1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予或者其他合法方式，將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。這里所稱的其他合法方式包括：
（1）以房地產(chǎn)作價(jià)入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（2）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（3）因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
（4）以房地產(chǎn)抵償債務(wù)的；
（5）法律規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是最主要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（1）按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
（2）已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者一般不能轉(zhuǎn)讓其占用的房地產(chǎn)。屬于以下情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)、可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理：
（1）經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于法律規(guī)定劃撥土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目的；
（2）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；
（3）按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；
（4）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；
（5）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；
（6）根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權(quán)不宜出讓的；
（7）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或者不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（1）預(yù)售方已全部交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（2）預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，預(yù)售方投入的建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（4）已辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證明。
3．不允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。
（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合以上所述轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；
（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（3）依法收回土地使用權(quán)的；
（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（5）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（6）未依法登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
（1）以房地產(chǎn)作價(jià)入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（2）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（3）因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
（4）以房地產(chǎn)抵償債務(wù)的；
（5）法律規(guī)定的其他情形。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是最主要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（1）按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
（2）已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)享有者一般不能轉(zhuǎn)讓其占用的房地產(chǎn)。屬于以下情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)、可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理：
（1）經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于法律規(guī)定劃撥土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目的；
（2）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；
（3）按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；
（4）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；
（5）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；
（6）根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權(quán)不宜出讓的；
（7）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或者不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（1）預(yù)售方已全部交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（2）預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，預(yù)售方投入的建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（4）已辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證明。
3．不允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。
（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合以上所述轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；
（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（3）依法收回土地使用權(quán)的；
（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（5）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（6）未依法登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。