2010年房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題與解析（8）

1、 房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由（?。?。
    A．房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二性
    B．政府部門(mén)要求估價(jià)
    C．房地產(chǎn)價(jià)值量大
    D．委托人要求估價(jià)
    E．房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性完全市場(chǎng)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
    解析：一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無(wú)二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。（這是歷年必考的內(nèi)容）
    2、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（?。┬问皆O(shè)立。
    A．集體企業(yè)
    B．國(guó)有企業(yè)
    C．有限責(zé)任公司
    D．合伙企業(yè)
    E．股份有限公司
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d
    解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。
    3、 在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（?。?BR>    A．估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同
    B．估價(jià)方法可能不同
    C．價(jià)值類型可能不同
    D．估價(jià)原則可能不同
    E．估價(jià)程序可能不同
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
    解析：不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果。因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同，評(píng)估的價(jià)值類型可能不同，估價(jià)的依據(jù)可能不同，估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同。
    4、 房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法是（?。?。
    A．假設(shè)開(kāi)發(fā)法
    B．路線價(jià)法
    C．市場(chǎng)法
    D．成本法
    E．收益法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d, e
    5、 關(guān)于估價(jià)基本估價(jià)方法英國(guó)體系分為（　）等。
    A．比較法
    B．投資法和利潤(rùn)法
    C．剩余法
    D．承包商法
    E．假設(shè)開(kāi)發(fā)法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
    解析：關(guān)于估價(jià)基本估價(jià)方法英國(guó)體系為比較法、投資法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法五種。