某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20日辦理了土地登記。現(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。問該如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?
參考答案：
1、程序：申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——注冊登記——核發(fā)土地證書
2、申請。N貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與M公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)變更登記申請。應(yīng)該提交的材料：
（1）、土地使用權(quán)變更登記申請表；
（2）、N貿(mào)易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個(gè)人身份證明；
（3）、轉(zhuǎn)讓合同
（4）、原土地使用證；
（5）、變更后的房屋所有權(quán)證；
（6）、稅費(fèi)交納證明；
（7）、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。
3、地籍調(diào)查。只要實(shí)地調(diào)查該宗地原來登記狀況是否變化，沒有變化，可直接移交土地登記人員進(jìn)行審核。
4、權(quán)屬審核要點(diǎn)：
（1）、對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點(diǎn)審核申請人與轉(zhuǎn)讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。
（2）、對土地使用期限的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應(yīng)等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。
（3）、對土地價(jià)格的審核。應(yīng)對申報(bào)地價(jià)進(jìn)行登記和審核，決定實(shí)施優(yōu)先購買權(quán)。
（4）、對稅費(fèi)的審核。
（5）、對土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓合同的土地用途、實(shí)際用途和出讓合同用途是否一致。
（6）、對房產(chǎn)變更的審核。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該審核房產(chǎn)證明。
5、注冊登記。在原來的《土地登記卡》進(jìn)行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來的《土地歸戶卡》。
6、核發(fā)證書。收回并注銷原來的《國有土地使用證》新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司．
參考答案：
1、程序：申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——注冊登記——核發(fā)土地證書
2、申請。N貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與M公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)變更登記申請。應(yīng)該提交的材料：
（1）、土地使用權(quán)變更登記申請表；
（2）、N貿(mào)易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個(gè)人身份證明；
（3）、轉(zhuǎn)讓合同
（4）、原土地使用證；
（5）、變更后的房屋所有權(quán)證；
（6）、稅費(fèi)交納證明；
（7）、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。
3、地籍調(diào)查。只要實(shí)地調(diào)查該宗地原來登記狀況是否變化，沒有變化，可直接移交土地登記人員進(jìn)行審核。
4、權(quán)屬審核要點(diǎn)：
（1）、對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點(diǎn)審核申請人與轉(zhuǎn)讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。
（2）、對土地使用期限的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應(yīng)等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。
（3）、對土地價(jià)格的審核。應(yīng)對申報(bào)地價(jià)進(jìn)行登記和審核，決定實(shí)施優(yōu)先購買權(quán)。
（4）、對稅費(fèi)的審核。
（5）、對土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓合同的土地用途、實(shí)際用途和出讓合同用途是否一致。
（6）、對房產(chǎn)變更的審核。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該審核房產(chǎn)證明。
5、注冊登記。在原來的《土地登記卡》進(jìn)行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來的《土地歸戶卡》。
6、核發(fā)證書。收回并注銷原來的《國有土地使用證》新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司．