五、建設(shè)工程質(zhì)量保修制度
（一）保修時(shí)間與對(duì)象
所謂建設(shè)工程質(zhì)量保修，是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷（或質(zhì)量問(wèn)題），由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。
時(shí)間：竣工驗(yàn)收后的保修期內(nèi)
對(duì)象：質(zhì)量缺陷與問(wèn)題
質(zhì)量缺陷——建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定
（二）工程質(zhì)量保修書
1.由承包單位在提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，提交給建設(shè)單位
2.質(zhì)量保修書中應(yīng)明確工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任
3.有工程保修書是工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件之一
4.保修書的實(shí)質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同
（三）保修條件
1.質(zhì)量問(wèn)題在保修范圍內(nèi)
2.質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生在保修期內(nèi)
3.質(zhì)量問(wèn)題不屬于以下三種情況
（1）因使用不當(dāng)造成質(zhì)量缺陷
（2）第三方造成質(zhì)量缺陷
（3）不可抗力造成質(zhì)量缺陷
（四）保修程序
1.建設(shè)單位向施工單位發(fā)出保修通知單
2.施工單位在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修，涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修
3.施工單位不按約定保修，建設(shè)單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
4.保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
（1）施工原因，保修費(fèi)用由施工單位負(fù)擔(dān)
（2）非施工單位原因，施工單位向建設(shè)單位索要費(fèi)用
（3）建設(shè)單位再向責(zé)任方追償。
（五）保修范圍與最低保修期限
項(xiàng)目 保修期
基礎(chǔ)設(shè)施
地基基礎(chǔ)工程
主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限
屋面防水
有防水要求的房間
外墻面防滲漏 5年
供熱、供冷系統(tǒng) 2個(gè)周期
電氣管理
給排水管道
設(shè)備安裝
裝修 2年
（六）建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）
1.質(zhì)量保證金的含義
（1）指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金
（2）缺陷的含義
1）工程質(zhì)量不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
2）工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)文件
3）工程質(zhì)量不符合承包合同的約定
2.缺陷責(zé)任期
（1）缺陷責(zé)任期是從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)
（2）由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)
（3）發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期
（4）缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月，12個(gè)月或24個(gè)月，可由發(fā)承包雙方約定
（5）責(zé)任期內(nèi)，承包人原因造成的缺陷，由承包人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用，如承包人不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任
（6）承包人維修并承擔(dān)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任
（7）其他原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，也不得扣除保證金
3.質(zhì)量保證金的數(shù)額
（1）發(fā)承包人可在合同中約定數(shù)額
（2）在工程竣工結(jié)算后從應(yīng)付的工程款中預(yù)留
（3）全部或者部分使用政府投資的項(xiàng)目，質(zhì)量保證金數(shù)額一般約為工程價(jià)款結(jié)算總額的5%
（4）采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、保險(xiǎn)等其他保證方式的，不再預(yù)留保證金
4.質(zhì)量保證金的返還
（1）缺陷責(zé)任期到期后返還
（2）4個(gè)14日
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)為承包人的返還保證金申請(qǐng)。
（一）保修時(shí)間與對(duì)象
所謂建設(shè)工程質(zhì)量保修，是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷（或質(zhì)量問(wèn)題），由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。
時(shí)間：竣工驗(yàn)收后的保修期內(nèi)
對(duì)象：質(zhì)量缺陷與問(wèn)題
質(zhì)量缺陷——建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定
（二）工程質(zhì)量保修書
1.由承包單位在提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，提交給建設(shè)單位
2.質(zhì)量保修書中應(yīng)明確工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任
3.有工程保修書是工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件之一
4.保修書的實(shí)質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同
（三）保修條件
1.質(zhì)量問(wèn)題在保修范圍內(nèi)
2.質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生在保修期內(nèi)
3.質(zhì)量問(wèn)題不屬于以下三種情況
（1）因使用不當(dāng)造成質(zhì)量缺陷
（2）第三方造成質(zhì)量缺陷
（3）不可抗力造成質(zhì)量缺陷
（四）保修程序
1.建設(shè)單位向施工單位發(fā)出保修通知單
2.施工單位在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修，涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修
3.施工單位不按約定保修，建設(shè)單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
4.保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
（1）施工原因，保修費(fèi)用由施工單位負(fù)擔(dān)
（2）非施工單位原因，施工單位向建設(shè)單位索要費(fèi)用
（3）建設(shè)單位再向責(zé)任方追償。
（五）保修范圍與最低保修期限
項(xiàng)目 保修期
基礎(chǔ)設(shè)施
地基基礎(chǔ)工程
主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限
屋面防水
有防水要求的房間
外墻面防滲漏 5年
供熱、供冷系統(tǒng) 2個(gè)周期
電氣管理
給排水管道
設(shè)備安裝
裝修 2年
（六）建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）
1.質(zhì)量保證金的含義
（1）指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金
（2）缺陷的含義
1）工程質(zhì)量不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
2）工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)文件
3）工程質(zhì)量不符合承包合同的約定
2.缺陷責(zé)任期
（1）缺陷責(zé)任期是從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)
（2）由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)
（3）發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期
（4）缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月，12個(gè)月或24個(gè)月，可由發(fā)承包雙方約定
（5）責(zé)任期內(nèi)，承包人原因造成的缺陷，由承包人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用，如承包人不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任
（6）承包人維修并承擔(dān)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任
（7）其他原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，也不得扣除保證金
3.質(zhì)量保證金的數(shù)額
（1）發(fā)承包人可在合同中約定數(shù)額
（2）在工程竣工結(jié)算后從應(yīng)付的工程款中預(yù)留
（3）全部或者部分使用政府投資的項(xiàng)目，質(zhì)量保證金數(shù)額一般約為工程價(jià)款結(jié)算總額的5%
（4）采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、保險(xiǎn)等其他保證方式的，不再預(yù)留保證金
4.質(zhì)量保證金的返還
（1）缺陷責(zé)任期到期后返還
（2）4個(gè)14日
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)為承包人的返還保證金申請(qǐng)。