第四節(jié) 擔保物權
一、擔保物權的一般規(guī)定
1、擔保物權是指以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內容，以確保債權的實現(xiàn)為目的而設定的物權。
2、設立擔保物權，應當依照《物權法》和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。
3、擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。
4、第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。
5、有下列情形之一的，擔保物權消滅：
(1)主債權消滅;
(2)擔保物權實現(xiàn);
(3)債權人放棄擔保物權;
(4)法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。
擔保法與物權法的規(guī)定不一致的，適用物權法。
二、抵押權
(一)一般抵押權
1、抵押權是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
2、抵押財產(chǎn)范圍
可以作為抵押物的財產(chǎn)
不得用于抵押的財產(chǎn)
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設用地使用權；
（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；
（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
注意：抵押人可以將上述所列的可以抵押的財產(chǎn)一并抵押。
（1）土地所有權；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
3、抵押登記
應當辦理抵押登記
以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權以及以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；或者以正在建造的建筑物抵押的
抵押權自登記時設立
可以辦理抵押登記（也可以不辦理抵押登記）
以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具；正在建造的船舶、航空器抵押的
抵押權自抵押合同生效時設立
未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
一、擔保物權的一般規(guī)定
1、擔保物權是指以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內容，以確保債權的實現(xiàn)為目的而設定的物權。
2、設立擔保物權，應當依照《物權法》和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。
3、擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。
4、第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。
5、有下列情形之一的，擔保物權消滅：
(1)主債權消滅;
(2)擔保物權實現(xiàn);
(3)債權人放棄擔保物權;
(4)法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。
擔保法與物權法的規(guī)定不一致的，適用物權法。
二、抵押權
(一)一般抵押權
1、抵押權是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
2、抵押財產(chǎn)范圍
可以作為抵押物的財產(chǎn)
不得用于抵押的財產(chǎn)
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設用地使用權；
（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；
（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
注意：抵押人可以將上述所列的可以抵押的財產(chǎn)一并抵押。
（1）土地所有權；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
3、抵押登記
應當辦理抵押登記
以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權以及以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；或者以正在建造的建筑物抵押的
抵押權自登記時設立
可以辦理抵押登記（也可以不辦理抵押登記）
以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具；正在建造的船舶、航空器抵押的
抵押權自抵押合同生效時設立
未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人