09年資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo):機器設(shè)備評估成本法分析

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成本法是機器設(shè)備評估常用的方法。成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值,它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評估對象是一臺全新的設(shè)備或一個全新的工廠,則被評估對象的價值為它的重置成本。根據(jù)替代性原則,在進行資產(chǎn)交易時,購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構(gòu)建該項資產(chǎn)所付出的成本。如果被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用過,則應(yīng)該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術(shù)進步或外部經(jīng)濟環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值。因此,成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值,將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價值的一種方法。
    機器設(shè)備評估成本法的計算公式為:
    P=RC-DP-DF-DE
    式中:P——評估值
    RC——重置成本
    DP——實體性貶值
    DF——功能性貶值
    DE——經(jīng)濟性貶值
    設(shè)備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率,用αp表示;功能性貶值、經(jīng)濟性貶值與重置成本之比稱為功能性貶值率和經(jīng)濟性貶值率,分別用αF和αE表示。因此以上公式可寫成:
    P=RC-RC×αP-RC×αF-RC×αE
    =RC×[1-(αP+αF+αE)]
    公式中的(αP+αF+αE)稱為總貶值率或綜合貶值率,用α表示。因此有:考試大論壇
    P=RC×(1-α)
    在評估中,通常將(1-α)稱為成新率,用β表示。上述公式也可寫成為:P=RC×β
    實體性貶值。
    資產(chǎn)的實體性貶值也稱有形損耗,是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)物理性損耗或下降而引起的資產(chǎn)價值損失。
    功能性貶值。
    資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用,而使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額,以及原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進步的同類資產(chǎn)的運營成本的超支額。
    經(jīng)濟性貶值。
    資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。
    使用成本法評估機器設(shè)備的核心問題有兩個方面:一是正確估算重置成本;二是合理確定各種貶值的因素,并量化貶值。
    機器設(shè)備的重置成本包括購置或建造設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本費用、間接成本費用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。設(shè)備的直接成本一般包括:設(shè)備凈價、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費及其它合理成本,對于進口設(shè)備,還包括進口關(guān)稅、銀行手續(xù)費等其它費用。;間接成本通常指為購置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費用、總體設(shè)計制圖費用、工程監(jiān)理費、資金成本以及人員培訓費、保險費等。