1、 房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由（ ）。
A．房地產(chǎn)具有獨一無二性
B．政府部門要求估價
C．房地產(chǎn)價值量大
D．委托人要求估價
E．房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場
標準答案：a, c
解析：一種資產(chǎn)只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。（這是歷年必考的內(nèi)容）
2、 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當由自然人出資，以（?。┬问皆O立。
A．集體企業(yè)
B．國有企業(yè)
C．有限責任公司
D．合伙企業(yè)
E．股份有限公司
標準答案：c, d
解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。
3、 在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（?。?。
A．估價應考慮的因素可能不同
B．估價方法可能不同
C．價值類型可能不同
D．估價原則可能不同
E．估價程序可能不同
標準答案：a, b, c
解析：不同的估價目的將影響估價結(jié)果。因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估價的依據(jù)可能不同，估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。
4、 房地產(chǎn)估價的三大基本方法是（ ）。
A．假設開發(fā)法
B．路線價法
C．市場法
D．成本法
E．收益法
標準答案：c, d, e
5、 關于估價基本估價方法英國體系分為（?。┑取?BR> A．比較法
B．投資法和利潤法
C．剩余法
D．承包商法
E．假設開發(fā)法
標準答案：a, b, c, d
解析：關于估價基本估價方法英國體系為比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法五種。
A．房地產(chǎn)具有獨一無二性
B．政府部門要求估價
C．房地產(chǎn)價值量大
D．委托人要求估價
E．房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場
標準答案：a, c
解析：一種資產(chǎn)只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。（這是歷年必考的內(nèi)容）
2、 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當由自然人出資，以（?。┬问皆O立。
A．集體企業(yè)
B．國有企業(yè)
C．有限責任公司
D．合伙企業(yè)
E．股份有限公司
標準答案：c, d
解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。
3、 在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（?。?。
A．估價應考慮的因素可能不同
B．估價方法可能不同
C．價值類型可能不同
D．估價原則可能不同
E．估價程序可能不同
標準答案：a, b, c
解析：不同的估價目的將影響估價結(jié)果。因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估價的依據(jù)可能不同，估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。
4、 房地產(chǎn)估價的三大基本方法是（ ）。
A．假設開發(fā)法
B．路線價法
C．市場法
D．成本法
E．收益法
標準答案：c, d, e
5、 關于估價基本估價方法英國體系分為（?。┑取?BR> A．比較法
B．投資法和利潤法
C．剩余法
D．承包商法
E．假設開發(fā)法
標準答案：a, b, c, d
解析：關于估價基本估價方法英國體系為比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法五種。