某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)擬通過(guò)招標(biāo)方式來(lái)確定投資經(jīng)營(yíng)者，現(xiàn)有甲、乙、丙三位投資人參與競(jìng)標(biāo)，其報(bào)價(jià)依次為415萬(wàn)元、423萬(wàn)元、455萬(wàn)元，而房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值估值為430萬(wàn)元。試分析投資者的報(bào)價(jià)與房地產(chǎn)估價(jià)師估值不一致的原因及投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。
【參考答案】
①投資人的報(bào)價(jià)實(shí)質(zhì)上是投資價(jià)值，是指特定的投資者根據(jù)其自身的情況和意愿，對(duì)投資項(xiàng)目所評(píng)估出的價(jià)值。因此對(duì)于同一投資項(xiàng)目，不同的投資人因自身情況（如開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、納稅狀況、對(duì)未來(lái)的信心等）和意愿（如獲利高低的認(rèn)可程度等）不同，其投資價(jià)值（報(bào)價(jià)）是存在差異的。
②房地產(chǎn)估價(jià)師估值實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)價(jià)值，是指該投資項(xiàng)目對(duì)于一個(gè)典型投資者的價(jià)值。
③市場(chǎng)價(jià)值來(lái)源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值；投資價(jià)值是對(duì)特定的投資者而言的，是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)值是的，而投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同。
④可見(jiàn)，投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件是：投資價(jià)值是否大于或等于市場(chǎng)價(jià)值。即當(dāng)投資價(jià)值大于或等于投資項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，說(shuō)明值得投資；否則，就說(shuō)明不值得投資。
【參考答案】
①投資人的報(bào)價(jià)實(shí)質(zhì)上是投資價(jià)值，是指特定的投資者根據(jù)其自身的情況和意愿，對(duì)投資項(xiàng)目所評(píng)估出的價(jià)值。因此對(duì)于同一投資項(xiàng)目，不同的投資人因自身情況（如開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、納稅狀況、對(duì)未來(lái)的信心等）和意愿（如獲利高低的認(rèn)可程度等）不同，其投資價(jià)值（報(bào)價(jià)）是存在差異的。
②房地產(chǎn)估價(jià)師估值實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)價(jià)值，是指該投資項(xiàng)目對(duì)于一個(gè)典型投資者的價(jià)值。
③市場(chǎng)價(jià)值來(lái)源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值；投資價(jià)值是對(duì)特定的投資者而言的，是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)值是的，而投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同。
④可見(jiàn)，投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件是：投資價(jià)值是否大于或等于市場(chǎng)價(jià)值。即當(dāng)投資價(jià)值大于或等于投資項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，說(shuō)明值得投資；否則，就說(shuō)明不值得投資。