注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法，形成合理評估結(jié)論。”是《基本準(zhǔn)則》關(guān)于注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，為保證形成合理的評估結(jié)論，恰當(dāng)選擇評估方法及其選擇評估方法應(yīng)注意的條件和要求。
根據(jù)前面我們對資產(chǎn)評估方法稱謂和內(nèi)涵的分析，資產(chǎn)評估方法選擇實際上是一個不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇和綜合的過程，這個過程至少應(yīng)該包括以下三個層面的選擇：其一是關(guān)于資產(chǎn)評估技術(shù)思路層面的選擇，即分析三種資產(chǎn)評估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評估技術(shù)思路的適用性；其二是在各種資產(chǎn)評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法；其三是在確定了資產(chǎn)評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法的前提下，對運(yùn)用各種評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。我們必須強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)評估方法選擇是資產(chǎn)評估技術(shù)思路與實現(xiàn)評估技術(shù)思路的各種具體評估技術(shù)方法，以及各種評估技術(shù)方法所使用的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清楚，純評估技術(shù)思路層面上的方法選擇本身并不能完全決定評估結(jié)果是否合理或公允，這種選擇更多的是從提高評估效率和減少評估風(fēng)險的角度考慮。因為，各種評估基本方法是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值（亦稱“比準(zhǔn)價值” ），還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價值（亦稱“收益現(xiàn)值” ），抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑判斷評估對象的價值（亦稱“積算價值” ）都是從某一個角度對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。
實現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法由于其評估的角度，以及具體使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)方面的差異，在實現(xiàn)評估目標(biāo)和判斷資產(chǎn)價值的過程中會體現(xiàn)出它們之間的差別。各種具體評估技術(shù)方法對評估結(jié)果的影響源于這些具體技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)方面的差異，注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，不但要充分注意資產(chǎn)評估技術(shù)思路層面上的評估方法選擇，而同時要注意同一評估技術(shù)思路下具體評估方法之間的差異和正確選擇。
從根本上講，資產(chǎn)評估方法選擇的核心是對運(yùn)用各種評估技術(shù)思路，以及實現(xiàn)各評估技術(shù)思路的具體評估方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。從不同層面評估方法對資產(chǎn)評估結(jié)果的影響的程度上講，運(yùn)用評估方法時所涉及到的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)對評估結(jié)果及其公允性具有決定性影響。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清楚，《基本準(zhǔn)則》中強(qiáng)調(diào)的恰當(dāng)選擇評估方法，既包含了對注冊資產(chǎn)評估師恰當(dāng)選擇評估技術(shù)思路，以及實現(xiàn)該技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的要求，也包括了對注冊資產(chǎn)評估師在運(yùn)用各種評估方法時對所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的恰當(dāng)選擇。選擇恰當(dāng)?shù)脑u估技術(shù)思路與實現(xiàn)評估技術(shù)思路的具體方法同恰當(dāng)選擇經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)共同構(gòu)成了恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法的內(nèi)容。片面地強(qiáng)調(diào)某一個方面而忽略另一個方面，都有可能會導(dǎo)致評估結(jié)果的低效、失實和偏頗。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清楚，資產(chǎn)評估中的市場法、收益法和成本法，以及由以上三種基本評估方法（途徑）衍生出來的其他評估方法（途徑）共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的方法體系。資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)和專業(yè)性質(zhì)決定了構(gòu)成資產(chǎn)評估方法體系的各種評估方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系。而各種評估方法的獨立存在又說明它們各有特點?！痘緶?zhǔn)則》要求注冊資產(chǎn)評估師恰當(dāng)選擇評估方法，并不是要求注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行每一評估業(yè)務(wù)時只能選擇一種資產(chǎn)評估基本方法，而是選擇恰當(dāng)適用的評估方法。正確認(rèn)識資產(chǎn)評估基本方法之間的內(nèi)在聯(lián)系以及各自的特點，是注冊資產(chǎn)評估師正確認(rèn)識和理解《基本準(zhǔn)則》關(guān)于評估方法選擇的要求和恰當(dāng)選擇評估方法的前提。
注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，選擇評估方法可能會受到許多的因素影響，其中評估對象自身的條件、評估結(jié)果的價值類型和注冊資產(chǎn)評估師掌握的數(shù)據(jù)資料是影響因素中較為重要的。
注冊資產(chǎn)評估師還應(yīng)當(dāng)清楚，各種資產(chǎn)評估基本方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系和相互替代關(guān)系是資產(chǎn)評估基本方法之間關(guān)系的一個方面。另一個方面，各種資產(chǎn)評估基本方法之間的區(qū)別也是明顯的，它們是從不同角度和不同方面實現(xiàn)評估目的和目標(biāo)的手段。每一種資產(chǎn)評估基本方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)。由于具體評估業(yè)務(wù)的特定目的、市場條件、評估對象功能和使用狀態(tài)，以及由上述條件決定的評估結(jié)果價值類型，在評估時點構(gòu)成了既定的評估條件和信息基礎(chǔ)，不同的資產(chǎn)評估基本方法由于自身的特點對既定信息基礎(chǔ)和評估條件下的資產(chǎn)評估就存在著是否適應(yīng)的問題。不同的資產(chǎn)評估基本方法在評估不同資產(chǎn)，以及評估不同特定目的、不同評估條件和不同價值類型的相同資產(chǎn)的價值時，都有效率上和風(fēng)險程度上的差別。從這個意義上講，注冊資產(chǎn)評估師恰當(dāng)選擇評估方法，既包含了對評估方法是否適合、直接、有效和能否防范風(fēng)險的選擇，也包括了評估目的、評估條件和評估價值類型等的對評估方法選擇的約束。
根據(jù)前面我們對資產(chǎn)評估方法稱謂和內(nèi)涵的分析，資產(chǎn)評估方法選擇實際上是一個不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇和綜合的過程，這個過程至少應(yīng)該包括以下三個層面的選擇：其一是關(guān)于資產(chǎn)評估技術(shù)思路層面的選擇，即分析三種資產(chǎn)評估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評估技術(shù)思路的適用性；其二是在各種資產(chǎn)評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法；其三是在確定了資產(chǎn)評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法的前提下，對運(yùn)用各種評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。我們必須強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)評估方法選擇是資產(chǎn)評估技術(shù)思路與實現(xiàn)評估技術(shù)思路的各種具體評估技術(shù)方法，以及各種評估技術(shù)方法所使用的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清楚，純評估技術(shù)思路層面上的方法選擇本身并不能完全決定評估結(jié)果是否合理或公允，這種選擇更多的是從提高評估效率和減少評估風(fēng)險的角度考慮。因為，各種評估基本方法是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值（亦稱“比準(zhǔn)價值” ），還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價值（亦稱“收益現(xiàn)值” ），抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑判斷評估對象的價值（亦稱“積算價值” ）都是從某一個角度對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。
實現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法由于其評估的角度，以及具體使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)方面的差異，在實現(xiàn)評估目標(biāo)和判斷資產(chǎn)價值的過程中會體現(xiàn)出它們之間的差別。各種具體評估技術(shù)方法對評估結(jié)果的影響源于這些具體技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)方面的差異，注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，不但要充分注意資產(chǎn)評估技術(shù)思路層面上的評估方法選擇，而同時要注意同一評估技術(shù)思路下具體評估方法之間的差異和正確選擇。
從根本上講，資產(chǎn)評估方法選擇的核心是對運(yùn)用各種評估技術(shù)思路，以及實現(xiàn)各評估技術(shù)思路的具體評估方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。從不同層面評估方法對資產(chǎn)評估結(jié)果的影響的程度上講，運(yùn)用評估方法時所涉及到的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)對評估結(jié)果及其公允性具有決定性影響。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清楚，《基本準(zhǔn)則》中強(qiáng)調(diào)的恰當(dāng)選擇評估方法，既包含了對注冊資產(chǎn)評估師恰當(dāng)選擇評估技術(shù)思路，以及實現(xiàn)該技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的要求，也包括了對注冊資產(chǎn)評估師在運(yùn)用各種評估方法時對所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的恰當(dāng)選擇。選擇恰當(dāng)?shù)脑u估技術(shù)思路與實現(xiàn)評估技術(shù)思路的具體方法同恰當(dāng)選擇經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)共同構(gòu)成了恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法的內(nèi)容。片面地強(qiáng)調(diào)某一個方面而忽略另一個方面，都有可能會導(dǎo)致評估結(jié)果的低效、失實和偏頗。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清楚，資產(chǎn)評估中的市場法、收益法和成本法，以及由以上三種基本評估方法（途徑）衍生出來的其他評估方法（途徑）共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的方法體系。資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)和專業(yè)性質(zhì)決定了構(gòu)成資產(chǎn)評估方法體系的各種評估方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系。而各種評估方法的獨立存在又說明它們各有特點?！痘緶?zhǔn)則》要求注冊資產(chǎn)評估師恰當(dāng)選擇評估方法，并不是要求注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行每一評估業(yè)務(wù)時只能選擇一種資產(chǎn)評估基本方法，而是選擇恰當(dāng)適用的評估方法。正確認(rèn)識資產(chǎn)評估基本方法之間的內(nèi)在聯(lián)系以及各自的特點，是注冊資產(chǎn)評估師正確認(rèn)識和理解《基本準(zhǔn)則》關(guān)于評估方法選擇的要求和恰當(dāng)選擇評估方法的前提。
注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，選擇評估方法可能會受到許多的因素影響，其中評估對象自身的條件、評估結(jié)果的價值類型和注冊資產(chǎn)評估師掌握的數(shù)據(jù)資料是影響因素中較為重要的。
注冊資產(chǎn)評估師還應(yīng)當(dāng)清楚，各種資產(chǎn)評估基本方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系和相互替代關(guān)系是資產(chǎn)評估基本方法之間關(guān)系的一個方面。另一個方面，各種資產(chǎn)評估基本方法之間的區(qū)別也是明顯的，它們是從不同角度和不同方面實現(xiàn)評估目的和目標(biāo)的手段。每一種資產(chǎn)評估基本方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)。由于具體評估業(yè)務(wù)的特定目的、市場條件、評估對象功能和使用狀態(tài)，以及由上述條件決定的評估結(jié)果價值類型，在評估時點構(gòu)成了既定的評估條件和信息基礎(chǔ)，不同的資產(chǎn)評估基本方法由于自身的特點對既定信息基礎(chǔ)和評估條件下的資產(chǎn)評估就存在著是否適應(yīng)的問題。不同的資產(chǎn)評估基本方法在評估不同資產(chǎn)，以及評估不同特定目的、不同評估條件和不同價值類型的相同資產(chǎn)的價值時，都有效率上和風(fēng)險程度上的差別。從這個意義上講，注冊資產(chǎn)評估師恰當(dāng)選擇評估方法，既包含了對評估方法是否適合、直接、有效和能否防范風(fēng)險的選擇，也包括了評估目的、評估條件和評估價值類型等的對評估方法選擇的約束。