2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法精練習(xí)題（含答案）34

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    1．購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（　?。?。
    A．6
    B．6.9
    C．8.8
    D．9
    【答案】B
    2．某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的30%，建筑物價值占總價值的70%，由可比實例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6%，建筑物資本率為8%，則綜合資本化率為（　?。?。
    A．7.4
    B．7.0
    C．6
    D．8
    【答案】A
    3．綜合資本化率是求?。ā　。r應(yīng)采用的資本化率。
    A．土地價值
    B．建筑物價值
    C．房地價值
    D．建筑物與設(shè)備價值
    【答案】C
    4．某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為（　?。┰?平方米。
    A．2390
    B．2410
    C．2430
    D．2450
    【答案】B
    5．直線趨勢法公式Y(jié)=A+BX中，X表示（　　）。
    A．價格
    B．預(yù)測價格
    C．價格變動率
    D．時間
    【答案】D