注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，形成合理評(píng)估結(jié)論。”是《基本準(zhǔn)則》關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，為保證形成合理的評(píng)估結(jié)論，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法及其選擇評(píng)估方法應(yīng)注意的條件和要求。
根據(jù)前面我們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法稱謂和內(nèi)涵的分析，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇實(shí)際上是一個(gè)不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇和綜合的過程，這個(gè)過程至少應(yīng)該包括以下三個(gè)層面的選擇：其一是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路層面的選擇，即分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路的適用性；其二是在各種資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法；其三是在確定了資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。我們必須強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)評(píng)估方法選擇是資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路與實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的各種具體評(píng)估技術(shù)方法，以及各種評(píng)估技術(shù)方法所使用的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，純?cè)u(píng)估技術(shù)思路層面上的方法選擇本身并不能完全決定評(píng)估結(jié)果是否合理或公允，這種選擇更多的是從提高評(píng)估效率和減少評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮。因?yàn)?，各種評(píng)估基本方法是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值（亦稱“比準(zhǔn)價(jià)值” ），還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值（亦稱“收益現(xiàn)值” ），抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值（亦稱“積算價(jià)值” ）都是從某一個(gè)角度對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。
實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法由于其評(píng)估的角度，以及具體使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)方面的差異，在實(shí)現(xiàn)評(píng)估目標(biāo)和判斷資產(chǎn)價(jià)值的過程中會(huì)體現(xiàn)出它們之間的差別。各種具體評(píng)估技術(shù)方法對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響源于這些具體技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)方面的差異，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，不但要充分注意資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路層面上的評(píng)估方法選擇，而同時(shí)要注意同一評(píng)估技術(shù)思路下具體評(píng)估方法之間的差異和正確選擇。
從根本上講，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的核心是對(duì)運(yùn)用各種評(píng)估技術(shù)思路，以及實(shí)現(xiàn)各評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。從不同層面評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響的程度上講，運(yùn)用評(píng)估方法時(shí)所涉及到的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)對(duì)評(píng)估結(jié)果及其公允性具有決定性影響。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，《基本準(zhǔn)則》中強(qiáng)調(diào)的恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，既包含了對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恰當(dāng)選擇評(píng)估技術(shù)思路，以及實(shí)現(xiàn)該技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的要求，也包括了對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用各種評(píng)估方法時(shí)對(duì)所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的恰當(dāng)選擇。選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估技術(shù)思路與實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體方法同恰當(dāng)選擇經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)共同構(gòu)成了恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的內(nèi)容。片面地強(qiáng)調(diào)某一個(gè)方面而忽略另一個(gè)方面，都有可能會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的低效、失實(shí)和偏頗。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法、收益法和成本法，以及由以上三種基本評(píng)估方法（途徑）衍生出來的其他評(píng)估方法（途徑）共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的方法體系。資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)和專業(yè)性質(zhì)決定了構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估方法體系的各種評(píng)估方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系。而各種評(píng)估方法的獨(dú)立存在又說明它們各有特點(diǎn)?！痘緶?zhǔn)則》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，并不是要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行每一評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)只能選擇一種資產(chǎn)評(píng)估基本方法，而是選擇恰當(dāng)適用的評(píng)估方法。正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間的內(nèi)在聯(lián)系以及各自的特點(diǎn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正確認(rèn)識(shí)和理解《基本準(zhǔn)則》關(guān)于評(píng)估方法選擇的要求和恰當(dāng)選擇評(píng)估方法的前提。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，選擇評(píng)估方法可能會(huì)受到許多的因素影響，其中評(píng)估對(duì)象自身的條件、評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師掌握的數(shù)據(jù)資料是影響因素中較為重要的。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師還應(yīng)當(dāng)清楚，各種資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系和相互替代關(guān)系是資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間關(guān)系的一個(gè)方面。另一個(gè)方面，各種資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間的區(qū)別也是明顯的，它們是從不同角度和不同方面實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的和目標(biāo)的手段。每一種資產(chǎn)評(píng)估基本方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)。由于具體評(píng)估業(yè)務(wù)的特定目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象功能和使用狀態(tài)，以及由上述條件決定的評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)構(gòu)成了既定的評(píng)估條件和信息基礎(chǔ)，不同的資產(chǎn)評(píng)估基本方法由于自身的特點(diǎn)對(duì)既定信息基礎(chǔ)和評(píng)估條件下的資產(chǎn)評(píng)估就存在著是否適應(yīng)的問題。不同的資產(chǎn)評(píng)估基本方法在評(píng)估不同資產(chǎn)，以及評(píng)估不同特定目的、不同評(píng)估條件和不同價(jià)值類型的相同資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，都有效率上和風(fēng)險(xiǎn)程度上的差別。從這個(gè)意義上講，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，既包含了對(duì)評(píng)估方法是否適合、直接、有效和能否防范風(fēng)險(xiǎn)的選擇，也包括了評(píng)估目的、評(píng)估條件和評(píng)估價(jià)值類型等的對(duì)評(píng)估方法選擇的約束。
根據(jù)前面我們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法稱謂和內(nèi)涵的分析，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇實(shí)際上是一個(gè)不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇和綜合的過程，這個(gè)過程至少應(yīng)該包括以下三個(gè)層面的選擇：其一是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路層面的選擇，即分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路的適用性；其二是在各種資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法；其三是在確定了資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。我們必須強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)評(píng)估方法選擇是資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路與實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的各種具體評(píng)估技術(shù)方法，以及各種評(píng)估技術(shù)方法所使用的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，純?cè)u(píng)估技術(shù)思路層面上的方法選擇本身并不能完全決定評(píng)估結(jié)果是否合理或公允，這種選擇更多的是從提高評(píng)估效率和減少評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮。因?yàn)?，各種評(píng)估基本方法是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值（亦稱“比準(zhǔn)價(jià)值” ），還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值（亦稱“收益現(xiàn)值” ），抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值（亦稱“積算價(jià)值” ）都是從某一個(gè)角度對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。
實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法由于其評(píng)估的角度，以及具體使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)方面的差異，在實(shí)現(xiàn)評(píng)估目標(biāo)和判斷資產(chǎn)價(jià)值的過程中會(huì)體現(xiàn)出它們之間的差別。各種具體評(píng)估技術(shù)方法對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響源于這些具體技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)方面的差異，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，不但要充分注意資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路層面上的評(píng)估方法選擇，而同時(shí)要注意同一評(píng)估技術(shù)思路下具體評(píng)估方法之間的差異和正確選擇。
從根本上講，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的核心是對(duì)運(yùn)用各種評(píng)估技術(shù)思路，以及實(shí)現(xiàn)各評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。從不同層面評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響的程度上講，運(yùn)用評(píng)估方法時(shí)所涉及到的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)對(duì)評(píng)估結(jié)果及其公允性具有決定性影響。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，《基本準(zhǔn)則》中強(qiáng)調(diào)的恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，既包含了對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恰當(dāng)選擇評(píng)估技術(shù)思路，以及實(shí)現(xiàn)該技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的要求，也包括了對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用各種評(píng)估方法時(shí)對(duì)所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的恰當(dāng)選擇。選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估技術(shù)思路與實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體方法同恰當(dāng)選擇經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)共同構(gòu)成了恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的內(nèi)容。片面地強(qiáng)調(diào)某一個(gè)方面而忽略另一個(gè)方面，都有可能會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的低效、失實(shí)和偏頗。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法、收益法和成本法，以及由以上三種基本評(píng)估方法（途徑）衍生出來的其他評(píng)估方法（途徑）共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的方法體系。資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)和專業(yè)性質(zhì)決定了構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估方法體系的各種評(píng)估方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系。而各種評(píng)估方法的獨(dú)立存在又說明它們各有特點(diǎn)?！痘緶?zhǔn)則》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，并不是要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行每一評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)只能選擇一種資產(chǎn)評(píng)估基本方法，而是選擇恰當(dāng)適用的評(píng)估方法。正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間的內(nèi)在聯(lián)系以及各自的特點(diǎn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正確認(rèn)識(shí)和理解《基本準(zhǔn)則》關(guān)于評(píng)估方法選擇的要求和恰當(dāng)選擇評(píng)估方法的前提。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，選擇評(píng)估方法可能會(huì)受到許多的因素影響，其中評(píng)估對(duì)象自身的條件、評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師掌握的數(shù)據(jù)資料是影響因素中較為重要的。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師還應(yīng)當(dāng)清楚，各種資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系和相互替代關(guān)系是資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間關(guān)系的一個(gè)方面。另一個(gè)方面，各種資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間的區(qū)別也是明顯的，它們是從不同角度和不同方面實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的和目標(biāo)的手段。每一種資產(chǎn)評(píng)估基本方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)。由于具體評(píng)估業(yè)務(wù)的特定目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象功能和使用狀態(tài)，以及由上述條件決定的評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)構(gòu)成了既定的評(píng)估條件和信息基礎(chǔ)，不同的資產(chǎn)評(píng)估基本方法由于自身的特點(diǎn)對(duì)既定信息基礎(chǔ)和評(píng)估條件下的資產(chǎn)評(píng)估就存在著是否適應(yīng)的問題。不同的資產(chǎn)評(píng)估基本方法在評(píng)估不同資產(chǎn)，以及評(píng)估不同特定目的、不同評(píng)估條件和不同價(jià)值類型的相同資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，都有效率上和風(fēng)險(xiǎn)程度上的差別。從這個(gè)意義上講，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，既包含了對(duì)評(píng)估方法是否適合、直接、有效和能否防范風(fēng)險(xiǎn)的選擇，也包括了評(píng)估目的、評(píng)估條件和評(píng)估價(jià)值類型等的對(duì)評(píng)估方法選擇的約束。