2011年監(jiān)理師建設工程合同管理法律基礎5

三、代理關系
     (一)代理的概念和特征
     代理是代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施的、其民事責任由被代理人承擔的法律行為。代理具有以下特征（學員應根據教材的內容，理解下列特征）：
     1．代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為
     2．代理人以被代理人的名義實施代理行為
     3．代理人在被代理人的授權范圍內獨立地表現自己的意志
     4．被代理人對代理行為承擔民事責任
     (二)代理的種類
     以代理權產生的依據不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。
     1．委托代理
     委托代理，是基于被代理人對代理人的委托授權行為而產生的代理。
     在委托代理中，被代理人所作出的授權行為屬于單方的法律行為，僅憑被代理人一方的意思表示，即可以發(fā)生授權的法律效力。被代理人有權隨時撤銷其授權委托。代理人也有權隨時辭去所受委托。但代理人辭去委托時，不能給被代理人和善意第三人造成損失，否則應負賠償責任。
     在建設工程中涉及的代理主要是委托代理。如委托監(jiān)理、招標代理等。
     2．法定代理
     法定代理是指根據法律的直接規(guī)定而產生的代理。法定代理主要是為維護無行為能力 或限制行為能力人的利益而設立的代理方式。
     3．指定代理
     指定代理，是根據人民法院和有關單位的指定而產生的代理。指定代理只在沒有委托
     代理人和法定代理人的情況下適用。在指定代理中，被指定的人稱為指定代理人，依法被指定為代理人的，如無特殊原因不得拒絕擔任代理人。