二、多項選擇題
1.甲公司從某銀行獲得貸款1000萬元，并以其A房屋（價值500萬元）提供抵押擔(dān)保，同時，乙公司以其B房屋（價值800萬元）為甲公司貸款提供抵押擔(dān)保。貸款到期時，甲公司尚欠銀行400萬元的本息未還。在銀行催討欠款期間，A房屋因火災(zāi)發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞，價值僅余350萬元?；馂?zāi)責(zé)任人丙向甲公司賠償了50萬元，丁保險公司向甲公司賠付保險金80萬元。下列財產(chǎn)中，銀行享有優(yōu)先受償權(quán)的有（）。
A.A房屋
B.B房屋
C.丙賠償給甲公司的50萬元
D.丁公司賠付甲公司的80萬元保險金
參考答案：ACD
答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。本題中，A房屋毀損的，銀行就A房屋本身的拍賣價款和保險公司的保險金有優(yōu)先受讓權(quán)。
2.甲向乙購買房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有（）。
A.乙已取得房屋所有權(quán)
B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效
C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力
D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效
參考答案：CD
答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權(quán)，A選項的說法是錯誤的；預(yù)告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動產(chǎn)時不發(fā)生物權(quán)變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B選項說法錯誤，C選項說法正確；預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效，因此D選項的說法正確。另外，注意，本題題目出錯了，應(yīng)該是“甲向乙出售房屋”。
3.下列物權(quán)中，其設(shè)立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有（）。
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.機動車所有權(quán)
C.地役權(quán)
D.土地承包經(jīng)營權(quán)
參考答案：BCD
答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立，因此A不選；地役權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)均自合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項C和D要選；機動車屬于動產(chǎn)，以交付時作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，而不是登記，因此選項B要選。
4.下列財產(chǎn)中，可以作為抵押物的有（）。
A.機動車
B.建筑物
C.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備
D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營權(quán)
參考答案：ABC
答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，建筑物和機動車都是可以抵押的，因此選項A和B要選；經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，因此選項C要選；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以用于抵押，但對于依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)（家庭承包）是不能用于抵押的，因此選項D不選。
5.乙有限責(zé)任公司不設(shè)監(jiān)事會，只設(shè)了一名監(jiān)事甲。甲的下列做法中，符合公司法規(guī)定的有（?。?。
A.提議召開臨時股東會會議
B.制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案，提交股東會討論
C.制定公司分立的方案，提交股東會討論
D.向股東會提議罷免違反公司章程的董事職務(wù)
參考答案：AD
答案解析：根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案、分立方案是屬于董事會的職權(quán)，因此選項B和C不選；監(jiān)事有權(quán)對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議，因此選項D正確。
1.甲公司從某銀行獲得貸款1000萬元，并以其A房屋（價值500萬元）提供抵押擔(dān)保，同時，乙公司以其B房屋（價值800萬元）為甲公司貸款提供抵押擔(dān)保。貸款到期時，甲公司尚欠銀行400萬元的本息未還。在銀行催討欠款期間，A房屋因火災(zāi)發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞，價值僅余350萬元?；馂?zāi)責(zé)任人丙向甲公司賠償了50萬元，丁保險公司向甲公司賠付保險金80萬元。下列財產(chǎn)中，銀行享有優(yōu)先受償權(quán)的有（）。
A.A房屋
B.B房屋
C.丙賠償給甲公司的50萬元
D.丁公司賠付甲公司的80萬元保險金
參考答案：ACD
答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。本題中，A房屋毀損的，銀行就A房屋本身的拍賣價款和保險公司的保險金有優(yōu)先受讓權(quán)。
2.甲向乙購買房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有（）。
A.乙已取得房屋所有權(quán)
B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效
C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力
D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效
參考答案：CD
答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權(quán)，A選項的說法是錯誤的；預(yù)告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動產(chǎn)時不發(fā)生物權(quán)變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B選項說法錯誤，C選項說法正確；預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效，因此D選項的說法正確。另外，注意，本題題目出錯了，應(yīng)該是“甲向乙出售房屋”。
3.下列物權(quán)中，其設(shè)立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有（）。
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.機動車所有權(quán)
C.地役權(quán)
D.土地承包經(jīng)營權(quán)
參考答案：BCD
答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立，因此A不選；地役權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)均自合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項C和D要選；機動車屬于動產(chǎn)，以交付時作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，而不是登記，因此選項B要選。
4.下列財產(chǎn)中，可以作為抵押物的有（）。
A.機動車
B.建筑物
C.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備
D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營權(quán)
參考答案：ABC
答案解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，建筑物和機動車都是可以抵押的，因此選項A和B要選；經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，因此選項C要選；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以用于抵押，但對于依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)（家庭承包）是不能用于抵押的，因此選項D不選。
5.乙有限責(zé)任公司不設(shè)監(jiān)事會，只設(shè)了一名監(jiān)事甲。甲的下列做法中，符合公司法規(guī)定的有（?。?。
A.提議召開臨時股東會會議
B.制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案，提交股東會討論
C.制定公司分立的方案，提交股東會討論
D.向股東會提議罷免違反公司章程的董事職務(wù)
參考答案：AD
答案解析：根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案、分立方案是屬于董事會的職權(quán)，因此選項B和C不選；監(jiān)事有權(quán)對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議，因此選項D正確。