主編部門：中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部
批準部門：中華人民共和國國家計劃委員會
施行日期：1987年7月1日
關于發(fā)布《住宅建筑設計規(guī)范》的通知
計標〔1986〕1771號
根據原國家建委(81)建發(fā)設字第546號文的通知要求,由城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部負責主編的《住宅建筑設計規(guī)范》，已經有關部門會審。現批準《住宅建筑設計規(guī)范》GBJ96-86為國家標準，自1987年7月1日起實行。
本標準由城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部管理，其具體解釋等工作由中國建筑標準設計研究所負責。出版發(fā)行由我委基本建設標準定額研究所負責組織。
國家計劃委員會
1986年9月22日
編制說明
本規(guī)范是根據原國家建委(81)建發(fā)設字第546號文的通知,由中國建筑標準設計研究所會同有關單位共同編制的。
在編制過程中，遵照國家在住宅建設方面的方針政策，開展了廣泛的調查研究，收集了大量圖紙和資料，進行了必要的科學測試工作，汲取了近年來我國城鎮(zhèn)住宅設計經驗和科研成果，并參考了國外有關資料；同時廣泛地征求全國有關單位的意見，最后經有關部門會審定稿。
本規(guī)范共分四章和二個附錄。主要內容有：總則、戶內設計、共用部分、室內環(huán)境和建筑設備等。
鑒于本規(guī)范系初次編制，在執(zhí)行過程中，希望各單位結合工程實踐，認真總結經驗、積累資料，如發(fā)現需要修改和充實之處，請將意見和有關資料寄交我部中國建筑標準設計研究所(北京市西外車公莊大街19號)，以供今后修訂時參考。
城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部
1986年7月
第一章 總則
第1.0.1條 為保證住宅建筑設計的質量，使住宅符合適用、安全、衛(wèi)生、經濟的基本要求，特制定本規(guī)范。
第1.0.2條 本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)及工礦區(qū)新建、改建、擴建的三十層及三十層以下的住宅建筑設計。
第1.0.3條 住宅建筑設計必須遵循國家在住宅建設方面的方針政策，嚴格執(zhí)行國家和地方規(guī)定的住宅面積標準。
第1.0.4條 住宅建筑設計應符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應與周圍環(huán)境協調。
第1.0.5條 住宅建筑設計應以近期使用為主，適當考慮今后進行改造的可能。
第1.0.6條 住宅的層數劃分應符合下列規(guī)定：
一、低層住宅為一層至三層；
二、多層住宅為四層至六層；
三、中高層住宅為七層至九層；
四、高層住宅為十層至三十層。
第1.0.7條 住宅建筑設計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家現行的有關標準、規(guī)范的要求。
第二章 戶內設計
第一節(jié) 套型
第2.1.2條 住宅應按套型設計。每套必須是獨門獨戶，并應設有臥室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間。
第2.1.2條 住宅套型應分為小套、中套、大套，其使用面積不應小于下列規(guī)定：小套18m2；中套30m2；大套45m2。
第二節(jié) 臥室、起居室和過廳
第2.2.1條 臥室之間不宜相互串通，其面積不宜小于下列規(guī)定：雙人臥室9m2；單人臥室5m2；兼起居的臥室12m2。
第2.2.2條 臥室應有直接采光、自然通風。當通過走廊等間接采光時，應滿足通風，安全和私密性的要求。
第2.2.3條 起居室應有直接采光、自然通風，其面積不宜小于10m2。
第2.2.4條 過廳可間接采光，其面積不宜小于5m2。
第三節(jié) 廚房
第2.3.1條 廚房面積應符合下列規(guī)定：
一、采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不應小于3.50m2；
二、以加工煤為燃料的廚房不應小于4m2；
三、以原煤為燃料的廚房不應小于4.50m2；
四、以薪柴為燃料的廚房不應小于5.50m2。
第2.3.2條 廚房應設置爐灶、洗滌池、案臺、固定式碗柜(或擱板、壁龕)等設備或預留其位置。
第2.3.3條 單面布置設備的廚房凈寬不應小于1.48m、雙面布置設備的廚房凈寬不應小于1.70m。
第2.3.4條 壁龕式廚房必須采用電能或管道煤氣，并應設機械排煙裝置，爐灶部分應有防火安全措施，其深度不得小于0.50m。
第2.3.5條 廚房應有外窗或開向走廊的窗戶。
第2.3.6條 采用原煤或薪柴做燃料的廚房以及嚴寒和寒冷地區(qū)采用加工煤的廚房必須設置煙囪。煙囪應防止煙氣回流積串煙。
第2.3.7條 廚房爐灶上應預留排氣罩位置。嚴寒和寒冷地區(qū)廚房內應設通風道或其他通風措施。
第四節(jié) 衛(wèi)生間和廁所
第2.4.1條 每套住宅應設衛(wèi)生間。衛(wèi)生間、廁所面積不應小于下列規(guī)定：
一、外開門的衛(wèi)生間1.80m2；
二、內開門的衛(wèi)生間2.00m2；
三、外開門的廁所1.10m2；
四、內開門的廁所1.30m2。
第2.4.2條 衛(wèi)生間內布置洗衣機時，應增加相應的面積，并設給水、排水設施及單相三孔插座。
第2.4.3條 衛(wèi)生間、廁所不宜設在臥室、起居室和廚房的上層。如必須設置時,其下水管道及存水彎不得在室內外露,并應有可靠的防水、
隔聲和便于檢修的措施。
第2.4.4條 無通風窗口的衛(wèi)生間、廁所必須設置通風道，并組織好進風和排氣。
第五節(jié) 面積計算
第2.5.1條 住宅建筑設計應計算平均每套建筑面積和使用面積系數，其計算應符合下列規(guī)定：
一、平均每套建筑面積(m2/套)等于總建筑面積(m2)被總套數(套)除；
二、使用面積系數(％)等于總套內使用面積(m2)被總建筑面積(m2)除。
第2.5.2條 套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：
一、套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；
二、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
三、不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
四、內墻面裝修厚度均計入使用面積。
第六節(jié) 層高和凈高
第2.6.1條 住宅層高不應高于2.80m。
第2.6.2條 臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。
第2.6.3條 利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。
第2.6.4條 廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。
第2.6.5條 衛(wèi)生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。
第七節(jié) 陽臺
第2.7.1條 每套住宅宜設陽臺或平臺，嚴寒地區(qū)宜設封閉陽臺。低層、多層住宅的底層每套宜設小院。
批準部門：中華人民共和國國家計劃委員會
施行日期：1987年7月1日
關于發(fā)布《住宅建筑設計規(guī)范》的通知
計標〔1986〕1771號
根據原國家建委(81)建發(fā)設字第546號文的通知要求,由城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部負責主編的《住宅建筑設計規(guī)范》，已經有關部門會審。現批準《住宅建筑設計規(guī)范》GBJ96-86為國家標準，自1987年7月1日起實行。
本標準由城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部管理，其具體解釋等工作由中國建筑標準設計研究所負責。出版發(fā)行由我委基本建設標準定額研究所負責組織。
國家計劃委員會
1986年9月22日
編制說明
本規(guī)范是根據原國家建委(81)建發(fā)設字第546號文的通知,由中國建筑標準設計研究所會同有關單位共同編制的。
在編制過程中，遵照國家在住宅建設方面的方針政策，開展了廣泛的調查研究，收集了大量圖紙和資料，進行了必要的科學測試工作，汲取了近年來我國城鎮(zhèn)住宅設計經驗和科研成果，并參考了國外有關資料；同時廣泛地征求全國有關單位的意見，最后經有關部門會審定稿。
本規(guī)范共分四章和二個附錄。主要內容有：總則、戶內設計、共用部分、室內環(huán)境和建筑設備等。
鑒于本規(guī)范系初次編制，在執(zhí)行過程中，希望各單位結合工程實踐，認真總結經驗、積累資料，如發(fā)現需要修改和充實之處，請將意見和有關資料寄交我部中國建筑標準設計研究所(北京市西外車公莊大街19號)，以供今后修訂時參考。
城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部
1986年7月
第一章 總則
第1.0.1條 為保證住宅建筑設計的質量，使住宅符合適用、安全、衛(wèi)生、經濟的基本要求，特制定本規(guī)范。
第1.0.2條 本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)及工礦區(qū)新建、改建、擴建的三十層及三十層以下的住宅建筑設計。
第1.0.3條 住宅建筑設計必須遵循國家在住宅建設方面的方針政策，嚴格執(zhí)行國家和地方規(guī)定的住宅面積標準。
第1.0.4條 住宅建筑設計應符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應與周圍環(huán)境協調。
第1.0.5條 住宅建筑設計應以近期使用為主，適當考慮今后進行改造的可能。
第1.0.6條 住宅的層數劃分應符合下列規(guī)定：
一、低層住宅為一層至三層；
二、多層住宅為四層至六層；
三、中高層住宅為七層至九層；
四、高層住宅為十層至三十層。
第1.0.7條 住宅建筑設計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家現行的有關標準、規(guī)范的要求。
第二章 戶內設計
第一節(jié) 套型
第2.1.2條 住宅應按套型設計。每套必須是獨門獨戶，并應設有臥室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間。
第2.1.2條 住宅套型應分為小套、中套、大套，其使用面積不應小于下列規(guī)定：小套18m2；中套30m2；大套45m2。
第二節(jié) 臥室、起居室和過廳
第2.2.1條 臥室之間不宜相互串通，其面積不宜小于下列規(guī)定：雙人臥室9m2；單人臥室5m2；兼起居的臥室12m2。
第2.2.2條 臥室應有直接采光、自然通風。當通過走廊等間接采光時，應滿足通風，安全和私密性的要求。
第2.2.3條 起居室應有直接采光、自然通風，其面積不宜小于10m2。
第2.2.4條 過廳可間接采光，其面積不宜小于5m2。
第三節(jié) 廚房
第2.3.1條 廚房面積應符合下列規(guī)定：
一、采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不應小于3.50m2；
二、以加工煤為燃料的廚房不應小于4m2；
三、以原煤為燃料的廚房不應小于4.50m2；
四、以薪柴為燃料的廚房不應小于5.50m2。
第2.3.2條 廚房應設置爐灶、洗滌池、案臺、固定式碗柜(或擱板、壁龕)等設備或預留其位置。
第2.3.3條 單面布置設備的廚房凈寬不應小于1.48m、雙面布置設備的廚房凈寬不應小于1.70m。
第2.3.4條 壁龕式廚房必須采用電能或管道煤氣，并應設機械排煙裝置，爐灶部分應有防火安全措施，其深度不得小于0.50m。
第2.3.5條 廚房應有外窗或開向走廊的窗戶。
第2.3.6條 采用原煤或薪柴做燃料的廚房以及嚴寒和寒冷地區(qū)采用加工煤的廚房必須設置煙囪。煙囪應防止煙氣回流積串煙。
第2.3.7條 廚房爐灶上應預留排氣罩位置。嚴寒和寒冷地區(qū)廚房內應設通風道或其他通風措施。
第四節(jié) 衛(wèi)生間和廁所
第2.4.1條 每套住宅應設衛(wèi)生間。衛(wèi)生間、廁所面積不應小于下列規(guī)定：
一、外開門的衛(wèi)生間1.80m2；
二、內開門的衛(wèi)生間2.00m2；
三、外開門的廁所1.10m2；
四、內開門的廁所1.30m2。
第2.4.2條 衛(wèi)生間內布置洗衣機時，應增加相應的面積，并設給水、排水設施及單相三孔插座。
第2.4.3條 衛(wèi)生間、廁所不宜設在臥室、起居室和廚房的上層。如必須設置時,其下水管道及存水彎不得在室內外露,并應有可靠的防水、
隔聲和便于檢修的措施。
第2.4.4條 無通風窗口的衛(wèi)生間、廁所必須設置通風道，并組織好進風和排氣。
第五節(jié) 面積計算
第2.5.1條 住宅建筑設計應計算平均每套建筑面積和使用面積系數，其計算應符合下列規(guī)定：
一、平均每套建筑面積(m2/套)等于總建筑面積(m2)被總套數(套)除；
二、使用面積系數(％)等于總套內使用面積(m2)被總建筑面積(m2)除。
第2.5.2條 套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：
一、套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；
二、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
三、不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
四、內墻面裝修厚度均計入使用面積。
第六節(jié) 層高和凈高
第2.6.1條 住宅層高不應高于2.80m。
第2.6.2條 臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。
第2.6.3條 利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。
第2.6.4條 廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。
第2.6.5條 衛(wèi)生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。
第七節(jié) 陽臺
第2.7.1條 每套住宅宜設陽臺或平臺，嚴寒地區(qū)宜設封閉陽臺。低層、多層住宅的底層每套宜設小院。