規(guī)劃可分為兩種：發(fā)展規(guī)劃和開發(fā)控制規(guī)劃。
1、發(fā)展規(guī)劃：主要指戰(zhàn)略性的概念規(guī)劃。
概念規(guī)劃是長期性的和戰(zhàn)略性的，制定長遠(yuǎn)發(fā)展的目標(biāo)和原則，體現(xiàn)在形態(tài)結(jié)構(gòu)、空間布局和基礎(chǔ)設(shè)施體系。概念規(guī)劃的作用是協(xié)調(diào)和指導(dǎo)公共建設(shè)的長期計(jì)劃，并為實(shí)施性規(guī)劃提供依據(jù)。規(guī)劃圖是示意性的，不足以指導(dǎo)具體的開發(fā)建設(shè)。1991年新加坡對其第一個概念規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，形成2000年、2010年和X年三個階段的形態(tài)發(fā)展構(gòu)架。其中2001年新加坡概念規(guī)劃（The ConceptPlan 2001）提出了7個方面的規(guī)劃要點(diǎn)：在熟悉的地方建設(shè)新住屋；高樓城市生活更多的休閑選擇；商業(yè)用地更加靈活；形成全球的商業(yè)金融中心；建設(shè)更加密集的軌道網(wǎng)絡(luò)；更強(qiáng)調(diào)各地區(qū)的特色。
2、開發(fā)指導(dǎo)規(guī)劃（總體規(guī)劃）：二十世紀(jì)六十年代總體規(guī)劃曾經(jīng)是新加坡的法定規(guī)劃，作為開發(fā)控制的法定依據(jù)。到了八十年代開發(fā)指導(dǎo)規(guī)劃逐漸取代了總體規(guī)劃，成為開發(fā)控制的法定依據(jù)。新加坡的55個分區(qū)都制定了開發(fā)指導(dǎo)規(guī)劃，該規(guī)劃以土地使用和交通規(guī)劃為核心，根據(jù)概念規(guī)劃的原則和目標(biāo)，制定土地用途、發(fā)展密度、高度、交通組織、環(huán)境改善步行和開敞空間體系、歷史保護(hù)和開發(fā)等方面的開發(fā)指導(dǎo)細(xì)則和控制參數(shù)。這種規(guī)劃類似我國的控規(guī)。
二、城市規(guī)劃管理
新加坡目前的規(guī)劃系統(tǒng)是由規(guī)劃法令規(guī)定的一套法制系統(tǒng)。規(guī)劃主管部門是市區(qū)重建局，它由法律授予權(quán)力，包括：規(guī)劃的權(quán)力，規(guī)劃管理的權(quán)力，征收發(fā)展費(fèi)的權(quán)力。市區(qū)重建局在法定的總體規(guī)劃指導(dǎo)下實(shí)施規(guī)劃管理。在新加坡，“發(fā)展”是批在土地以上及以下進(jìn)行任何建筑、工程、開采和其它處置或者改變建筑和土地利用的用途。
新加坡規(guī)劃管理的特征是：
1、通過對發(fā)展申請的分類提高管理的效率。市區(qū)重建局發(fā)展管理署對發(fā)展申請進(jìn)行分類，并制定相應(yīng)的流程。這些類型包括：新，地契分割和地契（分層）分割，已有建設(shè)工程變更，建筑及土地的用途改變，修訂已批準(zhǔn)的規(guī)劃，延期或臨時發(fā)展等；
2、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段和行政手段調(diào)控土地發(fā)展和轉(zhuǎn)讓。新加坡規(guī)劃管理最成功的地方就是其宏觀調(diào)控的手段。最突出的經(jīng)濟(jì)手段是，任何批準(zhǔn)的發(fā)展方案，如果發(fā)展計(jì)劃的容積率超出總體規(guī)劃圖的容積率、發(fā)展計(jì)劃的人口容積率超出總體規(guī)劃圖的規(guī)定、發(fā)展計(jì)劃牽涉到建筑及土地用途的更改，造成地價(jià)增值，必須向市區(qū)重建局繳交發(fā)展費(fèi)，這一舉措使國家利益得到保障。
3、運(yùn)用信息技術(shù)加強(qiáng)規(guī)劃管理。對于一個成功的規(guī)劃管理，其中一個重要因素是：可靠、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。新加坡注意采集土地信息和發(fā)展數(shù)據(jù)，用于跟蹤城市形態(tài)發(fā)展和規(guī)劃分析，并運(yùn)用信息技術(shù)發(fā)展了城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)。
4、以法的精神給申請者以訴訟的機(jī)會。在發(fā)展申請不能滿足規(guī)劃要求的時候，規(guī)劃*可以發(fā)出不批準(zhǔn)通知書，并說明方案被拒的原因。申請者可以接到通知書的28天內(nèi)以書面形式向國家發(fā)展部部長，市區(qū)重建局上訴。
5、嚴(yán)厲的規(guī)劃執(zhí)法。違法者必須付罰款3000新幣或被監(jiān)禁不超過3個月或兩者兼施。
6、違規(guī)申請的處理。對于不能遵守規(guī)劃要求的發(fā)展，只要原因恰當(dāng)，可以通過違規(guī)申請的渠道得到解決，這是新加坡政府親商的舉措之一。負(fù)責(zé)處理違規(guī)申請的機(jī)構(gòu)是規(guī)劃管理委員會。其主席為市區(qū)重建局的局長，委員包括：建筑管制、環(huán)保、交通及建筑師學(xué)會、規(guī)劃師學(xué)會的領(lǐng)導(dǎo)。
三、城市特色建設(shè)
1、花園城市的建設(shè)
1965年新加坡建立獨(dú)立的共和國就提出建設(shè)花園城市的思想。從最早提出建設(shè)“花園城市”理念的六十年代到九十年代，新加坡為提高花園城市的建設(shè)水平，在不同的發(fā)展時期都有新的目標(biāo)提出。六十年代提出綠化凈化新加坡，大力種植行道樹，建設(shè)公園，為市民提供開放空間；七十年代制定了道路綠化規(guī)劃，加強(qiáng)環(huán)境綠化中的彩色植物的應(yīng)用，強(qiáng)調(diào)特殊空間（燈柱、人行過街天橋、擋土墻等）的綠化，綠地中增加休閑娛樂設(shè)施，對新開發(fā)的區(qū)域植樹造林，進(jìn)行停車場綠化；八十年代提出種植果樹，增設(shè)專門的休閑設(shè)施，制訂長期的戰(zhàn)略規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)機(jī)械化操作和計(jì)算機(jī)化管理，引進(jìn)更多色彩鮮艷、香氣濃郁的植物種類。九十年代提出建設(shè)生態(tài)平衡的公園，發(fā)展更多各種各樣的主題公園，引入刺激性強(qiáng)的娛樂設(shè)施，建設(shè)連接各公園的廊道系統(tǒng)，加強(qiáng)人行道的遮蔭樹的種植，減少維護(hù)費(fèi)用，增加機(jī)械化操作。由于新加坡政府較早地認(rèn)識到城市環(huán)境的重要性，園林不僅僅能創(chuàng)造“使房地產(chǎn)增值”的經(jīng)濟(jì)效益，更是國民綜合素質(zhì)和精神面貌的體現(xiàn)，從而使建設(shè)“花園城市”的運(yùn)動深入人心，與廣大民眾達(dá)成共識。這一切都給新加坡“花園城市”的建設(shè)注入活力。
新加坡城市綠化的點(diǎn)線面的處理有著獨(dú)道之處。其花園城市的面貌很大程度上反應(yīng)在城市的道路上：街道、城市快速路兩旁寬闊的綠化帶中種植著形態(tài)各異、色彩繽紛的熱帶植物，體現(xiàn)著赤道附近熱帶城市的特色。新加坡從九十年代著手建立的連接各大公園、自然保護(hù)區(qū)、居住區(qū)公園的廊道系統(tǒng)，則為居民不受機(jī)動車輛的干擾，通過步行、騎自行車游覽各公園提供了方便。他們計(jì)劃建立數(shù)條將全國的公園都連接起來的“綠色走廊”，該走廊至少六米寬，其中包括四米的路面。目前該項(xiàng)目已進(jìn)行了三分之一。
新加坡均勻分布的城市公園、居住區(qū)公園及其正在實(shí)施的“公園廊道”計(jì)劃，使市民能夠充分享用這些休閑地。公園的建設(shè)以植物造景為主，體現(xiàn)自然風(fēng)光，園中完備的兒童的游戲設(shè)施和體育健身設(shè)施全部免費(fèi)向市民開放，真正實(shí)踐著其“為人服務(wù)、人與自然和諧相處”的造園宗旨。
2、強(qiáng)調(diào)各地區(qū)的特色
新加坡是一個多文化交融的國家，其城市建設(shè)也體現(xiàn)了多文化內(nèi)涵的建設(shè)風(fēng)貌，也造就了新加坡獨(dú)特的城市特色，即傳統(tǒng)與現(xiàn)代、東方與西方對比融合的城市風(fēng)貌。在城市中大量的歷史建筑和現(xiàn)代建筑喜劇性的、完美的融和在一起。眾多有特色的歷史街區(qū)如中國城（ChinaTown）、印度街（Little India）等 “紅屋頂式”的歷史街區(qū)增加了新加坡的魅力和吸引力。
新加坡政府認(rèn)為對城市中的歷史建筑和歷史街區(qū)，應(yīng)合理評估其價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)的角度衡量，在寸土寸金的新加坡建造高樓大廈遠(yuǎn)比保留歷史街區(qū)的低矮店屋更具經(jīng)濟(jì)效益，但是它們所蘊(yùn)藏的無形回憶和共同情感，卻是建構(gòu)一個國民歸屬感的必要條件。新加坡政府將這一思想作為歷史街區(qū)保護(hù)的基本策略。以新加坡河北岸的克拉碼頭（Clarke Quay）為例，1860至1870年代曾是造船和修船的中心這里原本是低矮的貨倉和店鋪，1983年貨運(yùn)駁船遷離新加坡河以后良好的地理區(qū)位條件使得碼頭周邊迅速高樓林立，對于市中心濱河沿岸所留存的這些舊建筑，新加坡政府并沒有將其拆除重建更具經(jīng)濟(jì)價(jià)值的商業(yè)或辦公，而是將這里的數(shù)十座貨倉和店鋪改為多元特色的餐館和酒吧。如今有著傳統(tǒng)風(fēng)貌的店屋同背后的現(xiàn)代化摩天大樓形成鮮明的對比并成為附近金融區(qū)職員和國外游客最愛光顧的休閑去處，它已成為該地區(qū)標(biāo)志性的重要組成部分。
四、道路交通規(guī)劃
新加坡道路骨架為蜂窩狀，綜合了放射狀路網(wǎng)和方格網(wǎng)路網(wǎng)的優(yōu)點(diǎn)，按照路網(wǎng)密度排名，其在全世界位于第3位。為了解決日益增長的交通壓力，新加坡政府努力完善道路網(wǎng)建設(shè)，但通過越來越多的實(shí)踐證明，光靠修路并不能解決交通問題。新加坡從1970年起，就不斷出臺新的或改進(jìn)老的交通管理措施。包括以下幾方面：
1、通過大力發(fā)展公共交通——貫穿全國的地鐵、輕軌系統(tǒng)及發(fā)達(dá)的陸地公交汽車網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，來解決市民的出行；另外通過GPS自動調(diào)動系統(tǒng)提高出租車效率，
2、以電子收費(fèi)系統(tǒng)限制公交車以外的車輛在高峰時間進(jìn)入鬧市區(qū)；
3、每年有一定限量的轎車購買指標(biāo)以防止車輛增長的速度過猛；
4、大力進(jìn)行道路系統(tǒng)、停車場、停車樓的建設(shè)。目前新加坡國內(nèi)的道路用地已占其國土面積的12%。但從1999年以來對鬧市區(qū)進(jìn)行減少停車設(shè)施來限制交通流量。
具體的交通管理制度的演變?yōu)椋?BR> 1970年汽車共乘計(jì)劃
1975年限制區(qū)計(jì)劃、巴士專用車道
1976年出租車無線傳召
1973年外國車輛入境費(fèi)用
1980年路口交通燈電腦化
1982年開始建設(shè)地鐵
1990年擁車證
1991年周末車輛
1998年電子收費(fèi)
1999年削減停車設(shè)施、建設(shè)輕軌
五、土地售賣計(jì)劃
土地售賣計(jì)劃與新加坡市區(qū)重建行動計(jì)劃緊密相連，通過土地售賣將新加坡概念規(guī)劃指導(dǎo)下的重建行動計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
1、強(qiáng)行征地：新加坡是一個土地資源極其匱乏的島國，為加強(qiáng)政府對土地的有效控制，政府通過強(qiáng)行征地的手段，把大部分土地收為國有，將私人土地加以合并，使小地塊整合為大地塊，為大宗發(fā)展提供用地。
2、在土地開發(fā)的同時，大力建設(shè)組屋，以容納因發(fā)展而須遷移原址的居民。新加坡的組屋與我國的經(jīng)濟(jì)適用房類似。
3、投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。
4、在公布投標(biāo)結(jié)果后，密切關(guān)注施工與建設(shè)，直到完工為止。
5、在土地售賣計(jì)劃里，政府尋求的不單是土地購買者，而是需要土地發(fā)展的伙伴，這個伙伴必須與政府配合，積極提供資金、人力與專業(yè)知識，吸引投資，使國家建設(shè)能夠推展。