2010年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》練習題（39）

1．下列一組說法正確的是（　）。
    A．收益法求得的價值傾向于買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
    B．收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
    C．當房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應當與收益法求得的價值基本一致
    D．在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
    E．如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫
    2．成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由（　）因素構(gòu)成。
    A．折舊費
    B．維修費
    C．管理費
    D．投資利息
    E．房產(chǎn)稅
    3．真正的房租構(gòu)成因素應當包括（?。?。
    A．地租、房屋折舊費
    B．維修費、管理費
    C．投資利息、保險費
    D．房地產(chǎn)稅、租賃費用
    E．租賃稅費、利潤
    4．房地產(chǎn)交易成交的條件是（　）。
    A．買價≥成交價≥最低賣價
    B．最低賣價≥成交價≥買價
    C．成交價≥買價≥最低賣價
    D．最低賣價≥買≥成交價
    5．通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序為（?。?BR>    A．協(xié)議、拍賣、招標
    B．拍賣、招標、協(xié)議
    C．協(xié)議、招標、拍賣
    D．招標、拍賣、協(xié)議