2008年《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)（中級(jí)）》考試真題參考答案及詳解
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意)
1. D
【解析】本題考查城市職能與城市性質(zhì)的概念與區(qū)別。城市職能與城市性質(zhì)兩者主要區(qū)別見(jiàn)下表：
區(qū)別項(xiàng)目
城市職能
城市性質(zhì)
來(lái)源
對(duì)現(xiàn)狀分析
對(duì)規(guī)劃期內(nèi)的目標(biāo)或方向
數(shù)量
有多個(gè)職能
性質(zhì)是最主要最本質(zhì)的職能,只有一個(gè)
合理程度
客觀(guān)存在,可能合理也可能不合理
確定的理想化的合理的目標(biāo)
2. D
【解析】本題考查區(qū)位的綜合性。按照客體的多樣性，可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類(lèi)。在自然區(qū)位中，有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位；在社會(huì)區(qū)位中有經(jīng)濟(jì)區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。而天文區(qū)位是指反映地表事物的經(jīng)緯位置。
3. B
【解析】本題考查原料指數(shù)的公式。原料指數(shù)＝限地性原料總重量÷制成品總重量。
4. D
【解析】本題考查同心圓理論。同心圓理論是由伯吉斯于1925年對(duì)芝加哥城市土地利用空間結(jié)構(gòu)分析后總結(jié)出來(lái)的。他是基于社會(huì)生態(tài)學(xué)里的入侵和承繼（Invasion-succession）概念來(lái)解釋土地利用在空間上的排列形態(tài)。
5. A
【解析】本題考查有效需求的概念。有效需求必須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是消費(fèi)者愿意購(gòu)買(mǎi)；二是消費(fèi)者有能力購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)這兩個(gè)條件，只有甲可以形成有效需求。
6. A
【解析】本題考查劃撥用地范圍。A汽車(chē)加油站是商業(yè)性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不能以劃撥方式獲得用地。
7. C
【解析】本題考查抵押登記交驗(yàn)的文件。登記時(shí)必須擁有土地使用證，表明土地權(quán)屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無(wú)需出讓合同。
8. C
【解析】本題考查土地使用權(quán)出讓的年限。工業(yè)用地出讓年限為50年，開(kāi)發(fā)期為5年，則剩余的土地使用年限為50-5＝45年。
9. B
【解析】本題考查土地使用權(quán)招標(biāo)中評(píng)標(biāo)小組的構(gòu)成。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專(zhuān)家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)，因此成員至少為5人。
10. D
【解析】本題考查土地使用權(quán)出讓年限的規(guī)定。A別墅是居住用地，出讓年限為70年，可以低于這個(gè)年限出讓?zhuān)杂锌赡転?0年。而圖書(shū)館用地屬于教育用地，汽車(chē)裝配廠(chǎng)用地屬于工業(yè)用地，出讓年限均為50年。購(gòu)物中心用地屬于商業(yè)用地，出讓年限為40年，不可能為50年。
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意)
1. D
【解析】本題考查城市職能與城市性質(zhì)的概念與區(qū)別。城市職能與城市性質(zhì)兩者主要區(qū)別見(jiàn)下表：
區(qū)別項(xiàng)目
城市職能
城市性質(zhì)
來(lái)源
對(duì)現(xiàn)狀分析
對(duì)規(guī)劃期內(nèi)的目標(biāo)或方向
數(shù)量
有多個(gè)職能
性質(zhì)是最主要最本質(zhì)的職能,只有一個(gè)
合理程度
客觀(guān)存在,可能合理也可能不合理
確定的理想化的合理的目標(biāo)
2. D
【解析】本題考查區(qū)位的綜合性。按照客體的多樣性，可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位兩大類(lèi)。在自然區(qū)位中，有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位；在社會(huì)區(qū)位中有經(jīng)濟(jì)區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。而天文區(qū)位是指反映地表事物的經(jīng)緯位置。
3. B
【解析】本題考查原料指數(shù)的公式。原料指數(shù)＝限地性原料總重量÷制成品總重量。
4. D
【解析】本題考查同心圓理論。同心圓理論是由伯吉斯于1925年對(duì)芝加哥城市土地利用空間結(jié)構(gòu)分析后總結(jié)出來(lái)的。他是基于社會(huì)生態(tài)學(xué)里的入侵和承繼（Invasion-succession）概念來(lái)解釋土地利用在空間上的排列形態(tài)。
5. A
【解析】本題考查有效需求的概念。有效需求必須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是消費(fèi)者愿意購(gòu)買(mǎi)；二是消費(fèi)者有能力購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)這兩個(gè)條件，只有甲可以形成有效需求。
6. A
【解析】本題考查劃撥用地范圍。A汽車(chē)加油站是商業(yè)性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不能以劃撥方式獲得用地。
7. C
【解析】本題考查抵押登記交驗(yàn)的文件。登記時(shí)必須擁有土地使用證，表明土地權(quán)屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無(wú)需出讓合同。
8. C
【解析】本題考查土地使用權(quán)出讓的年限。工業(yè)用地出讓年限為50年，開(kāi)發(fā)期為5年，則剩余的土地使用年限為50-5＝45年。
9. B
【解析】本題考查土地使用權(quán)招標(biāo)中評(píng)標(biāo)小組的構(gòu)成。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專(zhuān)家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)，因此成員至少為5人。
10. D
【解析】本題考查土地使用權(quán)出讓年限的規(guī)定。A別墅是居住用地，出讓年限為70年，可以低于這個(gè)年限出讓?zhuān)杂锌赡転?0年。而圖書(shū)館用地屬于教育用地，汽車(chē)裝配廠(chǎng)用地屬于工業(yè)用地，出讓年限均為50年。購(gòu)物中心用地屬于商業(yè)用地，出讓年限為40年，不可能為50年。