二、多項選擇題(本題型共10小題，每小題2分，共20分。每小題均有多個正確答案，請從每小題的備選答案中選出你認為正確的答案，在答題卡相應位置上用2B鉛筆填涂相應的答案代碼。每小題所有答案選擇正確的得分；不答、錯答、漏答均不得分。涉及計算的，如有小數(shù)，保留兩位小數(shù)，兩位小數(shù)后四舍五入。答案寫在試題卷上無效。)
(一)甲公司從事土地開發(fā)與建設業(yè)務，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下：
(1)20×5年1月10日，甲公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權及地上建筑物。取得時，土地使用權的公允價值為5 600萬元，地上建筑物的公允價值為3 000萬元。上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用50年。
(2)20×7年1月20日，以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為900萬元，預計使用50年。20×7年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業(yè)設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。20×8年9月20日，商業(yè)設施達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生建造成本6 000萬元。該商業(yè)設施預計使用20年。因建造的商業(yè)設施部分具有公益性質，甲公司于20×8年5月10日收到國家撥付的補助資金30萬元。
(3)20×7年7月1日，甲公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1 400萬元，預計使用70年。20×8年5月15日，甲公司在該地塊上開始建設一住宅小區(qū)，建成后對外出售。至20×8年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本12 000萬元(不包括土地使用權成本)。
(4)20×8年2月5日，以轉讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1 200萬元，預計使用50年。取得當月，甲公司在該地塊上開工建造辦公樓。至20×8年12月31日，辦公樓尚未達到預定可使用狀態(tài)，實際發(fā)生工程成本3 000萬元。20×8年12月31日，甲公司董事會決定辦公樓建成后對外出租。該日，上述土地使用權的公允價值為1 300萬元，在建辦公樓的公允價值為3 200萬元。甲公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零；對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至第3題。
1．下列各項關于甲公司土地使用權會計處理的表述中，正確的有()。
A．股東作為出資投入的土地使用權取得時按照公允價值確認為無形資產(chǎn)
B．商業(yè)設施所在地塊的土地使用權取得時按照實際成本確認為無形資產(chǎn)
C．住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權取得時按照實際成本確認為無形資產(chǎn)
D．在建辦公樓所在地塊的土地使用權取得時按照實際成本確認為無形資產(chǎn)
E．在建辦公樓所在地塊的土地使用權在董事會決定對外出租時按照賬面價值轉為投資性房地產(chǎn)
【答案】ABD
【解析】選項E，企業(yè)改變土地使用權的用途,將其作為用于出租或增值目的時,應將其轉為投資性房地產(chǎn)。但應該在出租日轉為投資性房地產(chǎn)，而非“決定出租日”。股東作為出資投入的土地使用權應確認無形資產(chǎn)，地上建筑物確認為固定資產(chǎn)；商業(yè)設施所在地塊的土地使用權作為無形資產(chǎn)，建造成本計入固定資產(chǎn)；住宅小區(qū)的土地使用權計入開發(fā)成本；在建辦公樓占用的土地使用權應作為無形資產(chǎn)，建造成本作為固定資產(chǎn)。
2．下列各項關于甲公司地上建筑物會計處理的表述中，正確的有()。
A．股東作為出資投入的地上建筑物確認為固定資產(chǎn)
B．股東作為出資投入的地上建筑物20×8年計提折舊60萬元
C．住宅小區(qū)20×8年12月31日作為存貨列示，并按照12 000萬元計量
D．商業(yè)設施20×8年12月31日作為固定資產(chǎn)列示，并按照5 925萬元計量
E．在建辦公樓20×8年12月31日作為投資性房地產(chǎn)列示，并按照3 000萬元計量
【答案】ABD
【解析】選項A正確；選項B正確，股東投入固定資產(chǎn)折舊=3000/50=60（萬元）；選項C錯誤，住宅小區(qū)的土地使用權計入建造房屋建筑物成本；選項D正確，商業(yè)設施固定資產(chǎn)=6000-6000/20/12×3=5925；選項E錯誤，房地產(chǎn)尚未出租，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。
3．下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有()。
A．政府補助收到時確認為遞延收益
B．收到的政府補助于20×8年9月20日開始攤銷并計入損益
C．在建辦公樓所在地塊的土地使用權20×8年12月31日按照1 200萬元計量
D．住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權在建設期間的攤銷金額不計入住宅小區(qū)開發(fā)成本
E．商業(yè)設施所在地塊的土地使用權在建設期間的攤銷金額計入商業(yè)設施的建造成本
【答案】AB
【解析】選項AB正確，取得資產(chǎn)相關的政府補助應該計入遞延收益，并在資產(chǎn)的使用期內攤銷并計入損益。選項C錯誤，在建辦公樓土地使用權期末賬面價值=1200-1200/50/12×11=1178（萬元）；選項D錯誤，住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權全額計入住宅小區(qū)開發(fā)成本；選項E錯誤，商業(yè)設施所在地塊的土地使用權在建設期間的攤銷金額計入管理費用。
(一)甲公司從事土地開發(fā)與建設業(yè)務，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下：
(1)20×5年1月10日，甲公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權及地上建筑物。取得時，土地使用權的公允價值為5 600萬元，地上建筑物的公允價值為3 000萬元。上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用50年。
(2)20×7年1月20日，以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為900萬元，預計使用50年。20×7年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業(yè)設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。20×8年9月20日，商業(yè)設施達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生建造成本6 000萬元。該商業(yè)設施預計使用20年。因建造的商業(yè)設施部分具有公益性質，甲公司于20×8年5月10日收到國家撥付的補助資金30萬元。
(3)20×7年7月1日，甲公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1 400萬元，預計使用70年。20×8年5月15日，甲公司在該地塊上開始建設一住宅小區(qū)，建成后對外出售。至20×8年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本12 000萬元(不包括土地使用權成本)。
(4)20×8年2月5日，以轉讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1 200萬元，預計使用50年。取得當月，甲公司在該地塊上開工建造辦公樓。至20×8年12月31日，辦公樓尚未達到預定可使用狀態(tài)，實際發(fā)生工程成本3 000萬元。20×8年12月31日，甲公司董事會決定辦公樓建成后對外出租。該日，上述土地使用權的公允價值為1 300萬元，在建辦公樓的公允價值為3 200萬元。甲公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零；對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。
要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至第3題。
1．下列各項關于甲公司土地使用權會計處理的表述中，正確的有()。
A．股東作為出資投入的土地使用權取得時按照公允價值確認為無形資產(chǎn)
B．商業(yè)設施所在地塊的土地使用權取得時按照實際成本確認為無形資產(chǎn)
C．住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權取得時按照實際成本確認為無形資產(chǎn)
D．在建辦公樓所在地塊的土地使用權取得時按照實際成本確認為無形資產(chǎn)
E．在建辦公樓所在地塊的土地使用權在董事會決定對外出租時按照賬面價值轉為投資性房地產(chǎn)
【答案】ABD
【解析】選項E，企業(yè)改變土地使用權的用途,將其作為用于出租或增值目的時,應將其轉為投資性房地產(chǎn)。但應該在出租日轉為投資性房地產(chǎn)，而非“決定出租日”。股東作為出資投入的土地使用權應確認無形資產(chǎn)，地上建筑物確認為固定資產(chǎn)；商業(yè)設施所在地塊的土地使用權作為無形資產(chǎn)，建造成本計入固定資產(chǎn)；住宅小區(qū)的土地使用權計入開發(fā)成本；在建辦公樓占用的土地使用權應作為無形資產(chǎn)，建造成本作為固定資產(chǎn)。
2．下列各項關于甲公司地上建筑物會計處理的表述中，正確的有()。
A．股東作為出資投入的地上建筑物確認為固定資產(chǎn)
B．股東作為出資投入的地上建筑物20×8年計提折舊60萬元
C．住宅小區(qū)20×8年12月31日作為存貨列示，并按照12 000萬元計量
D．商業(yè)設施20×8年12月31日作為固定資產(chǎn)列示，并按照5 925萬元計量
E．在建辦公樓20×8年12月31日作為投資性房地產(chǎn)列示，并按照3 000萬元計量
【答案】ABD
【解析】選項A正確；選項B正確，股東投入固定資產(chǎn)折舊=3000/50=60（萬元）；選項C錯誤，住宅小區(qū)的土地使用權計入建造房屋建筑物成本；選項D正確，商業(yè)設施固定資產(chǎn)=6000-6000/20/12×3=5925；選項E錯誤，房地產(chǎn)尚未出租，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。
3．下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有()。
A．政府補助收到時確認為遞延收益
B．收到的政府補助于20×8年9月20日開始攤銷并計入損益
C．在建辦公樓所在地塊的土地使用權20×8年12月31日按照1 200萬元計量
D．住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權在建設期間的攤銷金額不計入住宅小區(qū)開發(fā)成本
E．商業(yè)設施所在地塊的土地使用權在建設期間的攤銷金額計入商業(yè)設施的建造成本
【答案】AB
【解析】選項AB正確，取得資產(chǎn)相關的政府補助應該計入遞延收益，并在資產(chǎn)的使用期內攤銷并計入損益。選項C錯誤，在建辦公樓土地使用權期末賬面價值=1200-1200/50/12×11=1178（萬元）；選項D錯誤，住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權全額計入住宅小區(qū)開發(fā)成本；選項E錯誤，商業(yè)設施所在地塊的土地使用權在建設期間的攤銷金額計入管理費用。