物權(quán)的效力是指物權(quán)所特有的功能和作用。具體而言，物權(quán)的效力體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1．排他的效力。排他性既是物權(quán)的性質(zhì)，也是物權(quán)的效力。物權(quán)的排他效力主要包括以下幾個(gè)方面：第一，所有權(quán)的排他性。同一物之上不得存在兩個(gè)所有權(quán)，即一物一權(quán)。第二，他物權(quán)的排他性。同一物之上也不能設(shè)立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)。第三，對世效力。物權(quán)的效力可以對抗權(quán)利人之外的一切不特定的人。第四，不可侵害性。物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害，在物權(quán)受到侵害時(shí)，物權(quán)人可以針對任何侵害人主張權(quán)利，行使物權(quán)請求權(quán)。
2．優(yōu)先的效力。物權(quán)的優(yōu)先效力，稱為優(yōu)先權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力包括以下內(nèi)容：
第一，對外的優(yōu)先性，即物權(quán)對債權(quán)的效力。
(1)在同一標(biāo)的物之上同時(shí)存在物權(quán)和債權(quán)時(shí)，遵循“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”的規(guī)則。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比具有在擔(dān)保物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
(2)在法律有明確規(guī)定的情況下，債權(quán)可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力，如根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)則，依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對抗物權(quán)變動(dòng)效力。
(3)同一物之上既存在具有物權(quán)效力的債權(quán)，又存在著不具有物權(quán)效力的債權(quán)，原則上具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。如辦理了預(yù)告登記的商品房交付請求權(quán)優(yōu)先于未辦理登記的一般債權(quán)。
第二，對內(nèi)的優(yōu)先性，即物權(quán)對物權(quán)的效力。當(dāng)事人在同一物上可以設(shè)立性質(zhì)不相矛盾的數(shù)個(gè)物權(quán)。在多個(gè)物權(quán)并存的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)或物權(quán)設(shè)立的時(shí)間先后確立優(yōu)先的效力。
(1)性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)判斷哪個(gè)物權(quán)優(yōu)先，標(biāo)準(zhǔn)是：同一物上，限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)立的基礎(chǔ)性權(quán)利。在通常情況下，所有權(quán)與在同一物上設(shè)立的其他限制物權(quán)相比，實(shí)現(xiàn)順序要居后。
(2)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)權(quán)利取得的時(shí)間界限判斷哪個(gè)物權(quán)優(yōu)先，標(biāo)準(zhǔn)是：成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)，即“時(shí)間在先，權(quán)利在先”規(guī)則。我國《物權(quán)法》第199條第1款規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償”。物權(quán)對內(nèi)效力擴(kuò)大適用后，又產(chǎn)生一項(xiàng)規(guī)則，即后成立的物權(quán)不得妨礙先成立的物權(quán)，先物權(quán)的實(shí)現(xiàn)可導(dǎo)致后物權(quán)的消滅或自然排除后物權(quán)的效果。
1．排他的效力。排他性既是物權(quán)的性質(zhì)，也是物權(quán)的效力。物權(quán)的排他效力主要包括以下幾個(gè)方面：第一，所有權(quán)的排他性。同一物之上不得存在兩個(gè)所有權(quán)，即一物一權(quán)。第二，他物權(quán)的排他性。同一物之上也不能設(shè)立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)。第三，對世效力。物權(quán)的效力可以對抗權(quán)利人之外的一切不特定的人。第四，不可侵害性。物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害，在物權(quán)受到侵害時(shí)，物權(quán)人可以針對任何侵害人主張權(quán)利，行使物權(quán)請求權(quán)。
2．優(yōu)先的效力。物權(quán)的優(yōu)先效力，稱為優(yōu)先權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力包括以下內(nèi)容：
第一，對外的優(yōu)先性，即物權(quán)對債權(quán)的效力。
(1)在同一標(biāo)的物之上同時(shí)存在物權(quán)和債權(quán)時(shí)，遵循“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”的規(guī)則。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比具有在擔(dān)保物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
(2)在法律有明確規(guī)定的情況下，債權(quán)可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力，如根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)則，依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對抗物權(quán)變動(dòng)效力。
(3)同一物之上既存在具有物權(quán)效力的債權(quán)，又存在著不具有物權(quán)效力的債權(quán)，原則上具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。如辦理了預(yù)告登記的商品房交付請求權(quán)優(yōu)先于未辦理登記的一般債權(quán)。
第二，對內(nèi)的優(yōu)先性，即物權(quán)對物權(quán)的效力。當(dāng)事人在同一物上可以設(shè)立性質(zhì)不相矛盾的數(shù)個(gè)物權(quán)。在多個(gè)物權(quán)并存的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)或物權(quán)設(shè)立的時(shí)間先后確立優(yōu)先的效力。
(1)性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)判斷哪個(gè)物權(quán)優(yōu)先，標(biāo)準(zhǔn)是：同一物上，限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)立的基礎(chǔ)性權(quán)利。在通常情況下，所有權(quán)與在同一物上設(shè)立的其他限制物權(quán)相比，實(shí)現(xiàn)順序要居后。
(2)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)權(quán)利取得的時(shí)間界限判斷哪個(gè)物權(quán)優(yōu)先，標(biāo)準(zhǔn)是：成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)，即“時(shí)間在先，權(quán)利在先”規(guī)則。我國《物權(quán)法》第199條第1款規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償”。物權(quán)對內(nèi)效力擴(kuò)大適用后，又產(chǎn)生一項(xiàng)規(guī)則，即后成立的物權(quán)不得妨礙先成立的物權(quán)，先物權(quán)的實(shí)現(xiàn)可導(dǎo)致后物權(quán)的消滅或自然排除后物權(quán)的效果。