動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

物權(quán)法》第二條的規(guī)定，物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。以物能否移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，可以將物分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。
    動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不致?lián)p害價(jià)值的物，如桌子、電視機(jī)等。不動(dòng)產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動(dòng)或雖可移動(dòng)但移動(dòng)則會(huì)損害價(jià)值的物，如土地、房屋?！睹裢ㄒ庖?jiàn)》第186條規(guī)定，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)。
    如：校園里生長(zhǎng)的樹(shù)木、花壇里的花草在分離以前都是屬于不動(dòng)產(chǎn)，屬于土地上的附著物。
    區(qū)分兩者的意義在于：第一、流通性和范圍有區(qū)別;第二、物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，一般以物的交付為要件，大部分(也有一些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)不以登記為要件的，具體參見(jiàn)相關(guān)部分的論述。)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以向國(guó)家行政主管機(jī)關(guān)登記為要件，否則不受法律保護(hù)。第三、訴訟管轄不同。因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的糾紛，一律由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。動(dòng)產(chǎn)糾紛的管轄就比較靈活。