2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精練習(xí)題（含答案）34

-
    1．購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（　?。?。
    A．6
    B．6.9
    C．8.8
    D．9
    【答案】B
    2．某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的30%，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的70%，由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6%，建筑物資本率為8%，則綜合資本化率為（　?。?。
    A．7.4
    B．7.0
    C．6
    D．8
    【答案】A
    3．綜合資本化率是求取（　?。r(shí)應(yīng)采用的資本化率。
    A．土地價(jià)值
    B．建筑物價(jià)值
    C．房地價(jià)值
    D．建筑物與設(shè)備價(jià)值
    【答案】C
    4．某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為（　　）元/平方米。
    A．2390
    B．2410
    C．2430
    D．2450
    【答案】B
    5．直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=A+BX中，X表示（　?。?BR>    A．價(jià)格
    B．預(yù)測(cè)價(jià)格
    C．價(jià)格變動(dòng)率
    D．時(shí)間
    【答案】D