2010年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師輔導(dǎo):建筑工程輔導(dǎo)第八章(16)

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(一)熟悉工程量清單
    工程量清單是計(jì)算工程造價(jià)最重要的依據(jù),在計(jì)價(jià)時(shí)必須全面了解每一個(gè)清單項(xiàng)目的特征描述,熟悉其所包括的工程內(nèi)容,以便在計(jì)價(jià)時(shí)不漏項(xiàng),不重復(fù)計(jì)算。
    (二)研究招標(biāo)文件
    工程招標(biāo)文件的有關(guān)條款、要求和合同條件,是工程計(jì)價(jià)的重要依據(jù)。只有按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)價(jià),才能保證計(jì)價(jià)的有效性。因此,投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求,工程量清單進(jìn)行復(fù)查或復(fù)核,
    其內(nèi)容主要包括:
    1.分專業(yè)對(duì)施工圖進(jìn)行工程量審核。招標(biāo)文件中對(duì)投標(biāo)人審核工程量清單提出了要求,如投標(biāo)人發(fā)現(xiàn)由招標(biāo)人提供的工程量清單有誤,招標(biāo)人可對(duì)清單進(jìn)行修改。如果投標(biāo)人不予審核,由此產(chǎn)生的后果則由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。
    2.根據(jù)圖紙說明和各種選用規(guī)范對(duì)工程量清單項(xiàng)目進(jìn)行審查。審查清單項(xiàng)目是否漏項(xiàng)。
    3.根據(jù)技術(shù)要求和招標(biāo)文件的具體要求,對(duì)工程需要增加的內(nèi)容進(jìn)行審查。
    (三)熟悉施工圖紙
    全面、系統(tǒng)的閱讀圖紙,是準(zhǔn)確計(jì)算工程造價(jià)的重要工作。閱讀圖紙時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
    1.按設(shè)計(jì)要求,收集圖紙選用的標(biāo)準(zhǔn)圖、大樣圖。
    2.認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)說明,掌握安裝構(gòu)件的部位和尺寸,安裝施工要求及特點(diǎn)。
    3.了解本專業(yè)施工與其他專業(yè)施工工序之間的關(guān)系。
    4.對(duì)圖紙中的錯(cuò)、漏以及表示不清楚的地方予以記錄,以便在招標(biāo)答疑會(huì)上詢問解決。
    (四)了解施工組織設(shè)計(jì)
    施工組織設(shè)計(jì)或施工方案是施工單位的技術(shù)部門編制的施工作業(yè)的指導(dǎo)性文件。施工組織設(shè)計(jì)所涉及的費(fèi)用主要屬于措施項(xiàng)目費(fèi)。
    (五)熟悉加工定貨的有關(guān)情況
    明確建設(shè)、施工單位雙方在加工定貨方面的分工。對(duì)需要進(jìn)行委托加工的設(shè)備、材料、零件等,落實(shí)加工單位及加工產(chǎn)品的價(jià)格。
    (六)明確主材和設(shè)備的來源情況
    主材和設(shè)備的范圍及有關(guān)內(nèi)容需要招標(biāo)人予以明確,必要時(shí)注明產(chǎn)地和廠家,以便計(jì)價(jià)。
    (七)計(jì)算工程量
    清單計(jì)價(jià)的工程量計(jì)算主要有兩部分內(nèi)容:一是核算工程量清單所提供清單項(xiàng)目工程量是否準(zhǔn)確;二是計(jì)算每一個(gè)清單主體項(xiàng)目所組合的輔助項(xiàng)目工程量,以便計(jì)算綜合單價(jià)。
    (八)確定措施項(xiàng)目清單內(nèi)容
    措施項(xiàng)目清單的內(nèi)容必須結(jié)合項(xiàng)目的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)的具體情況填寫。
    (九)計(jì)算綜合單價(jià)
    將工程量清單主體項(xiàng)目及其組合的輔助項(xiàng)目匯總,填人分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)計(jì)算表。計(jì)算出各項(xiàng)的管理費(fèi)和利潤,匯總為清單項(xiàng)目費(fèi)合價(jià),計(jì)算出綜合單價(jià)。
    (十)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等
    (十一)將分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金匯總、合并、計(jì)算出工程造價(jià)