問：我是一家外資物業(yè)公司，現(xiàn)存在物業(yè)自用房（按法律規(guī)定地產(chǎn)公司無償提供的）和物業(yè)經(jīng)營用房（地產(chǎn)公司出租的）。想問一下上述房屋是否都需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅？ 如需繳納，需要怎樣計(jì)算繳納？
答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅［2006］186號）第一條的規(guī)定，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。
土地使用稅由實(shí)際使用人（出租房屋的，由出租人）按照房屋的占地面積乘以適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納。
答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅［2006］186號）第一條的規(guī)定，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。
土地使用稅由實(shí)際使用人（出租房屋的，由出租人）按照房屋的占地面積乘以適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納。