學習要求：
1、掌握物權(quán)的構(gòu)成
2、掌握物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和滅失的有關(guān)規(guī)定
3、熟悉物權(quán)的保護途徑
具體內(nèi)容：
一、物權(quán)與物權(quán)法的概念
1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
2、物權(quán)法
二、我國物權(quán)法的基本原則
1、基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟原則
2、平等保護國家、集體、私人的物權(quán)
3、物權(quán)法定原則：
物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。
動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。
4、取得和行使物權(quán)應遵守法律、尊重社會公德原則
三、物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
(一)、不動產(chǎn)登記
1、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
2、登記地點：由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
3、登記機構(gòu)應當履行的職責：
注：登記機構(gòu)不得有下列行為：
(1)要求對不動產(chǎn)進行評估
(2)以年檢等名義進行重復登記
(3)超出登記職責范圍的其他行為。
4、生效時間
(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。
注：不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
(2)當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
【例題1：多選】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的是( )。
A、甲與丙簽訂的合同無效
B、乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同
C、乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任
D、乙要求甲支付違約金
E、甲與乙簽訂的合同無效
5、登記費用：
不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
【例題2：單選】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述錯誤的是( )。
A不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準
B屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記
C不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
D當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
【例題3課后題第1題】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按( )收取。
A件 B 不動產(chǎn)的面積的比例
C不動產(chǎn)的體積的比例 D 不動產(chǎn)的價款的比例
1、掌握物權(quán)的構(gòu)成
2、掌握物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和滅失的有關(guān)規(guī)定
3、熟悉物權(quán)的保護途徑
具體內(nèi)容：
一、物權(quán)與物權(quán)法的概念
1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
2、物權(quán)法
二、我國物權(quán)法的基本原則
1、基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟原則
2、平等保護國家、集體、私人的物權(quán)
3、物權(quán)法定原則：
物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。
動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。
4、取得和行使物權(quán)應遵守法律、尊重社會公德原則
三、物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
(一)、不動產(chǎn)登記
1、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
2、登記地點：由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
3、登記機構(gòu)應當履行的職責：
注：登記機構(gòu)不得有下列行為：
(1)要求對不動產(chǎn)進行評估
(2)以年檢等名義進行重復登記
(3)超出登記職責范圍的其他行為。
4、生效時間
(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。
注：不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
(2)當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
【例題1：多選】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的是( )。
A、甲與丙簽訂的合同無效
B、乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同
C、乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任
D、乙要求甲支付違約金
E、甲與乙簽訂的合同無效
5、登記費用：
不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
【例題2：單選】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述錯誤的是( )。
A不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準
B屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記
C不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
D當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
【例題3課后題第1題】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按( )收取。
A件 B 不動產(chǎn)的面積的比例
C不動產(chǎn)的體積的比例 D 不動產(chǎn)的價款的比例