2011年咨詢《工程咨詢概論》考點：建設投資估算

（4）組織實施方案分析
    一般應包括以下內容：
    ① 項目工期及實施進度及其合理性論證；
    ② 項目組織機構設計方案分析；
    ③ 項目組織實施所需人力資源配置方案分析；
    ④ 人員培訓方案；
    ⑤ 項目實施招投標或代建制的有關方案。
    （5）建設投資估算
    包括建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費及漲價預備費的估算。
    （6）運營期財務收益與費用估算
    對項目運營期間的運營活動及其前景進行分析預測，重點包括營業(yè)收入、運營成本及費用測算，以及項目運營所需運營資金的估算。
    現金流量的識別，應考慮沉沒成本、機會成本、關聯成本及有無對比的增量成本等因素。
    （7）融資方案分析
    在投資估算確定資金需要量的基礎上，分析確認項目的融資主體、資金來源的渠道和方式，優(yōu)化項目的融資方案。
    （8）建設期利息估算
    在選擇的融資方案基礎上，估算建設期利息，包括其他融資費用。
    （9）財務分析
    結合具體項目的特點，進行財務現金流量分析。一般應編制項目投資財務現金流量表和項目資本金現金流量表，計算相應的財務內部收益率（FIRR）、財務凈現值（FNPV）等指標，從項目及投資者整體的角度進行分析，評價項目投資盈利能力、融資主體的償債能力及財務生存能力，據以判斷項目的財務可行性。