2010年房產估價師《理論與方法》備考練習題14

31.下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是（ ?。?。
    A．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
    B．房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
    C．房地產估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
    D．房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
    32.不屬于房地產自身因素的是（ ?。?。
    A．區(qū)位
    B．實物
    C．權益
    D．經濟
    33.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（ ?。┑仍O施或條件以及場地平整。
    A．給水、排水、電力、通信
    B．給水、排水、燃氣、熱力
    C．排水、電力、通信、燃氣
    D．排水、電力、通信、熱力
    34.房地產權益因素不包括（ ?。?BR>    A．權利狀況
    B．使用管制
    C．相鄰關系
    D．稅收優(yōu)惠
    35.一般而言，對同一房地產的征收價值正確的描述為（ ?。?。
    A．征收價值大于其課稅價值
    B．征收價值小于其抵押貸款價值
    C．征收價值小于其成本價值
    D．征收價值小于其市場價值
    答案：31.C 32.D 33.A 34.D 35.A