房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考試預(yù)測(cè)題（10）

1．衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標(biāo)包括（ ）。
    A、存款周轉(zhuǎn)率
    B、利息保障倍數(shù)
    C、資產(chǎn)負(fù)債率
    D、流動(dòng)比率
    E、速動(dòng)比率
    2．通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域分為（ ）。
    A、主要區(qū)域
    B、次要區(qū)域
    C、規(guī)劃區(qū)域
    D、衍射區(qū)域
    E、邊界區(qū)域
    3．在工程建設(shè)中，應(yīng)由承包商承擔(dān)并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有（ ）。
    A、工程保險(xiǎn)
    B、工人人身保險(xiǎn)
    C、第三方保險(xiǎn)
    D、意外保險(xiǎn)
    E、質(zhì)量保險(xiǎn)
    4．按照用途的不同，物業(yè)可以分為（ ）。
    A、居住物業(yè)
    B、商業(yè)物業(yè)
    C、工業(yè)物業(yè)
    D、出租物業(yè)
    E、土地
    5．按貸款的用途，房地產(chǎn)貸款可以劃分為（ ）。
    A、購(gòu)建房貸款
    B、流動(dòng)資金貸款
    C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
    D、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款
    E、固定資產(chǎn)投資貸款
    6．按照融入資金承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和獲得報(bào)酬的方式不同，可以將資金融通劃分為（ ）。
    A、直接融資
    B、間接融資
    C、權(quán)益融資
    D、債務(wù)融資
    E、安全融資
    7．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的目標(biāo)是使房地產(chǎn)的價(jià)值化，具體管理模式包括（ ）。
    A、物業(yè)管理
    B、運(yùn)營(yíng)管理
    C、設(shè)施管理
    D、資產(chǎn)管理
    E、組合投資管理
    8．下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（ ）。
    A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
    B、購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券
    C、房地產(chǎn)置業(yè)投資
    D、購(gòu)買住房抵押支持證券
    E、購(gòu)買于房地產(chǎn)投資信托基金
    9．某筆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與（ ）直接相關(guān)。
    A、貸款額
    B、企業(yè)信用等級(jí)
    C、自有資金數(shù)量
    D、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)
    E、貸款期限
    1、BCDE 2、ABE 3、ABC 4、ABC 5、ACD 6、CD 7、ACDE 8、BDE 9、ABDE