2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試模擬題（5）

1．按直接比較判定某可比實例價格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是（　）。
    A．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9％
    B．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9％
    C．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9.89％
    D．可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9.89％。
    2．甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報酬率為6％，則兩宗土地價格相比（　）。
     A．甲大于乙　　
     B．甲小于乙　　
     C．甲等于乙　　
     D．無法確定
     3．某宗房地產(chǎn)的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（?。┤f元。
     A．667　　
     B．1333　　
     C．1000
     D．500
     4．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的報酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的價格為（?。┤f元。
     A．833　　
     B．2500　
     C．1250
     D．1067
     5．已知一年期國債利率為3.31％，貸款利率為5.43％，投資風險補償率為2.23％，管理負擔補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42％，所得稅抵扣的好處為0.5％，則報酬率為（?。?。
     A．7.78％　　
     B. 8.28％　　
     C．13.21％　　
     D．14.21％
    答案：1．C　2．A　3．C　4．D　5．A