171. 【考題點】（P383）買賣合同標的物的交付期限和地點
1.出賣人應當按照約定的期限交付標的物。標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。
2.出賣人應當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》關(guān)于履行的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
（1）標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；
（2）標的物不需要運輸，①出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；②不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。
172. 【考題點】（P384）買賣合同標的物的風險承擔
1.標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
2.因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。對此問題，人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
3.出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。
4.當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。
5.出賣人按照約定或者依照《合同法》規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。
6.出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。
7.因標的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
8.標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利。
173. 【考題點】（P385）買賣合同的解除
1.因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。
2.標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。
3.出賣人分批交付標的物的
（1）出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。
（2）出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。
（3）買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。
4.分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。
174. 【考題點】（P386）委托合同
1.不能委托事務有：
（1）法律有特別規(guī)定不得委托他人代理的事務；
（2）具有較強人身屬性的事務，如婚姻登記；
（3）違背社會公共利益和違反法律的事務，如委托他人購買毒品。
2.受托人可以委托人的名義也可以自己的名義為委托人處理事務。
3.委托合同可以是有償?shù)?，亦可以是無償?shù)摹?BR> 175. 【考題點】（P391）借款合同
借款人的權(quán)利
主要有：按照約定的日期、數(shù)額取得借款的權(quán)利；借款期限屆滿申請展期的權(quán)利等。
借款人的義務
1.提供擔保的義務。
2.提供相應業(yè)務活動和財務狀況真實情況的義務。
3.接受貸后檢查的義務。
4.按約定的用途使用借款的義務。如果借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
5.按約定支付利息的義務。如果當事人對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，又不能達成補充協(xié)議或者按照合同有關(guān)條款和交易習慣確定的，借款人應按照以下規(guī)定向貸款人支付利息：（1）借款期限在1年以內(nèi)的，在返還借款時一并支付；（2）借款期限在1年以上的，在每屆滿1年時支付；剩余期間不滿1年的，在返還借款時一并支付。
6.按期返還借款的義務。
貸款人的權(quán)利
主要有：要求對方按照約定支付利息和返還貸款的權(quán)利；要求對方提供貸款擔保和財務真實狀況的權(quán)利等。貸款人的權(quán)利可以參考借款人的義務。
貸款人的義務
1.借款利息不得預先在本金中扣除的義務。如果借款的利息預先在本金中扣除，則會產(chǎn)生以下法律后果：（1）借款人按照實際借款數(shù)額返還借款；（2）借款人按照實際借款數(shù)額支付利息。
2.按照約定的日期、數(shù)額提供借款的義務。
自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。
3.按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限確定借款利率的義務。
4.接受借款人申請展期的義務。
1.出賣人應當按照約定的期限交付標的物。標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。
2.出賣人應當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》關(guān)于履行的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
（1）標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；
（2）標的物不需要運輸，①出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；②不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。
172. 【考題點】（P384）買賣合同標的物的風險承擔
1.標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
2.因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。對此問題，人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
3.出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。
4.當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。
5.出賣人按照約定或者依照《合同法》規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。
6.出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。
7.因標的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
8.標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利。
173. 【考題點】（P385）買賣合同的解除
1.因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。
2.標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。
3.出賣人分批交付標的物的
（1）出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。
（2）出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。
（3）買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。
4.分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。
174. 【考題點】（P386）委托合同
1.不能委托事務有：
（1）法律有特別規(guī)定不得委托他人代理的事務；
（2）具有較強人身屬性的事務，如婚姻登記；
（3）違背社會公共利益和違反法律的事務，如委托他人購買毒品。
2.受托人可以委托人的名義也可以自己的名義為委托人處理事務。
3.委托合同可以是有償?shù)?，亦可以是無償?shù)摹?BR> 175. 【考題點】（P391）借款合同
借款人的權(quán)利
主要有：按照約定的日期、數(shù)額取得借款的權(quán)利；借款期限屆滿申請展期的權(quán)利等。
借款人的義務
1.提供擔保的義務。
2.提供相應業(yè)務活動和財務狀況真實情況的義務。
3.接受貸后檢查的義務。
4.按約定的用途使用借款的義務。如果借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
5.按約定支付利息的義務。如果當事人對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，又不能達成補充協(xié)議或者按照合同有關(guān)條款和交易習慣確定的，借款人應按照以下規(guī)定向貸款人支付利息：（1）借款期限在1年以內(nèi)的，在返還借款時一并支付；（2）借款期限在1年以上的，在每屆滿1年時支付；剩余期間不滿1年的，在返還借款時一并支付。
6.按期返還借款的義務。
貸款人的權(quán)利
主要有：要求對方按照約定支付利息和返還貸款的權(quán)利；要求對方提供貸款擔保和財務真實狀況的權(quán)利等。貸款人的權(quán)利可以參考借款人的義務。
貸款人的義務
1.借款利息不得預先在本金中扣除的義務。如果借款的利息預先在本金中扣除，則會產(chǎn)生以下法律后果：（1）借款人按照實際借款數(shù)額返還借款；（2）借款人按照實際借款數(shù)額支付利息。
2.按照約定的日期、數(shù)額提供借款的義務。
自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。
3.按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限確定借款利率的義務。
4.接受借款人申請展期的義務。