房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考試預測題（10）

1．衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標包括（ ）。
    A、存款周轉(zhuǎn)率
    B、利息保障倍數(shù)
    C、資產(chǎn)負債率
    D、流動比率
    E、速動比率
    2．通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域分為（ ）。
    A、主要區(qū)域
    B、次要區(qū)域
    C、規(guī)劃區(qū)域
    D、衍射區(qū)域
    E、邊界區(qū)域
    3．在工程建設(shè)中，應由承包商承擔并負責保險的風險有（ ）。
    A、工程保險
    B、工人人身保險
    C、第三方保險
    D、意外保險
    E、質(zhì)量保險
    4．按照用途的不同，物業(yè)可以分為（ ）。
    A、居住物業(yè)
    B、商業(yè)物業(yè)
    C、工業(yè)物業(yè)
    D、出租物業(yè)
    E、土地
    5．按貸款的用途，房地產(chǎn)貸款可以劃分為（ ）。
    A、購建房貸款
    B、流動資金貸款
    C、房地產(chǎn)開發(fā)貸款
    D、房地產(chǎn)經(jīng)營貸款
    E、固定資產(chǎn)投資貸款
    6．按照融入資金承擔風險和獲得報酬的方式不同，可以將資金融通劃分為（ ）。
    A、直接融資
    B、間接融資
    C、權(quán)益融資
    D、債務融資
    E、安全融資
    7．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的目標是使房地產(chǎn)的價值化，具體管理模式包括（ ）。
    A、物業(yè)管理
    B、運營管理
    C、設(shè)施管理
    D、資產(chǎn)管理
    E、組合投資管理
    8．下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（ ）。
    A、房地產(chǎn)開發(fā)投資
    B、購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券
    C、房地產(chǎn)置業(yè)投資
    D、購買住房抵押支持證券
    E、購買于房地產(chǎn)投資信托基金
    9．某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風險度與（ ）直接相關(guān)。
    A、貸款額
    B、企業(yè)信用等級
    C、自有資金數(shù)量
    D、項目風險等級
    E、貸款期限
    1、BCDE 2、ABE 3、ABC 4、ABC 5、ACD 6、CD 7、ACDE 8、BDE 9、ABDE